Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года г.Астрахань

Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бутыриной О.П.

при секретаре Бейсовой Р.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>», ФИО3, ФИО1 о признании недействительным раздела земельного участка, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, восстановлении на государственном кадастровом учете земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительными изменений в ЕГРН, восстановлении сведений в ЕГРН, возмещении судебных расходов

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании раздела земельного участка незаконным, указав в обоснование своих требований, что является собственником квартир №, 3 и 4 в многоквартирном жилом доме по <адрес>. В апреле 2024 года истцу стало известно, что произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № на два участка: с кадастровым номером № площадью 139 кв.м. и с сохранением исходного участка, площадью 209 кв.м. Истец не давал согласия на раздел земельного участка многоквартирного дома, не согласовывал границы земельного участка с кадастровым номером №. Закон запрещает раздел общего имущества многоквартирного дома либо выдел из него доли. Кроме того, раздел участка произведен с нарушением требований земельного законодательства, поскольку площади вновь образованного земельного участка не соответствуют градостроительным регламентам, согласно которым минимальная площадь земельного участка под многоквартирным домом составляет 1000 кв.м.; собственники помещений многоквартирного дома не давали согласия на раздел участка; раздел участка приведет к невозможности использования по назначению расположенных на нем жилых и вспомогательных помещений, надлежащей эксплуатации и обслуживанию конструктивных элементов многоквартирного дома.

В связи с этим просил суд признать незаконным раздел земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровым номером № площадью 348 кв.м. на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 139 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 209 кв.м., образованные в результате раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 348 кв.м.; восстановить на государственном кадастровом учете земельный участок по адресу <адрес>.138 с кадастровым номером № площадью 348 кв.м. Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 348 кв.м.

В последующем, в порядке ст.39 ГПК РФ истец просил суд признать недействительным раздел земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 348 кв.м на два земельных участка с кадастровыми номерами №. Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 139 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 209 кв.м., образованные в результате раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 348 кв.м. Восстановить на государственном кадастровом учете земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 348 кв. м. Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 30:12:010210:04 площадью 348 кв.м. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и Управлением муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>». Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 139 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признать недействительным изменение в ЕГРН сведений о виде жилого помещения с кадастровым номером № - <адрес> по адресу: <адрес> на вид «жилой дом литер В». Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о <адрес> площадью 31,2 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указать в решении суда, что данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об исключении сведений: о земельном участке с кадастровым номером № площадью 139 кв.м и о праве собственности ФИО3 на указанный земельный участок.

В судебное заседание ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО10 исковые требования поддержала с учетом уточнений, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие с учетом ранее высказанных возражений.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО3 – ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в иске отказать.

Остальные стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником квартир №,3 и 4 в многоквартирном <адрес>.

В состав многоквартирного дома входили <адрес>,2,3,4 в литере Б, в отдельном литере находилась <адрес> (литер В), а также на участке имелись надворные постройки – сараи под литерами З,Е, Г,И,Д.

В апреле 2024 года истцу стало известно, что администрацией <адрес> произведен раздел земельного участка № на два самостоятельных: №, площадью 139 кв.м., и с сохранением исходного участка №, площадью 209 кв.м.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела по существу, ФИО2 стало известно, что по данным Росреестра <адрес> учтена как жилой дом.

Разрешая вопрос по требованиям истца, судом истребовались материалы инвентарного дела и опрашивался представитель БТИ, запрашивалась копия дела правоустанавливающих документов, опрашивался представитель Управления <адрес>, из которых установлено, что согласно записям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 348 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.1.1 указанного договора в аренду некоммерческой организации жилищно-эксплуатационной конторе № <адрес> предоставлен земельный участок по адресу <адрес> ( в настоящее время <адрес>), 138, площадью 348 кв.м. в целях эксплуатации жилого дома.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок имел следующие характеристики в ЕГРН: категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома, декларированная площадь 348 кв.м.

В настоящее время по данным ЕГРН запись об указанном земельном участке имеет следующие актуальные сведения: площадь декларированная и составляет 209 кв.м., для эксплуатации жилого дома. Государственная регистрация прав на данный земельный участок не производилась.

При этом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории по <адрес> для эксплуатации жилого дома» образован земельный участок площадью 139 кв.м. и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома, площадь уточненная 139 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ4 года на указанный земельный участок проведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом, на указанном земельном участке расположено здание, находящееся по адресу <адрес> кадастровый №, площадью 44, 1 кв.м., количество этажей – 1, наименование здания – жилой дом.

Из объяснений представителя Росреестра по <адрес> и представленных документов следует, что изначально, ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра обращалась ФИО6 с заявлением о государственной регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес> на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В реестровое дело представлен технический паспорт, выданный Муниципальным предприятием БТИ ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <адрес> расположена на первом этаже, общей площадью 31, 2 кв.м., количество комнат 2, согласно разделу «Экспликация помещений» <адрес> находится в литере В; в разделе «Характеристики строений и сооружений» указано, что площадь жилого дома, в том числе, квартиры, составляет 40,7 кв.м.

