Дело №
УИД: 55RS0№-57
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд
в составе председательствующего судьи Милль А.В.,
помощника судьи Лёшиной В.О.,
при секретаре Ивановой Е.С.,
рассмотрев 24 августа 2022 года в открытом судебном заседании в городе Омске
гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Администрации обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам купли-продажи, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ в лице Департамента имущественных отношений Администрации (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи № нежилого помещения №П, общей площадью 49,4 кв.м., находящееся на первом этаже жилого дома, литера А, расположенного по адресу: . в соответствии с пунктом 4.2 договора Оплата за помещение производится в рассрочку в течение трех лет путем перечисления покупателем суммы на расчетный счет продавца ежемесячно равными частями в сумме 19 812 рублей 51 копеек до 25 числа последнего месяца отчетного квартала. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием в лице Департамента имущественных отношений Администрации (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи № нежилого помещения №П, общей площадью 59 кв.м., находящееся на первом этаже жилого дома, литера А, расположенного по адресу: . в соответствии с пунктом 4.2 договора оплата за помещение производится в рассрочку в течение трех лет путем перечисления покупателем суммы на расчетный счет продавца ежемесячно равными частями в сумме 31 968 рублей 75 копеек до 25 числа последнего месяца отчетного квартала. Ответчик обязательства по погашению суммы задолженности исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по оплате ежемесячных платежей по договору купли-продажи № ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 512 рублей 66 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 922 рублей 32 копейки, штраф в размере 2 502 рубля 53 копейки и по оплате ежемесячных платежей по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33 103 рубля 97 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 217 рублей 82 копейки, штраф в размере 6 620 рублей 79 копеек. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика указанную задолженность.
Департамент имущественных отношений Администрации представителей в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Исходя из требований ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В силу пунктов 1, 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Подпунктом 26 пункта 20 Положения «О департаменте имущественных Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета № 452 от 26.10.2011 (далее – Положение), определено, что департамент имущественных отношений Администрации является структурным подразделением Администрации , осуществляющим муниципальный земельный контроль в отношении объектов земельных отношений, расположенных на территории , за исключением объектов земельных отношений, муниципальный земельный контроль в отношении которых осуществляют территориальные структурные подразделения Администрации
Подпунктом 1 пункта 18 Положения предусмотрен перечень выполняемых департаментом функций, в том числе, департамент в пределах своей компетенции от имени муниципального образования осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества
ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием в лице Департамента имущественных отношений Администрации (продавец) иФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи №, в соответствии сусловиями которого продавец передает в собственность, а покупатель покупает нежилыепомещения, именуемые в дальнейшем Объект. Объект: нежилое помещение №П, общейплощадью 49,4 кв.м., находящееся на первом этаже жилого дома, литера А, расположенного по адресу: , ул. XX Партсъезда, . Продавец гарантирует, что объект является муниципальной собственностью, не отчужден ранее в пользу третьих лиц, не заложен. Объект обременен договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № А. Цена за приобретаемый объект составляет сумму в размере 634 000 руб. Оплата за объект производится на основании настоящего договора в рассрочку в течение восьми лет со дня подписания настоящего договора путем перечисления покупателем указанной в пункте 4.1 суммы на указанный в договоре расчетный счет ежеквартально равными частями до 25 числа последнего месяца отчетного квартала. На сумму денежных средств, указанную в пункте 4.1 настоящего договора, на которую предоставлена рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на дату опубликования объявления о продаже. Сумма начисленных процентов уплачивается покупателем одновременно с оплатой ежеквартального платежа. В случае несвоевременного внесения платежа в сроки, предусмотренные пунктом 4.2. настоящего договора, покупатель выплачивает продавцу пению в размере 0,1 % от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки платежа. Если покупатель просрочит более чем на 30 дней срок платежа, предусмотренного пунктом 4.2 настоящего договора, покупатель уплачивает штраф в размере 20 % от суммы, подлежащей уплате (пункты 1.1, 4.1, 4.2, 4.3, 5.2, 5.3 договора в редакции протокола разногласий от ДД.ММ.ГГГГ).
