Решение по делу № 2-715/2025 от 28.08.2025 - об определении порядка и размера участия в оплате по оплате жилищно-коммунальных платежей и обслуживании жилья.

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г.ФИО4

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи М.Н.Антиповой при секретаре Жакиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ООО "ЖКО №17 ФИО4", МКП Касимовсервис, Фонду капитального ремонта МКД Рязанской области, ИП ФИО5, ООО «Р-Энергия» об определении порядка и размера участия в оплате по оплате жилищно-коммунальных платежей и обслуживании жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ООО "ЖКО №17 ФИО4", МКП Касимовсервис, Фонду капитального ремонта МКД Рязанской области, ИП ФИО5 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживании жилья, в котором истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных платежей и обслуживании жилого помещения (квартиры) с К№, площадью 57,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, - в размере 3/5 долей за ФИО1, в размере 1/5 доли за ФИО2 и в размере 1/5 доли за ФИО3, обязав ООО "ЖКО №17 ФИО4" формировать ответчикам отдельные платёжные документы.

Мотивированы заявленные требования тем, что истцу в размер 3/5 долей, а ответчикам ФИО2, ФИО3 – в размере по 1/5 доле на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым №, площадью 57,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, - в которой стороны зарегистрированы. В настоящее время истец в спорном жилом помещении не проживает, долг за коммунальные услуги вырос, а он полностью вносить оплату за квартиру не имеет возможности, в связи с тяжелым материальным положением, так как был признан банкротом и процедура реализации его имущества была завершена ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что он и ответчики ФИО2, ФИО3 должны нести самостоятельную ответственность по исполнению обязанности за пользование указанным жилым помещением и коммунальными услугами. До настоящего времени соглашения о порядке и размере участия собственников жилого помещения в расходах по внесению платы за содержание жилья, коммунальные услуги между сторонами не заключено, и отдельные платёжные документы на каждого собственника не оформлены, в связи с чем истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями.

Определением суда от 08 августа 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Р-Энергия».

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 неоднократно извещались судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако судебная корреспонденция возвращена с их адреса места жительства с отметками о неудачной попытке вручения.

Ответчик МКП «Касимовсервис», извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. Представил отзыв по заявленным исковым требованиям, из которого усматривается, что МКП «Касимовсервис» в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ привлек в качестве платежного агента ООО «РГМЭК», переименованное в ООО «Р-Энергия», которое в соответствии с имеющимся договором имеет обязательства по начислению платы, приему платежей, их центральной обработке и перечислению в адрес исполнителей услуг.

Ответчик ООО "ЖКО №17 г. ФИО4" о дате времени и месте рассмотрения дела извещен, однако в суд своего представителя не направили, возражения по существу заявленных требований не представили.

Ответчик ИП ФИО5, извещенный о дате, времени и месте предварительного судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о проведении судебного заседания без его участия, возражения по заявленным ФИО1 требованиям у него отсутствуют

Ответчик ООО «Р-Энергия», извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, в отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не имеет.

Ответчик Фонд капитального ремонта МКД Рязанской области, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд на основании ст.233 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с пп.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из разъяснений, содержащихся в п.29 Постановления Пленума Верховного суда российской Федерации от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. (п.11 ст.155 ЖК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п.27 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 - 2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 3/5 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости с кадастровым № (л.д.15-25).

Собственниками других 2/5 долей указанной квартиры в сведениях Единого государственного реестра недвижимостих объекта недвижимости с кадастровым № значатся ответчики ФИО2 и ФИО6, по 1/5 доле каждый, что также подтверждается указанной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из предъявленного иска следует, что истец в настоящее время в указанной квартире не проживает, поскольку проживает по иному адресу: <адрес> на основании договора найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с наймодателем Т.О.Н.

Между тем, как истец ФИО1, так и ответчики ФИО3. и ФИО2 сохраняют регистрацию по адресу: <адрес>.

