Решение по делу № 2-574/2025 от 10.06.2025 | Железнодорожный районный суд г. Орла (Орловская область)

Дело (УИД) 57RS0014-01-2025-000076-79

Производство № 2-574/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года г. Орел

Железнодорожный районный суд города Орла в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Исабековой З.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>» (далее – НО «РФКР») обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее – ФИО1) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в собственности Ответчика находится помещение общей площадью -- руб кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Ответчика перед Истцом сложилась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, что утверждается выпиской по лицевому счёту должника №.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Региональным оператором на территории <адрес> является некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в МКД на территории <адрес>».

МКД, расположенный по адресу: <адрес>, в котором находится принадлежащее ответчику помещение, включен в региональную программу капитального ремонта.

На основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории <адрес>», Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории <адрес> на 2017 год», Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории <адрес> на <адрес> год», Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> на <адрес> год», Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса «на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> на <адрес> год », Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> на <адрес> год и на плановый период в течение срока реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>», Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> на <адрес> год », Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> на <адрес> год», Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> на <адрес> год», Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> на <адрес> год» размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт установлен в сумме: на -- руб год -- руб рубля за 1 кв.м общей площади помещения в месяц, на -- руб годы в размере -- руб рубля за 1 кв.м общей площади помещения в месяц, на -- руб год в размере -- руб рубля за 1 кв.м общей площади помещения в месяц, на -- руб год в размере -- руб рубля за 1 кв.м общей площади помещения в месяц, на -- руб год в размере -- руб рубля за 1 кв.м общей площади помещения в месяц, на -- руб год в размере -- руб рубля за 1 кв.м общей площади помещения в месяц, на -- руб г. в размере -- руб рубля на 1 кв.м общей площади помещения в месяц, на -- руб г. в размере -- руб рубля на 1 кв.м общей площади помещения в месяц, на -- руб г. в размере -- руб рубля на 1 кв.м общей площади помещения в месяц, на -- руб г. в размере -- руб рубля на 1 кв.м общей площади помещения в месяц.

Ежемесячный взнос на капитальный ремонт, подлежащий уплате собственником в фонд капитального ремонта определяется как произведение минимального размера взноса, установленного данными постановлениями и общей площади помещения (доли в помещении), принадлежащего собственнику в МКД.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества составляет -- руб руб. -- руб коп. Однако в нарушение вышеуказанных требований закона ответчик свои обязательства перед региональным оператором в добровольном порядке не исполнил.

Истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере -- руб руб. -- руб коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно; пени в размере -- руб руб. 02 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени по день фактической оплаты задолженности; расходы на уплату государственной пошлины в размере -- руб руб. -- руб коп.; почтовые расходы по направлению копии искового заявления в размере -- руб руб. -- руб коп.

В своих возражениях на исковые требования ответчик ФИО1 указал, что данные исковые требования не подлежат удовлетворению, так как истец знал о нарушении его прав уже более трех лет, в связи с чем просит в соответствии со ст.196 ГК РФ применить срок исковой давности к исковым требованиям НО «РФКР» о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере -- руб рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., -- руб рублей - пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (ДД.ММ.ГГГГ принят иск к производству). Также в соответствии со ст. 196 ГК РФ, 207 ГК РФ просит применить сроки исковой давности к пене, начисленной на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере -- руб рублей, заявленного в исковых требованиях как не подлежащую взысканию. Просил в заявленных требованиях НО «РФКР» о взыскании по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере -- руб рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., -- руб рублей - пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. отказать.

В ходе рассмотрения дела Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>» уточнила исковые требования о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в части суммы основного долга и пени. Заявляемый Истцом к взысканию период задолженности по взносам на капитальный ремонт в отношении помещения -- руб по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер задолженности по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет -- руб руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка составляет -- руб% годовых, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка составляла -- руб % годовых. Руководствуясь вышеизложенной нормой права, принятая к расчету ставка, имеющая наименьшее значение, составляет -- руб %. Пени рассчитывается за каждый день просрочки по формуле -- руб, где J - Начислено пени; Н - Ставка рефинансирования; I - Просрочено дней; D -Задолженность на начало месяца. Общий размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет -- руб руб. В рассмотрении данного спора Фонд не усматривает оснований для применения положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, поскольку Фонд уточнился в части пени, и полагает что ко взысканию с ответчика сумму пени соразмерной последствиям нарушения ФИО1 обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт имущества в МКД. Также истец указывает, что неустойка является не только способом обеспечения исполнения обязательства, но и мерой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, направленной также и на восстановление нарушенного права.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере -- руб руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по оплате пени в размере -- руб руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям; почтовые расходы по направлению искового заявления.

