УИД 77RS0009-02-2022-013969-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7328/2022 по иску ФИО2 Талии Темирхановны к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что 07.10.2022 истец на торгах приобрела у ФИО4 квартиру № 47, расположенную по адресу: адрес, о чем 26.12.2021 г. в ЕГРН сделана запись регистрации № 77:06:0005004:3630-77/072/2021-30.

В последующем выяснилось, что квартира не свободна, в ней зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО4, ФИО5 Об этом обстоятельстве истцу известно не было при заключении договора купли-продажи, за исключением информации о регистрации ФИО4

Указанное не соответствует договоренности между продавцом и покупателем, договор не содержит условий о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем. У ответчиков отсутствовали правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Просьбы освободить занимаемое жилое помещение ответчики игнорируют. В связи с чем, истец обратилась в Зюзинский районный суд адрес с иском о выселении. Решением Зюзинского районного суда адрес от 08.09.2022 иск удовлетворен частично, признав ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № 147, расположенную по адресу: адрес, и выселении их.

В отсутствие согласия истца ответчики проживали в ее квартире без законных на то основаниях, а также не исполняли возложенные на них законодательством обязанности по оплате коммунальных услуг.

Указанная квартира приобреталась истцом в целях дальнейшей сдачи ее в аренду, для извлечения прибыли. Поведение ответчиков лишило истца возможности передавать квартиру в аренду третьим лицам, что привело к возникновению у истца убытков, а на стороне ответчика неосновательного обогащения в результате пользования квартирой.

В связи с чем, Истец просит взыскать с ответчиков в пользу истца неосновательное обогащение в размере сумма, с 18.10.2022 до дня освобождения квартиры сумма в день неосновательного обогащения с каждого ответчика.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались, судом неоднократно направлялись в адрес ответчиков судебные извещения, о чем имеются соответствующие сведения, суд приходит к выводу о том, что ответчики извещены надлежащим образом о дате времени и месте слушания дела. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчики не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

С учетом мнения представителя истца, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии не явившихся истца, ответчиков, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Как указывается в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон, как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 адрес кодекса РФ, ст. 209 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно ст. 393 ГК РФ суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков, включая упущенную выгоду, определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Если должник несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности, например, обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).

Так, статья 12 ГК РФ устанавливает способы осуществления защиты гражданских прав. Право каждого лица защищаться всеми не запрещенными законами способами, право на судебную защиту гарантированы также ст. 46 Конституции РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что истец фио является собственником квартиры расположенной по адресу: адрес.

Как следует из объяснений истца жилым помещением продолжали пользоваться бывшие собственники и члены их семьи. Также истцом указано, что факт проживания в спорный период подтверждается решением Зюзинского районного суда адрес от 08.09.2022 о признании утратившими право пользования спорной квартирой и выселении ответчиков из вышеуказанной квартиры.

Решением Зюзинского районного суда адрес от 08.09.2022 постановлено: Признать ФИО3, ФИО4 ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. Выселить ФИО3, паспортные данные, ФИО4, паспортные данные, ФИО5, ...паспортные данные, из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В остальной части исковых требований - отказать. Решение по вступлении в законную силу, является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение суда вступило в законную силу 14.10.2022.

Указанным решением суда установлено, что разрешая требования истца о выселении из жилого помещения, суд пришел к выводу, что истцом не представлено доказательств о том, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 проживают до настоящего момента в квартире 147, расположенная по адресу: адрес. Суд отмечает, что сведений о лицах, фактически проживающих в спорном жилом помещении, материалы дела не содержали. В исковом заявлении указывалось, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно позиции, изложенной в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Таким образом, для возложения обязанности по возмещению убытков необходимо доказать наличие факта причинения убытков, противоправного поведения лица (его действие или бездействие, вины, неисполнения возложенных на него обязательств), причинно-следственной связи между понесенными убытками или неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств и размер убытков.

Заявляя требования о взыскании с ответчика в пользу истца упущенной выгоды, которую истец мог бы получить от сдачи в наем спорной квартиры, истец ссылается на рыночную стоимость арендной платы, и считает, что истцом могли бы быть получены арендные платежи в размере сумма (сумма с каждого ответчика) за каждый день за период пользования квартирой истца ответчиками.

При этом относимых и допустимых доказательств того, что истцом предпринимались какие-либо попытки к использованию спорной квартиры, направленные на обязание ответчика нечинить препятствия в таком пользовании, суду не представлено, как и не представлено доказательств фактического проживания ответчиков в жилом помещении.

Таким образом, принимая во внимание, что истцом также не представлены относимые и допустимые доказательств несения убытков, причиненных неправомерными действиями ответчиков, равно как и размер данных убытков (упущенной выгоды), оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания упущенной выгоды суд не усматривает.

В силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы не подлежат возмещению за счет ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 Талии Темирхановны (паспортные данные) к ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные), ФИО5 (паспортные данные) о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: