Решение по делу № 2-1752/2023 от 16.03.2023

34RS0008-01-2022-009196-45 дело №2-1752/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Волгоград 16 марта 2023 года

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Гринченко Е.В.,

При секретаре Левикиной О.Ю.,

С участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 чу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. В обоснование иска указано, что между администрацией Волгограда и ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №..., в соответствии с которым ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №..., учетный №..., площадью 6 168 кв.м., расположенный по адресу: ..., сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор). Помещение с кадастровым номером №..., расположенное на спорном земельном участке, находилось в собственности ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке с кадастровым номером №... находится жилое помещение с кадастровым номером №..., принадлежащее на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

Договор аренды прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.6. Дополнительного соглашения к договору арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц – до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с изменением от ДД.ММ.ГГГГ к договору площадь земельного участка для внесения обязательных арендных платежей по договору за ФИО2 закреплена равной 1 648 кв.м.

Ответчиком не была исполнена обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 380 295 руб.

По указанным основаниям истец просил взыскать с ответчика долг по арендной плате за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 701 руб. 61 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 871 962 руб. 44 коп.

В судебное заседание представитель истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, иск содержит заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов ФИО1

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании ходатайствовала о применении срока исковой давности к заявленным требованиям и отказе в удовлетворении иска. Указала, что договор аренды с ответчиком был прекращен ДД.ММ.ГГГГ., требования о взыскании задолженности заявлены истцом за ДД.ММ.ГГГГ.г., в связи с чем предусмотренный ст.199 ГК РФ срок исковой давности, как по требованиям о взыскании основного долга, так и по производным требованиям о взыскании неустойки истек в ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела приходит к следующему.

В силу ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По смыслу ст. 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 №13).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Волгограда и ФИО2 заключен договор аренды №..., в соответствии с которым последнему был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №..., учетный №..., площадью 6 168 кв.м., расположенный по адресу: ..., сроком до ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор).

В соответствии с изменением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, площадь земельного участка для внесения обязательных арендных платежей по договору за ФИО2 закреплена равной 1 648 кв.м.

На указанном земельном участке находилось жилое помещение с кадастровым номером №..., принадлежащее на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект данное жилое помещение, расположенное на спорном земельном участке, находилось в собственности ответчика по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прекратил своё действие, о чём в исковом заявлении также указывает истец.

Размер арендной платы за указанный период рассчитан истцом с учетом нормативно-правовых актов, регулирующих порядок определения и размер арендной платы, включая применяемые коэффициенты, действовавшие в соответствующие периоды времени, и не оспаривается ответчиком.

Из материалов дела следует, что арендная плата по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стороной ответчика не вносилась, в связи с чем истцом была рассчитана задолженность по арендной плате по договору в сумме 77 701 руб. 61 коп.

Согласно п. 2.12 Договора в случае невнесения либо несвоевременного внесения арендной платы в установленный Договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

В связи с невнесением в срок арендной платы истцом была рассчитана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 871 962 руб. 44 коп., подлежащая взысканию с ответчика.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, разрешая которое суд приходит к следующему.

Так, в соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.

По правилам п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с условиями заключенного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., арендная плата подлежала внесению равными платежами до 10-го числа текущего месяца. Задолженность по арендной плате рассчитана истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ. договор прекратил свое действие, о чём истец указывает в исковом заявлении.

Таким образом, трехлетний срок исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности по арендной плате подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ. и по состоянию на дату подачи настоящего иска (ДД.ММ.ГГГГ), истек.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по требованию об уплате неустойки.

С учётом того, что истцом пропущен срок для обращения в суд с требованием о взыскании суммы задолженности, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки, исчисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 871 962,44 руб. также пропущен.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, т.е. срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (статьи 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), последствий пропуска такого срока (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 439-О, от 18.12.2007 N 890-О-О, от 20.11.2008 N 823-О-О, от 25.02.2010 N 266-О-О, от 25.02.2010 N 267-О-О и др.).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о нарушении истцом срока исковой давности при обращении в суд с данным иском, который фактически истцом пропущен, что влечет отказ в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 чу о взыскании задолженности по арендной плате в размере 77 701 руб. 61 коп., неустойки в размере 871 962 руб. 44 коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Справка: решение суда в окончательной форме принято 17 марта 2023 года.

Судья Е.В. Гринченко