Дело № 2-1243/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 02 августа 2022 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Дугаровой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Перспектива» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Перспектива» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за услуги по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.01.2021 г. по 30.11.2021 г. в размере 39591 руб. 76 коп., пени 11285 руб. 01 коп., судебных расходов на оплату госпошлины в размере 1726 руб. 30 коп.

02.08.2022 г. истец в порядке ст. 39 ГПК РФ размер исковых требований увеличил, просил взыскать с ответчика 56046 руб. 36 коп., в том числе задолженность по оплате за услуги по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 45202 руб. 28 коп., пени 10844 руб. 08 коп., судебные расходы на оплату госпошлины в размере 1881 руб. 39 коп.

В судебном заседании законный представитель истца, действующий на основании устава – ФИО2 на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что сумма неустойки уменьшилась, т.к. перечитали ее по действующей ставке ЦБ РФ. По договору цессии права требования перешли от ООО УО «Песпектива» к ним, с 01.04.2022 г. данный МКД обслуживает другая организация. За уборку плата в тариф не заложена.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, суду пояснил, что согласен оплачивать лишь частично сумму назвать не может, за те услуги, которые ему оказаны, которыми он пользуется, у него обслуживаются только канализационная труба и водопровод. Ему по его просьбе тариф не представили, поэтому он перестал платить. У него в магазин отдельный вход, подъезда нет, уборки подъезда и территории нет, с него берут за подъезд и траву. По площади его помещения у него 12 голосов, его на общее собрание не вызывали. Решение общего собрания не обжаловал. Арендатор звонил ему, что в магазин пошла грязная вода, он ответил чтобы звонил в ООО «Песпектива», те ничего не сделали, тогда он казала арендатору вынуть тряпку из трубы, все три недели шло в подвал, и только когда жильцы хватились ООО «Песпектива» сделала, так они работают.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с чч. 2 и 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Услуги по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме (далее также - МКД) на основании решения общего собрания собственников помещений в данном МКД от 29.03.2021 г. и договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества МКД от 01.04.2022 г. осуществляло ООО «Перспектива», за предыдущий период права требования переданы ООО «Перспектива» по договору уступки прав цессии) от 14.01.2021 г. от ООО «УО «Перспектива», ранее осуществлявшему деятельность на основании договора об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД от 01.04.2014 г. Тариф на оказание данных услуг установлен в размере 11, 20 руб. за квадратный метр общей площади помещения решением общего собственников помещений в данном МКД от 22.02.2016 г., в размере 12, 88 руб. решением общего собственников помещений в данном МКД от 29.03.2021 г. Данные решения, как пояснил ответчик, им не оспорены. При этом. вопреки доводам ответчика, как следует из вышеприведенных договоров оказания услуг в перечень таковых и соответственно в тариф не включены уборка подъездов и придомовой территории.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По данному нежилому помещению согласно лицевого счета образовалась задолженность по оплате за услуги по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 45202 рубля 28 копеек, пени в размере 10844 рубля 08 копеек. Данный расчет судом проверен, признан верным, ответчиком его правильность не оспаривалась.

Ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности, который был вынесен, а затем отменен в связи с поступившими от должника возражениями.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1881 руб. 39 коп. в счет возмещения судебных расходов на оплату госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Перспектива» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (идентификатор: <данные изъяты>) в пользу ООО «Перспектива» (идентификатор: ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 030901001) денежные средства в размере 57927 рублей 75 копеек, в том числе:

- задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 45202 рубля 28 копеек, пени в размере 10844 рубля 08 копеек;

- судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1881 рубль 39 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной мотивированной форме 03.08.2022 г.

Судья А.А. Максимов