Дело № 2-214/2025
УИД 74RS0012-01-2025-000064-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«05» мая 2025 г. с. Чесма
Варненский районный суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в селе Чесма) в составе:
председательствующего судьи Анчуговой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём Думенко О.А.
рассмотрев материалы гражданского дела по иску – ФИО1 и ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, к Администрации Светловского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, обратились с исковым заявлением к ФИО5, администрации Светловского сельского поселения Чесменского района Челябинской области о прекращении ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> прекращением обременения в виде ипотеки в силу закона и о погашении регистрационной записи об ипотеки.
В обосновании иска истцы указали, что 27.05.2013 заключили с ФИО10 и ФИО11 договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Цена и порядок расчетов были определены сторонами: стороны оценили квартиру в 430 000 руб., из которых 410 000 руб. являлись заемными средствами, полученными в <данные изъяты> на основании договора займа денежных средств № от 26.05.2013, 20 000 руб. за счет собственных средств были переданы продавцам в течении месяца после подписания договора. Запись о существующих ограничениях (обременениях) права: ипотека в силу закона до сих пор зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру. Учитывая, что в настоящее время продавцы квартиры ФИО16 умерли, совместное заявление о прекращении ипотеки в Управление Росреестра представить невозможно.
Истцы ФИО1 и ФИО2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.
Представители истцов ФИО7 и ФИО8 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО5, представитель ответчика – администрации Светловского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Заслушав доводы представителей истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п.п.1 п.1, п.2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с ч.4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Анализ вышеназванной статьи позволяет сделать вывод, что ипотека может быть прекращена по решению суда.
В судебном заседании установлено, что 27.05.2013 ФИО1 и ФИО2 заключили с ФИО10 и ФИО11 договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Объект недвижимости приобретается с использованием заемных средств за 430 000 руб. Договор займа денежных средств № от 26.05.2013 заключен ФИО1 с <данные изъяты>», который в настоящее время ликвидирован, обязательства по договору, срок действия которого был до 25.05.2015, исполнены (л.д. 21-22, 31-34).
Расчет между покупателями и продавцами произведен следующим образом: 410 000 руб. переданы в день подписания договора; 20 000 руб. переданы Продавцам в течение месяца после подписания договора, то есть до 26.06.2013. Данное обстоятельство в ходе рассмотрения дела никем не оспаривалось.
ДД.ММ.ГГГГ продавец квартиры ФИО10 умерла, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО11 (л.д. 54-55). В нотариальной конторе нотариуса ФИО12 после смерти ФИО10 зарегистрировано наследственное дело №. Наследником, принявшими наследство, является дочь наследодателя ФИО5 (л.д. 56).
Наследник по закону продавца ФИО10 – ФИО6, принявшая наследство после смерти залогодержателя, возражений против доводов истцов о надлежащим исполнении ими обязательств по оплате стоимости квартиры, не представила.
Наличие ограничения в виде регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.39-48).
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что обязательства М-ных по договору купли-продажи недвижимого имущества от 27.05.2013 исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным в связи со смертью ФИО17 (продавцов), учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истцов на недвижимое имущество в виде квартиры.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, с признанием обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим.
Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Варненский районный суд (постоянное судебное присутствие в селе Чесма).
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 12.05.2025.
Председательствующий: подпись
Копия верна
Судья Н.В.Анчугова
Секретарь с/з О.А.Думенко