Дело № 2-1253/2022

УИД: 33RS0017-01-2022-001798-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года город Радужный

Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего Трефиловой Н.В.,

при секретаре Балясниковой Е.Г.,

с участием

помощника Собинского межрайонного прокурора П,

представителя истца К,

рассматривая в открытом судебном заседании в порядке заочного производства в г. Радужный Владимирской области гражданское дело по иску СПК «Черкутино» к Л о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

СПК «Черкутино» обратилось в суд с иском, в котором, ссылаясь на положения ст. 35 ЖК РФ, ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», с учетом уточнений, просит суд: признать Л утратившим право пользования служебным жилым помещением, расположенным по адресу: <...> выселить его из казанного жилого помещения и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска СПК «Черкутино» указано, что СПК «Черкутино» является собственником служебного помещения по адресу: <...>, с ДД.ММ.ГГГГ. Между СПК «Черкутино» и Л ДД.ММ.ГГГГ был заключен на срок 5 лет договор аренды указанного служебного жилого помещения, согласно которому вместе с ним в квартиру были вселены члены его семьи: Л – жена, Л – сын, Л – дочь, Д – мать жены. Согласно п. 2 договора аренды, в случае прекращения трудовых отношений, арендатор и проживающие совместно с ним граждане обязуются освободить предоставленную квартиру в месячный срок. Договор аренды был расторгнут после увольнения арендатора Л с работы ДД.ММ.ГГГГ. Л и Л снялись с регистрационного учета по указанному адресу и выехали на постоянное место жительства в другое место. Л и Д сняты с регистрационного учета в связи со смертью. Л в квартире проживает незаконно и сняться с регистрационного учета не желает, на требования о выселении отвечал отказом.

В суде представитель истца К исковые требования, с учетом уточнения, поддержала по основаниям, изложенным в иске, дала объяснения, аналогичные содержанию иска. Дополнительно пояснила, что ответчик Л в СПК «Черкутино» не работает и никогда не работал.

Ответчик Л о времени и месте рассмотрения дела извещался судебной повесткой, направленной заказным почтовым отправлением по адресу его регистрации по месту жительства; почтовое отправление адресату не доставлено, возвращено в суд по истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1).

Правила п. 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 2).

Таким образом, лицо, которому адресовано юридически значимое сообщение, обязано обеспечить получение почтового отправления, в противном случае несет риск несения неблагоприятных последствий, обусловленных не проявлением должной осмотрительности и внимательности.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неполучение лицом, участвующим в деле, судебного извещения, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

При изложенных обстоятельствах, с учетом положений ст. 35 ГПК РФ, в силу которых лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика М о рассмотрении дела, поскольку она надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания и уклонилась от получения на почте соответствующего извещения.

С учетом требований ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, в целях информирования участников процесса о движении дела, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Собинского городского суда Владимирской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

На основании ст. 233 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела без участия ответчика в порядке заочного производства.

Помощник Собинского межрайонного прокурора П в заключении по делу полагал заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 3, 10 ЖК РФ, ст. 40 Конституции Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Так, согласно ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По смыслу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (ст. 683 ГК РФ).

Из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ усматривается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: <...>, площадью 41,9 кв.м, принадлежит на праве собственности СПК «Черкутино», что подтверждается представленной в дело копией свидетельства о государственной регистрации права серии <...>, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

18 декабря 2008 года между СПК «Черкутино» и Л был заключен договор аренды квартиры, из положений которого следует, что арендодатель СПК «Черкутино» передал арендатору Л в пользование квартиру, площадью 41,9 кв.м, расположенную по адресу: <...> (п. 1 договора). Договор заключен на 5 лет, при условии, что не будут расторгнуты трудовые отношения между арендатором и арендодателем (п. 6 договора). Арендатор обязуется ежемесячно оплачивать предоставленную жилую площадь, коммунальные услуги и электроэнергию в соответствии с предоставляемыми расчетами не позднее 15 числа каждого месяца. В случае прекращения трудовых отношений между арендатором и арендодателем, арендатор и проживающие с ним совместно граждане обязуются освободить предоставленную в аренду квартиру в месячный срок (п. 2 договора). Справочно в договоре поименованы лица, совместно проживающие с арендатором: Л, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (жена); Л, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын); Л, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь); Д, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (мать жены).

ДД.ММ.ГГГГ арендатор Л был уволен из СПК «Черкутино» по собственному желанию, что подтверждается приказом NN от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным справки NN, выданной 20 сентября 2022 года администрацией Черкутинское Собинского района, в квартире, расположенной по адресу: <...> <...>, зарегистрированы по месту жительства: Л, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с 18 марта 2009 года по 4 апреля 2022 года (выбыл по причине смены места жительства); Л, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с 18 марта 2009 года по 16 мая 2011 года (выбыла по причине смерти); Д, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с 18 марта 2009 года по 19 апреля 2014 года (выбыла в связи со смертью); Л, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с 18 марта 2009 года по 13 мая 2022 года (выбыла по причине смены места жительства. Ответчик Л зарегистрирован по месту жительства и проживает в указанной квартире с 18 марта 2009 года по настоящее время.

Как установлено судом, следует из пояснений стороны истца, не опровергнутых ответчиком, спорный договор аренды жилого помещения был заключен между СПК «Черкутино» и сотрудником СПК «Черкутино» Л на период существования между ними трудовых отношений, данный договор не является договором социального найма или найма специализированного жилищного фонда, спорное жилое помещение на праве частной собственности принадлежит истцу СПК «Черкутино».

Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения настоящего спора в суде срок действия вышеуказанного договора аренды от 18 декабря 2009 года, заключенного с Л, истек. Л сотрудником СПК «Черкутино» не является с 16 мая 2014 года. После истечения срока действия данного договора стороны не заключали каких-либо письменных соглашений о продлении срока его действия, его условиях.

При этом данный договор по смыслу действующего законодательства не являлся договором социального найма или найма специализированного жилого помещения, поскольку спорная квартира принадлежит на праве собственности истцу и не относится к государственному, муниципальному жилищному фонду, а равно к специализированному жилищному фонду.

Давая оценку всем обстоятельствам дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой по основаниям, предусмотренным законом.

При таких обстоятельствах, установленные законом основания для проживания и регистрации ответчика в спорной квартире, пользования ей - отсутствуют.

Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Таким образом, факт регистрации ответчика в жилом помещении является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного факт регистрации ответчика в спорной квартире ущемляет права истца, поскольку он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, в том числе, распорядиться квартирой без обременения ее регистрацией ответчика по указанному адресу.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что нарушенное право истца, как собственника квартиры, расположенной по адресу: <...>. <...>, должно быть восстановлено, и наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

С учетом изложенного суд находит подлежащим удовлетворению и требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения со снятием его с регистрационного учета.

В соответствии с подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска суд признает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возмещение расходов по оплате госпошлины в сумме 6 000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд заочно

решил :

исковые требования СПК «Черкутино» (ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать Л, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, утратившим право пользования служебным жилым помещением, расположенным по адресу: <...>

Выселить Л, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, из служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <...> <...>.

Настоящее решение является основанием для снятия Л, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, с регистрационного учета по адресу: <...>.

Взыскать с Л, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***> в пользу СПК «Черкутино» (ОГРН <***>) в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 6 000,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись (Н.В. Трефилова)

Дата принятия решения в окончательной форме – 19 декабря 2022 года.