РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Сочи.
26.08.2022.
Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Качур С.В.,
при секретаре судебного заседания Казанджян А.А.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выделе доли в натуре с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом и признании выделенной и остающейся долей индивидуальными жилыми домами блокированной застройки,
установил:
Истец просит суд
признать состоявшимся между мной и ответчиком реальный раздел жилого дома № площадью 609,4 м2 с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, описанный в заключенном между истцом и ответчиком и нотариально удостоверенном "Договоре реального раздела жилого дома", и в техническом заключении ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым в собственность ФИО1 перешла часть жилого дома полезной площадью 274,2 м2, состоящая из следующих помещений:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В обоснование требований указывает, что на основании записи о зарегистрированных правах от 09.02.2022 истец является собственником земельного участка площадью 720 м2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.
Ответчик является собственником смежного земельного участка площадью 300 м2 с кадастровым номером № расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес>. На указанных земельных участках расположен жилой дом площадью 609,4 м2 с кадастровым номером № с указанием его местоположения: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, принадлежащий истцу и ответчику в равных долях - по 1/2 доле каждому. При этом каждая из принадлежащих сторонам долей в жилом доме расположена в границах принадлежащих сторонам земельных участках. Указанные доли фактически эксплуатируются обособленно друг от друга. Имеют самостоятельные выходы каждая на самостоятельный земельный участок, не связаны общими коммуникациями и, за исключением общей стены и крыши, не имеют иных признаков общности имущества.
Руководствуясь ст.252 ГК РФ, 27.04.2022 истец и ответчик заключили Договор реального раздела жилого дома и нотариально его удостоверили, описав в нем какие помещения и какой общей площадью являются собственностью каждой из сторон.
Однако, в кадастровом учете и в регистрации права собственности на образующиеся после выдела долей в натуре с прекращением права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом два самостоятельных индивидуальных жилых дома было отказано по причине отсутствия в законе такой возможности.
В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, установленного приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 № 540, блокированная жилая застройка (код 2.3) - размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую с соседним домом стену, при общем количестве совмещенных домов не более десяти).
В соответствии со ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч.3 ст.58). В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Условия раздела общего имущества мной и ответчиком согласованы. Однако в способах выдела доли стороны к соглашению не пришли.
Ответчиком представлено мнение, согласно которого указанные в иске доли фактически эксплуатируются сторонами обособленно друг от друга. Имеют самостоятельные выходы каждая на самостоятельный земельный участок, не связаны общими коммуникациями и, за исключением общей стены и крыши, не имеют иных признаков общности имущества.
Однако, во внесудебном порядке разрешить вопрос об оформлении принадлежащих сторонам долей с прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом не представилось возможным, не смотря на то, что законодателем установлена возможность признания частей жилого дома - индивидуальными жилыми домами блокированной застройки.
В связи с этим ответчик согласен с исковыми требованиями ФИО5 и не возражает против их удовлетворения судом.
В судебном заседании сторона истца требования иска поддержала.
Ответчик просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, что допускается правилами ст.167 ГПК РФ.
Третье лицо без самостоятельных требований в судебное заседание не явилось, извещено, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.
Изучив позиции сторон, материалы дела, суд не находит требования подлежащими удовлетворению.
На основании записи о зарегистрированных правах от 09.02.2022 истец является собственником земельного участка площадью 720 м2 с кадастровым номером № расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.
Ответчик является собственником смежного земельного участка площадью 300 м2 с кадастровым номером № расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес>. На указанных земельных участках расположен жилой дом площадью 609,4 м2 с кадастровым номером № с указанием его местоположения: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, принадлежащий истцу и ответчику в равных долях - по 1/2 доле каждому.
Как указывают стороны, каждая из принадлежащих сторонам долей в жилом доме расположена в границах принадлежащих сторонам земельных участках. Указанные доли фактически эксплуатируются обособленно друг от друга. Имеют самостоятельные выходы каждая на самостоятельный земельный участок, не связаны общими коммуникациями и, за исключением общей стены и крыши, не имеют иных признаков общности имущества.
Во внесудебном порядке разрешить вопрос об оформлении принадлежащих сторонам долей с прекращении права общей долевой собственности жилой дом не представилось возможным, что явилось причиной обращения в суд.
Согласно частям 1 и 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.3 ст.16 ЖК РФ).
Пунктом 39 ст.1 ГрК РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (п.14 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").
Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в ЕГРН, не является.
Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.
Под жилыми домами блокированной застройки, согласно п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ понимаются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ " государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Согласно п.2 ст.7 ЗК РФ земли, указанные в п.1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Суд, разрешая заявленные исковые требования в порядке п.3 ст.196 ГПК РФ, оценив представленные по делу доказательства по правилам статей 12, 56, 67 ГПК РФ, со ссылкой на части 3, 7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п.1 ст.263 ГК РФ, п.2 ст.7 Земельного кодекса РФ, п.3 ст.252 ГК РФ, исходит из того, что в случае реального раздела жилого дома, указанный дом подлежит отнесению к иным объектам жилой застройки, для которых устанавливается иной вид разрешенного использования земельного участка классификатор (код 2.1, код 2.3, Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 16.09.2021) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2020 № 61482), что не допускает размещение на нем таких объектов, соответственно, реальный раздел дома нарушит требование закона об использовании земельных участков в соответствии с видом разрешенного использования и целевого назначения, и, исходя из положений п.3 ст.252 ГК РФ выдел доли в натуре в спорном доме не допускается законом, в связи с чем, отказывает в удовлетворении иска.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о выделе доли в натуре с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом и признании выделенной и остающейся долей индивидуальными жилыми домами блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 29.08.2022.
Председательствующий