ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Синеве И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1536/25 по исковому заявлению ООО "Ютерра" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательств,-

установил:

ООО "Ютерра" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательств о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию, просит:

- взыскать с ФИО1 в пользу истца ООО «Ютерра» задолженность по оплате за коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в отношении жилого помещения ...., находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., образовавшуюся за период с 10.04.2021 года по 31.12.2022 года включительно, в размере 141467 руб. 76 коп., неустойки (пени), начисленной за период с 10.05.2021 года по 31.12.2022 года включительно, в размере 29686 руб., а всего в размере 171153 руб.87 коп., а также присудить неустойку (пеню), начисляемую на сумму основного долга в размере 141467 руб.76 коп., начиная с 01.01.2023 года по день фактического исполнения обязательств;

- взыскать с ФИО1 в пользу истца ООО «Ютерра» задолженность по оплате за коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в отношении жилого помещения № ...., находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., образовавшуюся за период с 10.04.2021 года по 31.12.2022 года включительно, в размере 128096 руб. 50 коп., неустойки (пени), начисленной за период с 10.05.2021 года по 31.12.2022 года включительно, в размере 26510 руб. 62 коп., а всего в размере 154607 руб. 12 коп., а также присудить неустойку (пеню), начисляемую на сумму основного долга в размере 128096 руб. 50 коп., начиная с 01.01.2023 года по день фактического исполнения обязательств;

- взыскать с ФИО1 в пользу истца ООО «Ютерра» задолженность по оплате за коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в отношении жилого помещения № ...., находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., образовавшуюся за период с 10.04.2021 года по 31.12.2022 года включительно, в размере 126135 руб. 29 коп., неустойки (пени), начисленной за период с 10.05.2021 года по 31.12.2022 года включительно, в размере 26044 руб. 60 коп., а всего в размере 15....9 руб. 89 коп., а также присудить неустойку (пеню), начисляемую на сумму основного долга в размере 126135 руб. 29 коп., начиная с 01.01.2023 года по день фактического исполнения обязательств;

- взыскать с ФИО1 в пользу истца ООО «Ютерра» задолженность по оплате за коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в отношении жилого помещения № ...., находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., образовавшуюся за период с 10.04.2021 года по 31.12.2022 года включительно, в размере 140857 руб. 49 коп., неустойки (пени), начисленной за период с 10.05.2021 года по 31.12.2022 года включительно, в размере 29540 руб. 65 коп., а всего в размере 170398 руб. 14 коп., а также присудить неустойку (пеню), начисляемую на сумму основного долга в размере 140857 руб. 49 коп., начиная с 01.01.2023 года по день фактического исполнения обязательств;

- взыскать с ФИО1 в пользу истца ООО «Ютерра» задолженность по оплате за коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в отношении жилого помещения № ...., находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., образовавшуюся за период с 10.04.2021 года по 31.12.2022 года включительно, в размере 128341 руб. 96 коп., неустойки (пени), начисленной за период с 10.05.2021 года по 31.12.2022 года включительно, в размере 26568 руб. 87 коп., а всего в размере 154910 руб. 83 коп., а также присудить неустойку (пеню), начисляемую на сумму основного долга в размере 128341 руб. 96 коп., начиная с 01.01.2023 года по день фактического исполнения обязательств;

- взыскать с ФИО1 в пользу истца ООО «Ютерра» задолженность по оплате за коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в отношении жилого помещения № ...., находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., образовавшуюся за период с 10.04.2021 года по 31.12.2022 года включительно, в размере 113076 руб. 42 коп., неустойки (пени), начисленной за период с 10.05.2021 года по 31.12.2022 года включительно, в размере 23670 руб., а всего в размере 136746 руб. 42 коп., а также присудить неустойку (пеню), начисляемую на сумму основного долга в размере 113076 руб. 42 коп., начиная с 01.01.2023 года по день фактического исполнения обязательств;

- взыскать с ФИО1 в пользу истца ООО «Ютерра» расходы по оплате государственной пошлины в размере 23799 руб.93 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником жилых помещений ....;....;....;....;....;.... (являвшихся нежилыми до 30.06.2023 года), расположенных по адресу: .....

Вышеуказанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «Ютерра» на основании протокола № .... от 07.06.2017 года заседания правления ТСЖ «МОНОЛИТ» многоквартирного дома .... по улице Крылова.

Собственниками помещений в указанном многоквартирном доме принято решение о заключении с 01.07.2017 года договора управления, содержания и текущего ремонта общего имущества с ООО «Ютерра» сроком на один год в соответствии с ч.4 ст.148 ЖК РФ.

Согласно ч.6 ст.162 ЖК при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Таким образом, договор управления считается действующим в связи с отсутствием волеизъявления сторон относительно прекращения правоотношений по договору управления.

В силу ст.158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

По смыслу норм ст.210 ГК РФ, ч.1 ст.39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу норм ч.2 ст.154. ч.1 ст.155 ЖК РФ, применяемых по аналогии, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ)

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ)

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Ответчику были оказаны коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем за период с 01.03.2021 года по 31.12.2022 года в отношении вышеуказанных жилых помещений (до 30.06.2023 года нежилых помещений) образовалась задолженность в общей сумме 777975 руб.42 коп.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, за период с 10.05.2021 года по 31.12.2022 года включительно, ответчику была начислена неустойка в общей сумме 162020 руб.85 коп.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Поскольку иск удовлетворен, суд на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины с искового заявления в полном объеме в размере 23799 руб. 93 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,-

решил:

Исковые требования ООО «Ютерра» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Ютерра" задолженность за коммунальные услуги за период с 10.04.2021г. по 31.12.2022 в размере 777975 руб. 42 коп., неустойку за период с 10.05.2021 года по 31.12.2022 года в размере 162020 руб.85 коп., неустойку (пени) за период с 01 января 2023 года по день фактического исполнения обязательств в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена; начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Ютерра" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23799 руб. 93 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шилкин Г.А.

Решение в окончательной форме принято 30 мая 2025года.