Государственная регистрация права собственности на квартиру за ФИО6 произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-м <адрес>.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности на <адрес> за ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, а ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности на квартиру за ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, действующая за ФИО8, обратилась с заявлением в Управление Росреестра о внесении изменений в государственный реестр в части наименования объекта. В обоснование представлялось заключение государственного предприятия <адрес> «Управление технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в домовладении, расположенным по адресу <адрес> произошли следующие изменения: <адрес> литер В соответствует жилому дому литер В в целом. Жилой дом литер В следует считать: общая площадь 31,2 кв.м., жилая 31,2 кв.м., общая площадь с учетом холодных помещений 44,1 кв.м. Также был представлен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный государственным предприятием <адрес> «Управление технической инвентаризации» на жилой дом литер В по <адрес> общей площадью 31, 2 кв.м., количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1917.

ДД.ММ.ГГГГ в государственном реестре изменено наименование объекта недвижимости с квартиры на жилой дом и указан новый адрес <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 31, 2 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении указанного жилого дома внесены изменения в части площади с указанием нового значения 44, 1 кв.м.- на основании п.8 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Минэконом развития России от ДД.ММ.ГГГГ №- площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, исходя из документов технического учета, находящихся в реестровом деле, в доме литер В расположена только одна квартира, соответственно жилой дом литер В никогда не был многоквартирным домом и для изменения в ЕГРН наименования объекта недвижимости с квартиры на жилой дом не требовалось решения общего собрания собственников помещений иного, хоть и рядом стоящего здания.

В отношении второго объекта недвижимости, находящегося по адресу <адрес>, судом установлено, что на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит здание кадастровый № со следующими характеристиками: площадь 111,4 кв.м., количество этажей 2, назначение здания- многоквартирный дом, наименование здания – жилой дом, год завершения строительства 1917 год. Изменения в ЕГРН с момента постановки на учет не вносились.

В указанном доме имеются квартиры: с кадастровым номером №, государственная регистрация прав не проводилась; с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО2; с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО2; с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения является также ФИО2

В соответствии с ч.2 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189 -ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, в ч.2 ст.16 Закона № 189 -ФЗ установлено, что в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Полномочиями по образованию земельных участков наделены органы местного самоуправления Российской Федерации.

По смыслу ч.2 ст.16 Закона № 189-ФЗ с учетом разъяснений, содержащихся в п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», земельный участок под многоквартирным домом должен быть сформирован в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и подтверждено представителем Управления Росреестра по <адрес>, в Управлении Росреестра по <адрес> отсутствуют сведения об образовании земельного участка с кадастровым номером 30:12:010210:4 для эксплуатации многоквартирного дома.

В отсутствие решения органа местного самоуправления сделать вывод об образовании земельного участка в том значении, которое указано в ч.2 ст.16 Закона № 189-ФЗ не представляется возможным.

Как установлено в судебном заседании, администрацией <адрес> на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории по <адрес> для эксплуатации жилого дома», согласно которому принято решение образовать земельный участок площадью 139 кв.м. по <адрес> из состава земель населенных пунктов для эксплуатации жилого дома путем раздела земельного участка площадью 348 кв.м.(кадастровый № с сохранением в измененных границах, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории.

Согласно п.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.4 ст.11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственно или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в п.6 настоящей статьи (в редакции действующей на момент принятия распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером № ФИО2 на каком-либо вещном праве не предоставлялся, соответственно его согласие на раздел земельного участка не требовалось..

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № – эксплуатация жилого дома, а не многоквартирного.

В судебном заседании представителем ответчика в лице администрации муниципального образования «<адрес>» также было подтверждено, что в Управлении муниципального имущества администрации отсутствуют документы, подтверждающие факт того, что жилой дом, в котором находятся квартиры, принадлежащие на праве собственности ФИО2, зарегистрирован как многоквартирный. По факту в нем имеется более двух квартир, однако по документам везде указано о жилом доме без указания на многоквартирный.

Кроме того, порядок приобретения прав на земельный участок, занятый жилыми домами, регулируются статьями 39.3,39.20 Земельного кодекса РФ.

Порядок приобретения прав на земельный участок, занятый многоквартирными жилыми домами, регулируется положениями, установленными частью 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ».

Учитывая, что в пределах одного земельного участка, находилось несколько объектов, земельный участок не был образован для эксплуатации многоквартирного дома либо для жилого дома.

При таких обстоятельствах земельный участок подлежал разделу, исходя из площади земельного участка, необходимой для эксплуатации каждого объекта.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлялось о том, что поскольку с момента принятия распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, послужившего основанием для раздела спорного земельного участка, прошло более 10 лет., истцом пропущен срок исковой давности.

В данном случае, суд не может согласиться с такой позицией ответчика, поскольку о разделе земельного участка ФИО2 стало известно только в 2024 году. В связи с чем оснований для применения срока исковой давности суд не усматривает.

Таким образом, давая оценку представленным в судебном заседании доказательствам и установленным обстоятельствам, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца как о незаконности раздела земельного участка, о незаконности действий по регистрации права на жилой дом, так и в части остальных требований, заявленных в иске.

Права ФИО2 произведенным разделом земельного участка не нарушены, как и регистрацией права собственности на жилой дом за ФИО3

Истец вправе в порядке и с соблюдением требований, установленных Земельным кодексом РФ, обратиться в администрацию <адрес> за оформлением земельного участка. Ранее ФИО2 обращался с таким заявлением, о чем было подтверждено представителем ответчика в судебном заседании, но ему было отказано, поскольку на земельном участке располагаются разные объекты.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>», ФИО3, ФИО1 - о признании недействительным раздела земельного участка, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, восстановлении на государственном кадастровом учете земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительными изменений в ЕГРН, восстановлении сведений в ЕГРН, возмещении судебных расходов - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.П.Бутырина