Дело № 2-3105/2025
УИД 35RS0010-01-2025-001853-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Вологда 10 марта 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Куликовой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Самойловым А.А., при участии ФИО2, представителя ФИО2 по устному ходатайству ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Погребок» о признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилые помещения – гаражи.
В обоснование иска указала на приобретение права собственности на гаражи на основании договоров купли-продажи от 06 декабря 2024 года.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №: нежилое помещение – гараж № площадью 16.2 кв. м; нежилое помещение – гараж № площадью 17.3 кв. м; нежилое помещение – гараж № площадью 30.9 кв. м по адресу: <адрес>.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в деле привлечены: Департамент имущественных отношений Вологодской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрация города Вологды.
В судебном заседании ФИО2 и её представитель поддержали доводы и требования, приведенные в иске.
Представитель ответчика не возражал относительно удовлетворения исковых требований.
Министерство имущественных отношений и градостроительной деятельности (правопреемник Департамента имущественных отношений Вологодской области) в отзыве на иск указало на то, что права Вологодской области предъявленным иском не затрагиваются, просило рассмотреть спор в отсутствие его представителя.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в отзыве на иск просило рассмотреть спор в отсутствие его представителя.
Администрация города Вологда в отзыве на иск указала, что контуры спорных объектов расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №. Ранее указанный земельный участок постановлением администрации города Вологды от 10 марта 1993 года № передан товариществу с ограниченной ответственностью «Погребок» (правопредшественник ответчика) для строительства индивидуальных овощехранилищ.
Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.
Как усматривается из материалов дела ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель) 06 декабря 2024 года заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателя нежилое помещение – гараж № по адресу: <адрес> средства в сумме 100 000 рублей переданы продавцом покупателю (пункт 11 договора).
Также ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель) 06 декабря 2024 года заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателя нежилое помещение – гараж № по адресу: <адрес> средства в сумме 100 000 рублей переданы продавцом покупателю (пункт 11 договора).
Кроме того, ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель) 06 декабря 2024 года заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателя нежилое помещение – гараж № по адресу: <адрес> средства в сумме 100 000 рублей переданы продавцом покупателю (пункт 11 договора).
В соответствии со справками общества с ограниченной ответственностью «Погребок» от 23 декабря 2024 года поименованные выше гаражные боксы используются истцом в качестве овощехранилищ и стоянки для автомобиля, истец несет расходы по содержанию этих объектов, задолженности по внесению платы, связанной с пользованием объектами, не имеет.
Гаражные боксы № площадью 16.2 кв. м, № площадью 17.3 кв. м, гараж № площадью 30.9 кв. м расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, ранее предоставленного правопредшественнику ответчика постановлением администрации города Вологды от 10 марта 1993 года № для строительства индивидуальных овощехранилищ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (пункт 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку названные гаражные боксы приобретены истцом на законных основаниях по договорам купли-продажи, возведены на земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием, а также с учетом отсутствия в материалах дела доказательств тому, что спорные объекты недвижимого имущества не соответствуют градостроительным нормам и правилам, а их наличие нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объёме.
Понесенные ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца, поскольку вины ответчика в возникновении спора не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на недвижимое имущество, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №: нежилое помещение – гараж № площадью 16,2 кв. м по адресу: <адрес> в координатах точек контура объекта недвижимости, согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1:
№
№
№
№
№ (замыкание контура точкой 1).
Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №: нежилое помещение – гараж № площадью 17,3 кв. м по адресу: <адрес> в координатах точек контура объекта недвижимости, согласно технического плана от 19 января 2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1:
№
№
№
№
№ (замыкание контура точкой 1).
Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №: нежилое помещение – гараж № площадью 30,9 кв. м по адресу: <адрес> в координатах точек контура объекта недвижимости, согласно технического плана от 19 января 2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1:
№
№
№
№
№ (замыкание контура точкой 1).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Ю.А. Куликова
Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025 года