Дело № 2-1949/2025

50RS0048-01-2025-000387-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Лолаеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СФО «Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СФО Меркурий» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № <№ обезличен> от <дата> по состоянию на <дата> в размере 6 028 214,15 руб., состоящую из: задолженности в размере 5 400 000 руб., просроченных процентов за пользование кредитом в размере 620 899,02 руб., неустойки за несвоевременное погашение основного долга в размере 33,36 руб., неустойки за несвоевременное погашение процентов в размере 7 281,77 руб.; процентов за пользование кредитом в размере 48 % годовых от суммы основного долга за период с <дата> по дату фактического исполнения обязательств; неустойку за нарушение срока возврата кредита в размере 0,0437 % за каждый день просрочки от суммы основного долга за период с <дата> по дату фактического исполнения обязательств; расходы по оплате государственной пошлины в размере 86 197 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество по адресу: <адрес>, г.о. Химки, <...> <адрес> с кадастровым номером <№ обезличен>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 11 166 400 руб.

В обоснование иска указано, что <дата> между ООО «СФО Меркурий» и ФИО1 заключен кредитный договор, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит с лимитом в размере 5 400 000 руб. на срок по <дата> (включительно), а заемщик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами, состоящими из основного долга, суммы начисленных процентов по ставке 48 % годовых с даты выдачи кредита по дату фактического возврата кредита (начиная со второго Процентного периода, по дату фактического возврата кредита при условии своевременного исполнения заемщиком обязанностей процентная ставка устанавливается в размере 22,9 % годовых). Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, однако ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца ООО «СФО Меркурий» по доверенности ФИО4 иск поддержал, дал объяснения по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, третьи лица ООО «Первый Клиентский Банк», Управление Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, в связи с чем, руководствуясь статьей 167ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть указанное дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <дата> между ООО «СФО Меркурий» и ФИО1 заключен кредитный договор, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит с лимитом в размере 5 400 000 руб. на срок по <дата> (включительно), а заемщик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами, состоящими из основного долга, суммы начисленных процентов по ставке 48 % годовых с даты выдачи кредита по дату фактического возврата кредита (начиная со второго Процентного периода, по дату фактического возврата кредита при условии своевременного исполнения заемщиком обязанностей процентная ставка устанавливается в размере 22,9% годовых).

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив их в полном объеме ответчику.

ФИО1 свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, его задолженность по состоянию на <дата> (включительно) составляет 6 028 214,15 руб.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

На основании п. 13 Индивидуальных условий кредитного договора в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком установленных договором обязанностей по погашению основного долга и/или уплате процентов кредитор праве потребовать от заемщика, а заемщик обязуется уплатить кредитору по его письменному требованию неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора, начисляемую на сумму просроченного платежа, начиная с даты, когда в соответствии с договором неисполненное либо ненадлежащим образом исполненное заемщиком обязательство должно было быть исполнено заемщиком и до даты поступления просроченного платежа на счет или в кассу кредитора в сумме, достаточной для полного погашения просроченного платежа и нестойки.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 54 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан соответствующим закону и арифметически верным.

Доказательств обратного суду со стороны ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного, поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком условий кредитного договора по внесению очередных платежей согласно утвержденному графику, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца и взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 6 028 214,15 руб., состоящей из: 5 400 000 руб. – сумма основного долга; 620 899,02 руб. – сумма процентов за пользование кредитом; 33,36 руб. – неустойка за несвоевременное погашение основного долга; 7 281,77 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов, заявлен обоснованно и, наряду с требованиями о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 48 % годовых от суммы основного долга за период с <дата> по дату фактического исполнения обязательств; неустойки за нарушение срока возврата кредита в размере 0,0437 % за каждый день просрочки от суммы основного долга за период с <дата> по дату фактического исполнения обязательств, подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Как усматривается из п. 11 Индивидуальных условий Кредитного договора, и подтверждается договором залога недвижимости № <№ обезличен> от <дата>, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости: квартиру, общей площадью 76,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Солнечногорск, <...> <адрес>, кадастровый <№ обезличен>.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости жилого помещения № <№ обезличен> от <дата> рыночная стоимость заложенного имущества составляет 13 958 000 руб.

Отчет об оценке сторонами не оспаривался.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 76,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Солнечногорск, <...> <адрес>, кадастровый <№ обезличен>.

Таким образом, на основании представленного в суд отчета об оценке начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять 11 166 400 руб. (13 958 000 руб. (рыночная стоимость квартиры согласно заключению оценщика) х 80%).

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что требования ООО «СФО Меркурий» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 86 197 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО СФО "Меркурий" – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <дата> г.р. уроженца г. Раздан Армянской ССР в пользу ООО СФО «Меркурий» задолженность по кредитному договору № <№ обезличен> от <дата> по состоянию на <дата> в размере 6 028 214,15 руб., состоящую из: задолженности в размере 5 400 000 руб., просроченных процентов за пользование кредитом в размере 620 899,02 руб., неустойки за несвоевременное погашение основного долга в размере 33,36 руб., неустойки за несвоевременное погашение процентов в размере 7 281,77 руб., а также госпошлину в размере 86 197 руб.

Взыскать с ФИО1 <дата> г.р. уроженца г. Раздан Армянской ССР в пользу ООО СФО «Меркурий» проценты за пользование кредитом в размере 48 % годовых от суммы основного долга за период с <дата> по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 <дата> г.р. уроженца г. Раздан Армянской ССР в пользу ООО СФО «Меркурий» неустойку за нарушение срока возврата кредита в размере 0,0437 % за каждый день просрочки от суммы основного долга за период с <дата> по дату фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество по адресу: <адрес>, г. Химки, <...> <адрес>, с кадастровым номером № <№ обезличен>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 11 166 400 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 9 июля 2025 г.

Судья В.Ю. Демидов