Дело № 2-54/2023 УИД 23RS0014-01-2022-000353-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 10 марта 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка, площадью 522,43 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, станица Васюринская, СОТ Строитель, <адрес>, допущенную при межевании;

исключить сведения о границах, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, земельного участка, декларированной площадью 522,43 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, станица Васюринская, СОТ Строитель, <адрес> и считать декларированной площадь 512 кв.м.;

установить местоположение границ и площадь земельного участка, декларированной площадью 562 кв.м., категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Васюринское сельское поселение, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>, кадастровый номер № в соответствии с уточненными координатами, указанными в межевом плане от 28 октября 2021 г., изготовленном кадастровым инженером ФИО4 (номер в реестре кадастровых инженеров 38093).

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>.

С целью уточнения сведений о местоположении границы и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением сведений о местоположении границы и площади земельного участка кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план от 28.10.2021 года.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

Истец ФИО5 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились. ФИО6 представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что признает исковые требования в полном объеме /л.д. 109/.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, путем направления судебных повесток с уведомлением по известным суду адреса - регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайств об отложении дела не заявляла.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по месту регистрации ответчиков заказными письмами с уведомлениями о вручении. Письма адресатами не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчиков усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, путем направления судебной повестки с уведомлением о вручении.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, <адрес>, СОТ «Строитель», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.09.2021 года. /л.д. 29-30/

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.11.2022 года. /л.д. 173-176/

Как следует из землеустроительного дела № /л.д. 136-160/ ответчик ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру.

28.10.2021 г. кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с: уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, Васюринское сельское поселение, станица Васюринская, СОТ Строитель, <адрес>.

По границе н1-н2-3 - смежными являются земли общего пользования (СОТ Строитель прекратило свое существование, о чем свидетельствует приложенная выписка из ЕГРЮЛ), в соответствии с действующим законодательством, согласование данных границ не требуется;

- по границе 3-4 - смежным является земельный участок с КН №. Границы данного земельного участка уточнены ЕГРН с достаточной точностью и закреплены на местности забором. Согласование не требуется;

по границе 4-н1 - смежным является земельный участок с КН 23№, данная граница согласована в индивидуальном порядке.

При уточнении границ земельного участка их местоположение было определено исходя из фактического местоположения на местности. Границы участка частично закреплены на местности объектом искусственного происхождения - забором. Граница определена посредством определения координат характерных точек таких границ. Кроме того, в ходе проведения геодезических измерений, были закоординированы границы проездов, столбы ЛЭП, заборы соседних земельных участков, что позволило однозначно определить местоположение уточняемого земельного участка.

Для получения документального подтверждения существования границ был сделан запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о предоставлении документов, полученных в результате проведения землеустройства и находящихся на архивном хранении в государственном фонде данных. В результате данного запроса получено Уведомление № от 05.10.2021 г. об отказе в предоставлении Документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства в связи с отсутствием запрашиваемых Документов на архивном хранении в госфонде данных. В связи с отсутствием запрашиваемых Документов, внесение изменений в сведения ЕГРН о границах уточняемого земельного участка невозможно.

Кадастровый инженер отмечает, что уточняемый земельный участок является угловым и по границе н1-н2- не является смежным с земельным участком №, фактически по данной границе смежными являются земли общего пользования, в связи с чем согласование с правообладателем № не требуется. Однако в ЕГРН содержатся сведения об уточненных координатах земельного участка с КН №. В ходе работ выявлено, что земельный участок с КН № уточнен с реестровой ошибкой и пересекает границы уточняемого земельного участка с КН №. Данное обстоятельство также препятствует кадастровому учету.

По границе 4-н1 было выявлено несоответствие фактически сложившихся границ земельного участка с кадастровым номером № одновременно являющейся частью границ уточняемого земельного участка, которая является смежной, данный факт согласован в индивидуальном порядке. В межевой план включены предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, а именно в раздел заключение кадастрового инженера включены уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером №. В межевой план в формате XML не включена информация о смежных земельных участках по данной границе, элемент "Related Parcels", указанная в пункте 68 требований к подготовке межевого плана, являющаяся необязательной (протокол проведения встречи руководства филиала ФГУБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю от 04.10.2013г. №5).

Согласно Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования Динской район установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков в зоне Ж-КСТ- Зона садоводства: - минимальный размер-400 кв.м. - максимальный размер-1200 кв.м. Правила официально опубликованы в общественно- политической газете Трибуна Динского района Краснодарского края ) и размещено на официальном сайте муниципального образования Динской район в сети "Интернет (https://dinskoi-raion.ru/)

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, декларированная площадь земельного участка составляет 512 кв.м., после определения фактических границ, площадь составила - 562 кв.м. Величина, на которую увеличилась площадь равна - 50 кв.м., что находится в допуске. 50 кв.м, не превышает 10% от декларированной площади уточняемого Участка.

Учитывая вышеизложенное, имеются две причины, препятствующие кадастровому учету: отсутствие документа, подтверждающего местоположение и конфигурацию уточняемого земельного участка (с ч. 10 ст. 22 Федерального закона №218); наличие в сведениях ЕГРН неверных координат земельного участка с №.

Кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем установления границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка, площадью 522,43 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, станица Васюринская, СОТ Строитель, <адрес>.

Исключить сведения о границах, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, земельного участка, декларированной площадью 522,43 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, станица Васюринская, СОТ Строитель, <адрес>, и считать декларированной площадь 512 кв.м.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка, декларированной площадью 562 кв.м., категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Васюринское сельское поселение, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>, кадастровый номер № в соответствии с уточненными координатами указанными в межевом плане от 28 октября 2021 г., изготовленном кадастровым инженером ФИО4 (номер в реестре кадастровых инженеров 38093).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 марта 2023 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк