РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.09.2022 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5830/2022 иску ... ... к обществу с ограниченной ответственностью «...» о защите прав потребителей,

Установил:

Истец ... А.Л. обратилась в суд с иском к ООО «...» взыскании неустойки, морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия. В обоснование исковых требований указала, что 23.05.2019 года между истцом ... А.Л. (участник долевого строительства) и ООО «...» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №... (номер регистрации ...... от 04.06.2019 года) и Соглашением №1 об уступке прав требования от 20.08.2019 года (номер регистрации ...... от 28.08.2019 года), согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом (дом № 8, корпус № 8.4 на земельном участке кад. ... по строительному адресу: адрес, в близи адрес, уч. № 31 и передать истцу объект: квартира с условным № 8-515 на 11 этаже, проектной площадью 39,9 кв.м., срок исполнения которого установлен сторонами не позднее 30.09.2021 года. Во исполнение условий договора истцом полностью оплачена стоимость долевого строительства (квартира) – 4 990 038 рублей 90 копеек, однако застройщик свои обязательства по договору своевременно не выполнил, передав объект участнику долевого строительства только 27.02.2022 года, задержка в сдаче объекта долевого строительства составила 150 дней. В связи с чем истец просит взыскать неустойку в размере 474 053 рубля 70 копеек, моральный вред в размере 10 000 рублей 00 копеек, а также штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

В судебное заседание истец ... А.Л. явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

В суд ответчик ООО «...» явку представителя не обеспечил, о месте и времени и рассмотрения дела извещен, направил письменные возражения, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что в случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, определяется на основании ч. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ, согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 23.05.2019 года между истцом ... А.Л. (участник долевого строительства) и ООО «...» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №... (номер регистрации ...... от 04.06.2019 года) и Соглашением №1 об уступке прав требования от 20.08.2019 года (номер регистрации ...... от 28.08.2019 года), согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом (дом № 8, корпус № 8.4 на земельном участке кад. ... по строительному адресу: адрес, в близи адрес, уч. № 31 и передать истцу объект: квартира с условным № 8-515 на 11 этаже, проектной площадью 39,9 кв.м., срок исполнения которого установлен сторонами не позднее 30.09.2021 года. Во исполнение условий договора истцом полностью оплачена стоимость долевого строительства (квартира) – 4 990 038 рублей 90 копеек, однако застройщик свои обязательства по договору своевременно не выполнил, передав объект участнику долевого строительства только 27.02.2022 года, задержка в сдаче объекта долевого строительства составила 150 дней.

Учитывая, что указанный объект долевого строительства передан истцу 27.02.2022 года, в нарушении срока, указанного в договоре, то соответственно истец вправе требовать уплаты неустойки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 (ред. От 11.05.2007 г.) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при определении конечного размера подлежащей взысканию неустойки «судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика».

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 07.08.2012 года № 18-КГ12-33, «следует учитывать, что по смыслу закона применение ст. 333 ГК Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым».

Учитывая заявленное ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание период неисполнения обязательства, объективные причины, препятствовавшие своевременному исполнению ответчиком своих обязательств, нарушение сроков подрядными организациями, работающими в условиях пандемии, учитывая все установленные по делу обстоятельства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 250 000 рублей 00 копеек, что является соразмерным и справедливым, обеспечивающим баланс интересов, как участника долевого строительства, так и застройщика. Таким образом, с ответчика в пользу истца в счет неустойки следует взыскать сумму в размере 250 000 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая характер, причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, в частности количество дней просрочки исполнения обязательства со стороны застройщика, суд считает возможным определить сумму, подлежащею, взысканию с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца в размере 5 000 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Из материалов дела усматривается, что претензия истца о добровольном удовлетворении требований потребителя была оставлена без удовлетворения.

Учитывая, что в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были, то с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в размере 127 500 рублей 00 копеек, поскольку суд применяет положения ст.333 ГК РФ, что является соразмерным и справедливым, обеспечивающий баланс интересов, как участника долевого строительства, так и застройщика, учитывая передачу объекта в условиях пандемии, задержку подрядными организациями материалов для строительства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес следует взыскать государственную пошлину в размере 5700 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Решил:

Исковые требования ... ... к обществу с ограниченной ответственностью «...» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «...» в пользу ... ... неустойку в размере 250 000 рублей, моральный вред в размере 5 000 рублей, штраф в размере 127 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «...» в бюджет адрес государственную пошлину в размере 5700 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд.

Судья: