дело №2-2549/2022

47RS0011-01-2022-001686-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ломоносов «08» ноября 2022 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Михайловой Н.Н.

при секретаре судебного заседания Померанцевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование, что согласно Постановления мэра Ломоносовского района Ленинградской области №5/11 от 05.01.1992 г. ФИО1 разрешено строительство индивидуального дома для постоянного проживания с надворными постройками в пос. Большая Ижора.

Письмом Управления Росреестра по Ленинградской области №КУВД-001/0222-7028085/1 от 10.03.2022 г. был приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на жилой дом, по мотивам наличия в ЕГРН сведений о зоне с особыми условиями использования территории и об ограничениях использования земельных участков, выраженных в запрете возведения объектов капитального строительства.

По мнению истца решениеУправления Росреестра по Ленинградской области незаконно, поскольку в нарушение требований Земельного кодекса РФ, а также в соответствии с Приказом Рореестра от 10.11.2020 г. №П/0412, категория земли и вид разрешенного использования земельного участка подразумевают возведение объектов капитального строительства.

Также истец указал, что в соответствии с классификатором, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», ВРИ участка допускает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворениягражданамибытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о границах зон с особыми условиями использования территории, однако внесены они были после начала строительства.

Согласно сведений из письма Росреестра от 05.02.2020 г. №14-00944-ГЕ/20, при наличии в ЕГРН сведений об ограничениях, указывающих на невозможность возведения жилого дома, несоответствие возведенных объектов таким ограничениям является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 7 и п. 22 ч. 1 ст. 26 Закона о недвижимости) при условии, что такие ограничения были установлены на момент начала строительства указанных объектов.

Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 25.05.2022 года, выданной сроком на три года, в судебном заседании поддержала доводы иска.

Ответчик в заседание не явился, извещен судом о месте и времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в отзыве от 16.08.2022 г. оставил принятие решения об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда и просил рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления.

Министерство Обороны РФ, департамент военного имущества Минобороны России, администрация МО Большеижорское городское поселение, привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, в суд представителей не направили, возражений не представили.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, не возражавших в судебном заседании против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в настоящем судебном заседании.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 990 кв.м. по адресу: <адрес>

ФИО1 обратился в Управление Росреестрапо Ленинградской области с заявлением по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>.

10марта 2022 года УправлениемРосреестра по Ленинградской области былприостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права по мотивам наличия в ЕГРН сведений о зоне с особыми условиями использования территории и об ограничениях использования земельных участков, выраженных в запрете возведения объектов капитального строительства.

14.04.2022 г. Решением №6/22-54 заседания апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета было отклонено заявление Л.А.ВБ. от 17.03.2022 г. №47/22-54 по тем же основаниям.

В силу ч. 33 ст. 26 Федерального закона от 03.08.3018 г. №342 следует, что в границах ЗОУИТ, установленных, в том числе в силу Закона, до 01.01.2025 года (за исключением ЗОУИТ, указанных в части 27 настоящей статьи), независимо от ограничения использования земельных участков, установленных в границах таких зон допускаются:

- использование земельных участков для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании разрешений на строительство, выданных до 01.01.2025 года, или в случае начала строительства, реконструкции объектов капитального строительства до 01.01.2025 года, если для строительства, реконструкции указанных объектов капитального строительства не требуется выдача разрешений на строительство.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками в пос. Большая Ижора для постоянного проживания было выдано ФИО1 05.01.1992 г., что подтверждается Постановлением мэра Ломоносовского района Ленинградской области №5/11.

Постановлением главы администрации МО Большеижорское городское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области от 30.11.2017 г. № 211 жилому дому на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>

В судебном заседании, истцом представлено заключение специалиста № 55/22 от 03.11.2022, подготовленное АНО «ЦЕНТР НЕЗВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ, ОЦЕНКИ и СЕРТИФИКАЦИИ».

Перед специалистом был поставлен вопрос: соответствие объекта (<адрес> вп.Большая Ижора) признакам жилого дома пригодного для постоянного проживания.

Специалист ФИО5 установил, что жилой дом является объектом завершенного строительства, пригодным для постоянного проживания семьи. В доме имеются все необходимые для комфортного проживания коммуникации, такие как холодная и горячая вода, отопление, наличие туалета, душа и пр. Внутренняя обстановка помещений дома свидетельствует о том, что в доме постоянно проживают люди.

Таким образом, судом установлено, что здание не является самовольной постройкой, а строительство начато до установления ограничений, право собственности на него подлежит государственной регистрации.

Следовательно, истец имеет право согласно действующему законодательству, зарегистрировать право собственности на такое здание.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда является самостоятельным основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства и доводы, изложенные сторонами спора, полагает, что ни ответчик, ни третьи лица не предоставили допустимых доказательств, опровергающих обстоятельства, на которых основаны требования истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом, площадью 121.3 кв.м, 2 этажа расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 990 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 15ноября 2022 года.

Судья Н.Н. Михайлова