Представитель истца НО «РФКР» ФИО4 в судебном заседании требования поддержала с учетом уточнения, просила взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере -- руб руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по оплате пени в размере -- руб руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям; почтовые расходы по направлению искового заявления в размере -- руб руб.

В судебном заседании ФИО1 с исковыми требования согласился частично, подтвердил свое согласия с суммой заявленных истцом требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -- руб руб., просил применить ст.333 ГПК РФ относительно взыскания с него задолженности по оплате пени в размере -- руб руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Частью 5 ст. 170 ЖК РФ и ч.4 ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ "Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>" установлено, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном настоящим Законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

Частью 1 и ч. 2 ст. 181 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт.

В силу ч.2 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ "Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Областная адресная программа "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>", утвержденная постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Областная программа), была официально опубликована ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, все собственники помещений в многоквартирных домах <адрес>, которые включены в Областную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ.

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>» осуществляет свою деятельность на территории <адрес> в качестве регионального оператора на основании распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, в соответствии с законодательством Российской Федерации и <адрес>.

Частью 1 ст. 171 ЖК РФ определено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

На основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории <адрес>», Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории <адрес> на <адрес> год», Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории <адрес> на <адрес> год», Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> на <адрес> год», Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса «на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> на <адрес> год », Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> на <адрес> год и на плановый период в течение срока реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>», Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> на <адрес> год », Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> на <адрес> год», Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> на <адрес> год», Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> на <адрес> год» размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт установлен в сумме: на -- руб год -- руб рубля за 1 кв.м общей площади помещения в месяц, на -- руб годы в размере -- руб рубля за 1 кв.м общей площади помещения в месяц, на -- руб год в размере -- руб рубля за 1 кв.м общей площади помещения в месяц, на -- руб год в размере -- руб рубля за 1 кв.м общей площади помещения в месяц, на -- руб год в размере -- руб рубля за 1 кв.м общей площади помещения в месяц, на -- руб год в размере -- руб рубля за 1 кв.м общей площади помещения в месяц, на -- руб г. в размере -- руб рубля на 1 кв.м общей площади помещения в месяц, на -- руб г. в размере -- руб рубля на 1 кв.м общей площади помещения в месяц, на -- руб г. в размере -- руб рубля на 1 кв.м общей площади помещения в месяц, на -- руб г. в размере -- руб рубля на 1 кв.м общей площади помещения в месяц.

При разрешении спора судом установлено, что ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Площадь данного помещения составляет -- руб кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, ежемесячный взнос на капитальный ремонт в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из площади <адрес> кв.м. составляет -- руб руб. -- руб коп.; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из площади <адрес> кв.м. составляет -- руб руб. <адрес> коп.; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из площади <адрес> кв.м. составляет -- руб руб. -- руб коп., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из площади <адрес> кв.м. составляет -- руб руб. <адрес> коп.

Согласно выписки по лицевому счету размер задолженности за период с -- руб года по ДД.ММ.ГГГГ составил -- руб руб., расчет задолженности судом проверен и признан арифметически правильным, ответчик указанный расчет получил и с ним согласился.

Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования истца, взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере -- руб рублей -- руб копеек.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере -- руб рублей -- руб копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом заявленного стороной ответчика применения срока исковой давности и снижения пени в порядке ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика пени в размере -- руб рублей -- руб копеек.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени по день фактической оплаты задолженности.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по общему правилу за несвоевременную и (или) неполную оплату жилого помещения и коммунальных услуг предусмотрена обязанность должников уплатить кредитору пени в установленных размере и порядке.

За несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт предусмотрена обязанность собственников помещений уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, требование истца по взысканию пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца расходы на оплату госпошлины в размере -- руб рублей соразмерно удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (-- руб) в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>» (-- руб) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере -- руб рубля -- руб копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере -- руб рублей -- руб копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере -- руб рублей -- руб копеек.

Взыскать с ФИО1 (-- руб в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>» (-- руб) пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Сергунина