Нежилое помещение передано покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием в лице Департамента имущественных отношений Администрации (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи №, в соответствии с условиями которого продавец передает в собственность, а покупатель покупает нежилые помещения, именуемые в дальнейшем Объект. Объект: нежилое помещение №П, общей площадью 59 кв.м., находящееся на первом этаже жилого дома, литера А расположенного по адресу: , ул. XX Партсъезда, . Продавец гарантирует, что объект являете муниципальной собственностью, не отчужден ранее в пользу третьих лиц, не заложен. Объект обременен договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № А. Цена за приобретаемый объект составляет сумму в размере 1 023 000 руб. Оплата за объект производится на основании настоящего договора в рассрочку в течение трех лет со дня подписания настоящего договора путем перечисления покупателем указанной в пункте 4.1 суммы на указанный в договоре расчетный счет ежеквартально равными частями до 25 числа последнего месяца отчетного квартала. На сумму денежных средств, указанную в пункте 4.1 настоящего договора, на которую предоставлена рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на дату опубликования объявления о продаже. Сумма начисленных процентов уплачивается покупателем одновременно с оплатой ежеквартального платежа. В случае несвоевременного внесения платежа в сроки, предусмотренные пунктом 4.2. настоящего договора, покупатель выплачивает продавцу пеню в размере 0,1 % от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки платежа. Если покупатель просрочит более чем на 30 дней срок платежа, предусмотренного пунктом 4.2 настоящего договора, покупатель уплачивает штраф в размере 20 % от суммы, подлежащей уплате (пункты 1.1, 4.1, 4.2, 4.3, 5.2, 5.3 договора в редакции протокола разногласий от ДД.ММ.ГГГГ).
Нежилое помещение передано покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с несвоевременной оплатой приобретенных по вышеуказанным договорам объектов недвижимости истец в адрес ответчика направил претензии с требованием об оплате задолженности по договорам от ДД.ММ.ГГГГ № исх-ДИО/7024, от ДД.ММ.ГГГГ № исх-ДИО/7025. Ответчик не удовлетворил требования истца.
Поскольку доказательства оплаты задолженности по указанным договорам купли-продажи ответчиком не представлены, данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Как указано выше, договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что оплата за объект производится на основании настоящего договора в рассрочку в течение трех лет со дня подписания настоящего договора путем перечисления покупателем указанной в пункте 4.1 суммы на указанный в договоре расчетный счет ежеквартально равными частями до 25 числа последнего месяца отчетного квартала. На сумму денежных средств, указанную в пункте 4.1 настоящего договора, на которую предоставлена рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на дату опубликования объявления о продаже. Сумма начисленных процентов уплачивается покупателем одновременно с оплатой ежеквартального платежа. Кроме того, в случае несвоевременного внесения платежа в сроки, предусмотренные пунктом 4.2. настоящего договора, покупатель выплачивает продавцу пению в размере 0,1 % от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки платежа и, если покупатель просрочит более чем на 30 дней срок платежа, предусмотренного пунктом 4.2 настоящего договора, покупатель уплачивает штраф в размере 20 % от суммы, подлежащей уплате.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате приобретенных нежилых помещений, истцом на основании пунктов 5.2, 5.3 вышеуказанных договоров начислены пени в размере 0,1 % от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки платежа, которая по расчету истца составляет 7 217 рублей 82 копейки по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 7 922 рублей 32 копейки - по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же штраф в размере 20 % от суммы, подлежащей уплате размере по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 2 502 рубля 53 копейки, по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 6 620 рублей 79 копеек.
Представленный истцом расчет подлежащей взысканию пени и штрафа судом проверен, прав ответчика не нарушает. Указанный расчет ФИО1 не оспорен.
Таким образом, исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, изложенные в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», о не применении положений процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды, с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за подачу искового заявления, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере 2296 рублей 40 копеек.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации задолженность по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22 937 рублей 51 копейка, из которых: 12 512 рублей 66 копеек задолженность по оплате ежемесячных платежей, пени в сумме 7 922 рублей 32 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф в размере 2 502 рубля 53 копейки.
Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации задолженность по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46 942 рубля 58 копеек, из которых: 33 103 рубля 97 копеек задолженность по оплате ежемесячных платежей, 7 217 рублей 82 копейки пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф в размере 6 620 рублей 79 копеек.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 2296 рублей 40 копеек.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья А.В. Милль
Мотивированное решение составлено 31 августа 2022 года