2-556/2023
14RS0002-01-2023-000229-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2023 года г. Алдан РС (Я)
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой Т.Е.
при секретаре судебного заседания Негрич Л.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Город Томмот» муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....... за ФИО1 в силу приобретательной давности требования обосновывая следующим.
Истица проживает в квартире расположенной по адресу: ....... 1996 года, владеет данным жилым помещением открыто, добросовестно, непрерывно как своей собственностью более 15 лет. Ранее дом принадлежал ликвидированной организации Метеостанции. Данное жилое помещение в реестре муниципалитета «Город Томмот» не состоит, согласно сведениям Росреестра собственники отсутствует. Истец полностью самостоятельно несет бремя содержания за свой счет, задолженности за электроэнергию не имеет.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, поступило письменное заявление о рассмотрении дела без её участия, настаивала на удовлетворении заявления. В порядке подготовки дела к судебном разбирательству поясняла, проживает в спорном жилом помещение с 1996 года. Дом является частным, не благоустроенным, заказывает воду и дрова, при этом электроэнергию оплачивает своевременно. На протяжении всего времени несет бремя содержание, производит капитальный и текущий ремонт, в течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от иных лиц не предъявлялись, спора со стороны третьих лиц не возникало.
В судебное заседание представитель ответчика администрации ГП «Город Томмот» не явился, извещены надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, считаю иск обоснованным.
Суд, огласив исковое заявление, изучив и проанализировав материалы дела, приходит к следующему.
Истица ФИО1 зарегистрирована по адресу: ....... [Дата], что подтверждается сведениями, внесенными в паспорт истца [Номер] выданного [Дата] МВД по РС (Я).
Из представленных документов судом установлено, квартира, расположенная по адресу: ....... согласно справке [Номер] от 16.01.2023 выданной администрацией ГП «Город Томмот» не состоит в реестре муниципальной собственности.
Согласно выписке из ЕГРН от 17.01.2023 № [Номер], а также выписки из реестра объектов капитального строительства ГУП РС (Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» сведения о собственнике имущества отсутствует.
Лицевой счет в ПАО «ДЭК» «Якутскэнергосбыт» оформлены на имя ФИО1, так истица оплачивает электроэнергию, иные коммунальные платежи не производит, поскольку дом является неблагоустроенным, вода привозная, отопление дровами.
Таким образом, все документы свидетельствуют о том, что с момента заселения в квартиру, истец проживает в ней, поддерживает данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, оплачивает электроэнергию.
При этом в течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от иных лиц к истцу не предъявлялось. Спора со стороны третьих лиц относительно спорной квартиры не имеется.
Из этого можно сделать вывод, что истец владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, имущество из владения истца не выбывало и не оспорено ответчиком.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом, или договором.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд, рассматривает дела об установлении: факта владения и пользования недвижимым имуществом.
В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности, открытости и непрерывности такого владения.
В совокупности представленных доказательств исследованных судом, нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, что истец непрерывно, открыто и беспрепятственно владела вышеуказанным недвижимым имуществом, более 15 лет, производит содержание, улучшает его состояние, сохранила имущество с момента заселения, что свидетельствует о добросовестности приобретателя.
Таким образом, истец является единственным правообладателем объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ......., следовательно, имеет право на передачу имущества в собственность в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, об удовлетворении искового заявления в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации городского поселения «Город Томмот» муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: ........
Идентификаторы сторон:
[иные данные]
[иные данные]
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Алданского районного суда
Республики ФИО2 Михайлова
мотивированное решение изготовлено 11.04.2023.