Однако, независимо от наличия регистрации в указанной квартире лиц, в данное жилое помещение предоставляются следующие виды услуг:

- поставляемые ответчиком МКП «Касимовсервис» холодное водоснабжение, водоотведение, отопление. Лицевой счет для оплаты данных услуг открыт на ФИО1, что подтверждается счетом-извещением за август 2025 года по лицевому счету №;

- обслуживание домофона производится ИП ФИО5 с начислением платы за точку, что подтверждается также указанным счетом-извещением за август 2025 года по лицевому счету №.

Кроме того, для данного жилого помещения производится ежемесячное начисление взноса на капитальный ремонт, уполномоченной организацией в отношении которого является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, что также подтверждается счетом-извещением за август 2025 года по лицевому счету №.

Формирование счетов на оплату данных услуг производится платежным агентом – ООО «Р-Энергия» по лицевому счету №.

Закон не содержит запрета на внесение плат за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, всеми собственниками на основании одного платежного документа. Указанный вывод следует из содержания ст.247 ГК РФ в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же, соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд с требованиями об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения и требовать выдачи отдельных платежных документов.

Из материалов дела, следует, что соглашение между собственниками общей долевой собственности спорного жилого помещения об оплате расходов по оплате указанных услуг не достигнуто.

Таким образом, суд считает возможным определить порядок оплаты за указанные виды работ и услуг в соответствии с долями сторон в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание факт произведения ООО «Р-Энергия» расчета начислений и прием платежей по лицевому счету №, открытому на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по взносу на капитальный ремонт, отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, обслуживание домофона, то на указанного ответчика подлежит отнесению обязанность по отдельному расчету начислений и выдаче отдельных платежных документов собственникам квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно определенному суду порядку, а именно: в размере 3/5 долей от общей суммы начислений ФИО1, в размере 1/5 доли - ФИО2, в размере 1/5 доли ФИО3

Учитывая отсутствие со стороны ответчика ООО «ЖКО №17 ФИО4» возражений относительно заявленных к нему требований, суд не находит оснований к отказу в удовлетворении заявленных истцом требований к указанному ответчику в части возложения на указанного ответчика обязанности по отдельному расчету начислений за содержание и ремонт жилья и выдаче отдельных платежных документов собственникам квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно определенному суду порядку, а именно: в размере 3/5 долей от общей суммы начислений ФИО1, в размере 1/5 доли - ФИО2, в размере 1/5 доли ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО "ЖКО №17 ФИО4", МКП Касимовсервис, Фонду капитального ремонта МКД Рязанской области, ИП ФИО5, ООО «Р-Энергия» об определении порядка и размера участия в оплате по оплате жилищно-коммунальных платежей и обслуживании жилья удовлетворить.

Определить доли оплаты и порядок участия в оплате за содержание и ремонт жилья, во внесении взноса на капитальный ремонт, по оплате за отопление, холодное водоснабжение, водоотведение и обслуживание домофона между собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере: 3/5 долей ФИО1, 1/5 доли ФИО2, 1/5 доли ФИО3 от начисленных платежей.

Обязать МКП Касимовсервис, Фонд КР МКД Рязанской области, ООО "ЖКО №17 ФИО4", ИП ФИО5 заключить отдельные соглашения на оплату за оказываемые работы и услуги для квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с определенными судом долями: на 3/5 доли с ФИО1, на 1/5 доли с ФИО2, на 1/5 доли с ФИО3 от начисленных платежей.

Обязать ООО «Р-Энергия» формировать счета и выдавать отдельные платежные документы с начислением платы по взносу на капитальный ремонт, отопление, холодное водоснабжение, водоотведение и обслуживание домофона в размере 3/5 долей ФИО1, 1/5 доли ФИО2, 1/5 доли ФИО3 от начисленных платежей.

Обязать ООО "ЖКО №17 ФИО4" формировать счета и выдавать отдельные платежные документы с начислением платы за содержание и ремонт жилья в размере 3/5 долей ФИО1, 1/5 доли ФИО2, 1/5 доли ФИО3 от начисленных платежей.

Ответчик вправе подать в Касимовский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с принесением апелляционной жалобы через Касимовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья