Дело №2-3342/2023
76RS0013-02-2023-002240-67
Мотивированное решение изготовлено 06.10.2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рыбинск «22» сентября 2023 г.
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Коноваловой И.В.,
при секретаре Кожевниковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 372400, 60 руб., пени по состоянию на 31.08.2023 в сумме 224392,61 руб. В обоснование требований указано, что 14.09.2017 между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, для завершения строительства здания общественного назначения, кроме производственного и складского, сроком до 14.09.2021. В связи с невозвратом земельного участка за период с 15.09.2021 о 31.07.2023 образовалась указанная задолженность.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, не оспаривала, что ответчик перечислил в счет погашения долга 161057,16 руб.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил представителя.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании сумму основного долга не оспаривала; полагала, что в отношении требований о взыскания пени за период с 2017г. по 25.05.2020 истек срок исковой давности. Одновременно просила уменьшить сумму пени.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.
Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу в части.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
При этом, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст.614 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 14.09.2017 между сторонами заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому во временное пользование предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, для завершения строительства здания общественного назначения, кроме производственного и складского, сроком до 14.09.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.05.2023.
После окончания срока договора участок не был возвращен арендатору, что не оспаривалось.
В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы, размер задолженности составил 372400,60 руб. Данные обстоятельства подтверждаются расчетом; доказательств иного не представлено. 21.09.2023 ответчик перечислил 161057,16 руб., что подтверждается платежным поручением №. Таким образом, суд полагает о взыскании задолженности по арендной плате в размере 211343,44 руб.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
В соответствии с Постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 №710-П в случае нарушения п.2.4 договора арендатора уплачивает пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Как следует из расчета истца, за период с 11.11.2017 по 31.08.2023 размер пени составляет 224392,61 руб.
В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.200 ГК РФ).
Учитывая дату подачи искового заявления (25.05.2023), срок исковой давности по требованиям о взыскании пени за период с 11.11.2017 по 12.05.2020 (исходя из расчета истца) истек.
Таким образом, поскольку усматривается, что арендатор ненадлежащим образом выполнял обязательства по внесению арендной платы, требование о взыскании пени за период с января 2021г. по 31.08.2023 (по расчету истца) заявлено обоснованно.
Вместе с тем, учитывая обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по договору аренды, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, соотношение суммы задолженности и неустойки, последствия нарушения обязательства, отсутствие доказательств причинения истцу убытков, значительный размер неустойки, а также учитывая компенсационную природу неустойки, суд находит, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений обязанностей по договору аренды.
С учетом изложенного суд уменьшает неустойку до 60000 руб., находя данный размер пени соразмерным последствиям неисполненного обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 5297 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск (ИНН №) задолженность по арендной плате в сумме 211343,44 руб., пени 60000 руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 5297 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Коновалова И.В.