Решение по делу № 2-2983/2025 от 25.09.2025 - о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и применении последствий недействительности сделки.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года <адрес>

Судья Магасского районного суда Республики Ингушетия Белхароев Т.А.,

при секретаре судебного заседания Арчаковой Х.М.,

с участием истца ФИО1 и представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности № <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит суд признать недействительной договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>, с кадастровым номером: 06:06:0100008:7850 заключенным между ФИО1 и ФИО3, признать незаконным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО4, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра РИ аннулировать запись по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенную между ФИО1 и ФИО3, и сделку по купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, применить последствия недействительности сделок, а именно обязать ФИО4 возвратить ФИО1 жилое помещение кадастровым номером: 06:06:0100008:7850.

В обоснование исковых требований указывает, что в январе 2025 года истец ФИО1 узнала, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> А, <адрес>, с кадастровым номером: 06:06:0100008:7850 принадлежащая ей на праве собственности была переоформлена на ФИО3

Основанием для оформления жилого помещения на ФИО3 является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком ФИО3 Данный договор ФИО1 не подписывался, и данное жилое помещение ею не продавалось. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> А, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 поддержали заявленные исковые требования по доводам и аргументам, изложенным в исковом заявлении.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные судом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, не представили в суд письменные доводы и возражения, а также не направили своих представителей на судебное заседание.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте и судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца и представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), общей площадью 85,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: РИ, <адрес> А, <адрес>.

Согласно условиям указанного договора стоимость жилого помещения составляет 2 600 000 рублей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО5 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), общей площадью 85,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: РИ, <адрес> А, <адрес>.

Согласно условиям указанного договора стоимость жилого помещения составляет 3 600 000 рублей.

В соответствии с пунктами 2.2, 2.2.1, 2.2.2. Договора стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта. Часть стоимости Объекта в сумме 360 000 (триста шестьдесят тысяч) руб. 00 коп. оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя. Часть стоимости Объекта в сумме 3 240 000 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных следующим лицам: ФИО4 (далее - Заемщик/Созаемщик(и)) в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор), заключенным в: <адрес> банком ПАО Сбербанк, ИНН <***>, ОГРН <***>, БИК 044525225, корреспондентский счет 30№ (далее - Банк). Срок кредита 360 месяцев. Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.

Согласно п. 2.3.1. расчеты по сделке купли-продажи Объекта в сумме 360 000 руб., между Покупателем и Продавцом проведены на дату подписания Договора.

Пунктом 2.3.2. Договора установлено, что расчеты по сделке купли продажи Объекта в сумме 3 240 000 руб. производятся в следующем порядке: Расчеты по сделке купли-продажи Объекта производятся с использованием номинального счета.

Общества с ограниченной ответственностью «Домклик» (ООО «Домклик»), ИНН <***>, открытого в операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк <адрес>, к/счет 30№, БИК 044525225.

Перечисление денежных средств Продавцу в счет оплаты Объекта осуществляется: ООО «Домклик», ИНН <***>, по поручению Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Заемщику/Созаемщику(ам) и к иным лицам (при наличии), а также государственной регистрации ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка, по следующим реквизитам: получатель - ФИО3, р/сч №, открытый в СТАВРОПОЛЬСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N5230 ПАО СБЕРБАНК, БИК 040702615, к/сч №.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО4 был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого Кредитор обязуется предоставить, а Заемщик обязуется возвратить Кредит «ПРИОБРЕТЕНИЕ ГОТОВОГО ЖИЛЬЯ» следующих условиях, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов» (далее - Общие условия кредитования), которые являются неотъемлемой частью Договора и размещены на официальном сайте Кредитора и в его подразделениях. Полная стоимость кредита 14% годовых, сумма кредита 3 240 000 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации перехода права на объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: РИ, <адрес> А, <адрес>, с кадастровым номером 06:06:0100008:7850, основанием государственной регистрации послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Сделка регистрировалась в соответствии с Законом о государственной регистрации, что в соответствии с п. 86 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» не препятствует квалификации таких сделок как ничтожных.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 дана нотариально заверенная расписка, согласно которой ФИО4 обязуется переоформить квартиру, находящуюся по адресу: РИ, <адрес> А, <адрес> на ФИО1

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ старшим следователем следственного отделения Отд МВД России по <адрес> ФИО6 вынесено постановление о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству.

В ходе предварительной проверки установлено, что в неустановленное следствием время, находясь в неустановленном месте, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., совершила мошеннические действия в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выразившееся в переоформление недвижимого имущества ФИО1 без ее ведома и участия, а также получения кредита на сумму в размере 3 470 000 рублей, полученных в ПАО «Сбербанк» постановкой под залог недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 находясь в неустановленном следствием месте, без ведома и согласия собственника ФИО1 предоставила документы на перерегистрацию недвижимого имущества с кадастровым номером - 06:06:0100008:7850, площадью 85,7 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>, на ФИО3, после вышеизложенного был получен кредит на сумму в размере 3 470 000 рублей, полученных в ПАО «Сбербанк» под залогом недвижимого имущества с кадастровым номером - 06:06:0100008:7850, площадью 85,7 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>.

В результате чего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., причинен имущественный ущерб в особо крупном размере на сумму 2 548 399,39 рублей.

Из материалов дела следует, что постановлением о признании потерпевшим от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признана потерпевшей по уголовному делу №.

В соответствии со ст. 2 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункты 1, 2).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1).

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 данного Кодекса).

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, в силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке.

Поскольку признанные недействительными оспариваемые сделки действительно были исполнены сторонами этой сделки, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки на основании статьи 167 ГК РФ, в связи с чем требования истца о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>, с кадастровым номером: 06:06:0100008:7850 заключенным между ФИО1 и ФИО3 и применении последствий недействительности указанной сделки, возвратив их в собственность ФИО1, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительной сделку по купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>, с кадастровым номером: 06:06:0100008:7850 заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Признать недействительной сделку по купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО4.

Применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение, возвратив в собственность ФИО1 жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> А, <адрес>, с кадастровым номером: 06:06:0100008:7850.

Решение суда является основанием для аннулирования соответствующих записей по договору купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО3 и договору по купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО4 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о праве собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи о праве собственности ФИО1 на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> А, <адрес>, с кадастровым номером: 06:06:0100008:7850.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья Магасского районного суда Т.А. Белхароев