Дело № 2-763/2025
УИД: 61RS0050-01-2025-000862-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2025 г. пос. Орловский
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Халиной И.Л.,
при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, АлексА.ской А. АлексА.не, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру,
установил:
4 февраля 2025 г. истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.
Истица является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 211,6 кв.м., из них жилой 145,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит из трех изолированных квартир (долей), <адрес> (1/3 доля жилого дома) принадлежит ФИО1, <адрес> (1/3 доля жилого дома) принадлежит ответчику АлексА.ской А.А., на основании решения Орловского районного суда <адрес> от 17 февраля 2022 г., <адрес> (1/3 доля жилого дома) принадлежит ответчику ФИО2 на основании решения Орловского районного суда <адрес> от 11 декабря 2018 г. Площадь <адрес> по адресу <адрес>, указанная в техническом паспорте № от 20 ноября 2024 г., где общая площадь 76,3 кв.м., жилая 51,9 кв.м., не соответствует технической инвентаризации № 3922 от 10 сентября 2005 г., на основании которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону № от 5 июля 2006 г. и свидетельство о ГРП серия <адрес> от 9 августа 2006 г. на 1/3 доли домовладения, где общая площадь77,0 кв.м., жилая 51,9 кв.м. Уменьшение общей площади на 0,7 кв.м. произошло за счет более точных технических замеров.
Истица просит суд прекратить ее право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>; признать за истицей право собственности на <адрес>, расположенную в жилом <адрес>, общей площадью 76,3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 51,9 кв.м..
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 19 октября 2024 г., заявленные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики АлексА.ская А.А., ФИО4, в судебное заседание не явились, уведомлены судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Суд, исследовав представленные письменные доказательства, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к нижеследующему выводу.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 5 июля 2006 г., ФИО5 после смерти супруга ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, приняла наследство состоящее из: 1/3 доли жилого дома, находящегося в <адрес> и земельного участка, расположенного на землях поселений в области Ростовской, поселка Орловский, <адрес> №, <адрес>, в границах кадастрового плана земельного участка, выданного орловским филиалом ФГУ «ЗКП» по Ростовской области 23 июня 2006 г. №, площадью 409 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.22-23).
Из технического паспорта по состоянию на 20 ноября 2024 г. следует, что общая площадь <адрес> составляет 76,3 кв.м, жилая площадь 51,9 кв.м. (л.д.10-12).
Согласно справке ППК «Роскадастра» по Ростовской области производственный отдел № 4 от 21 ноября 2024 г., площадь <адрес> по адресу <адрес>, указанная в техническом паспорте № от 20 ноября 2024 г., где общая площадь 76,3 кв.м., жилая 51,9 кв.м., не соответствует технической инвентаризации № 3922 от 10 сентября 2005 г. на основании которой было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону № 7684 от 5 июля 2006 г. и Свидетельства о ГРП серия 61 АГ № 170936 от 9 августа 2006 г. на 1/3 доли домовладения, где общая площадь77,0 кв.м., жилая 51,9 кв.м. Уменьшение общей площади на 0,7 кв.м. произошло за счет более точных технических замеров. На момент инвентаризации, проведенной производственным отделом №4 филиала ГПК «Роскадастр» по Ростовской области, общая площадь квартиры № 1 составляет 76,3 кв.м., жилая площадь 51,9 кв.м. Инвентаризационная стоимость квартиры № 1 на 2024 г. составляет 187356 руб. (д.д.13).
Как следует из иска и представленных документов у истца и ответчиков фактически в пользовании находились и продолжают находиться отдельные квартиры.
Как следует из ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.
Как видно из материалов дела жилой дом по адресу <адрес> изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел три квартиры.
Согласно выпискам из ЕГРН от 25 августа 2024 г., 5 февраля 2025 г. правообладателем <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 68 кв.м., кадастровый №, является АлексА.ская А.А. (л.д.18-19,33-36).
Из выписки ЕГРН от 1 февраля 2019 г. следует, что правообладателем <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 67,1 кв.м., кадастровый №, является ФИО2 (л.д.20-21).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 61 № АГ № 170936 от 9 августа 2006 г. ФИО1 принадлежит общая долевая собственности, доля 1/3 в жилом доме, общей площадью 211,6 кв.м., в том числе жилой 145,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 5 февраля 2025 г. (л.д.27, 39-42).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 61 № АГ № 170937 от 9 августа 2006 г. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категории земель: земли поселений, площадью 409 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. (л.д.28).
Квартиры в спорном жилом доме были приобретены истцом ФИО1 и ответчиками в разное время, у сторон сложился определенный порядок пользования имуществом.
В силу ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что жилой дом изначально предназначался для проживания разных семей, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом: каждая сторона пользуется принадлежащими ей помещениями, споров по пользованию которыми не имеется.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку право на предоставление участнику долевой собственности во владение и пользование части общего имущества предусмотрено законом, возможность выдела долей в натуре существует, поскольку каждый владелец пользуется изолированной частью дома - квартирой, состоящей из жилых комнат и подсобных помещений необходимой площади, с отдельным входом, отдельными коммуникациями, изменение конструктивных элементов жилого дома не требуется.
При подаче иска истцом стоимость объектов недвижимости о признании права собственности на которые она просит определена исходя из инвентаризационной стоимости в сумме 187 356 руб. на основании технического паспорта по состоянию на 20 ноября 2024 г. и оплачена государственная пошлина в размере 6 621 руб.
В силу п.9 ч.1 ст.91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее – не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, – не ниже балансовой оценки объекта.
Согласно справке об исследовании специалиста-оценщика ИП ФИО7 № 039-1/25 от 18 июня 2025 г. рыночная стоимость <адрес> Литер А, общей площадью 76,3 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес> составит 1 100 000 руб., соответственно госпошлина при подаче иска составляет 26 000 руб.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 6 621 руб., соответственно с истицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 379 руб. (26 000 руб. – 6 621 руб.).
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к АлексА.ской А. АлексА.не, ФИО2 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить полностью.
Прекратить право ФИО1 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 76,3 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт 60 04 №, выдан Управлением внутренних дел <адрес> Орловским РОВД 24 апреля 2004 г.) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 19 379 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2025 г.