Дело № 2-2317/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 29 июля 2025 года

Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Машталер И.Г., при секретаре Тарасовой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность 13/67 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

30.08.2000 в жилом помещении был зарегистрирован сын ФИО1 - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец указала, что данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее прав собственника.

ФИО2 утратил право пользования жилым помещением вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него в 2004 году. Истцу известно, что ответчик переехал в другое государство на постоянное место жительство.

Выезд ответчика из жилого помещения носит постоянный характер, поскольку ответчик вывез из жилого помещения, принадлежащие ему личные вещи, переехал в другое место жительства, которое истцу неизвестно, ответчик не проживает в жилом помещении в течение длительного времени, а именно в течение 21 года, что подтверждается актом о не проживании физического лица в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик добровольно, по собственному желанию выехал из жилого помещения, что подтверждается отсутствием заявлений ответчика в правоохранительные органы, отсутствием исковых заявлений ответчика о вселении в жилое помещение, ответчик не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, с момента выезда из жилого помещения ответчик не предпринимал меры по вселению.

На основании изложенного, истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, будучи извещенной надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, пояснив, что ответчик является сыном истца, переехал в Республику Франция в 2004 году, где живет и работает, нуждаемости в указанном жилом помещении у него нет. Поскольку жилое помещение представляет из себя комнату в квартире по типу общежития, истец желает его продать и улучшить свои жилищные условия.

Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил отзыв на иск, в котором указал, что он в настоящий момент времени имеет гражданство Республики Франция, в доказательство представил копию паспорта. Относительно удовлетворения судом требований его матери не возражает, так как не имеет возможности прибыть в <адрес> для осуществления указанных действий самостяотельно.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора ЦАО г. Омска ФИО8, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 13/67 доли в праве долевой собственности на жилое помещение (квартира), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, 16/67 доли в праве долевой собственности принадлежит ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 16/67 доли в праве долевой собственности принадлежит ФИО6 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, 16/67 доли в праве долевой собственности принадлежит ФИО7 на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления и пояснений стороны истца следует, что в 2004 году ответчик выехал из жилого помещения, выезд ответчика из жилого помещения носит постоянный характер, поскольку ответчик вывез из жилого помещения принадлежащие ему личные вещи, переехал в другое место жительства, которое истцу неизвестно, ответчик не проживает в жилом помещении в течение длительного времени, а именно в течение 21 года.

Факт не проживания ответчика по адресу: <адрес>, подтверждается представленным актом о не проживании физического лица в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ФИО5, ФИО7, проживающими по указанному адресу; копией паспорта Республики Франция № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Судом установлено и следует из искового заявления, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения, в жилом помещении фактически не проживает, его вещей в указанном жилом помещении нет, в оплате коммунальных платежей и расходов по содержанию жилья, не участвует, но имеет постоянную регистрацию по указанному адресу.

Доказательств наличия законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением, а также наличия каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о пользовании жилым помещением, суду не представлено.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и соответственно необходимости их удовлетворения, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, обязательств перед ответчиком не имеет, возражает против сохранения дальнейшей регистрации ответчика по месту его жительства. При этом суд учитывает, что лицом, обладающим самостоятельным правом пользования спорным жилым помещением наряду с собственниками, ответчик не является, какие-либо договорные отношения по пользованию спорным жилым помещением между сособственниками жилого помещения и ответчиком, отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные требования о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением, подлежащими удовлетворению.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Руководствуясь ст.ст. 193 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № №), с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Г. Машталер

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2025