Дело № 02-1454/2025

УИД: 77RS0026-02-2025-00294486

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года город Москва

Таганский районный суд г. Москвы, в составе:

председательствующего судьи Неревяткиной О.Ю.

при секретаре Бричаг А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1454/2025 по исковому заявлению Департамента городского имущества г. Москвы к Бетцу Ойгену о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ г. Москвы обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Бетцу Ойгену, в котором просил взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 950 846,81 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.08.2024 по 24.02.2025 в размере 107 325,26 руб., а также начиная с 25.02.2025 по день фактической уплаты долга. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик на праве собственности владеет нежилым помещением с кадастровым номером 77:05:0001012:7604 общей площадью 108.7 кв.м по адресу: <...>/1 (запись в ЕГРН 77-77-05/087/2012-349 от 26.11.2012), расположенное в здании с кадастровым номером 77:05:0001012:1077 площадью 5 268,6 кв. м. Указанные объекты недвижимости расположены в границах земельного участка площадью 15576 кв. м из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером 77:05:0001012:128, имеющего адресный ориентир: <...> земельный участок 17. Виды разрешенного использования: Гостиничное обслуживание. Размещение гостиниц (4.7); Деловое управление. Размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) (4.1); Магазины. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м (4.4); Общественное питание. Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) (4.6). В отношении земельного участка с ответчиком заключено соглашение о вступлении от 24.08.2023 в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке №М-05-058591] от 03.06.2022 (дата государственной регистрации: 11.09.2023, номер государственной регистрации: 77:05:0001012:128-77/060/202365) для целей эксплуатации нежилого помещения в нежилом здании в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка. Арендная плата по договору начисляется с даты присвоения учетного номера договору (с 23.08.2023). Таким образом, в период с 26.11.2012 по 23.08.2023 ответчик пользовался спорным земельным участком без внесения соответствующих платежей, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. В связи с тем, что ответчик фактически пользовался земельным участком на его стороне возникло неосновательное обогащение в размере 950 846,81 руб., подлежащее уплате в виде платы за пользование земельным участком в период с 26.11.2012 по 23.08.2023.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика, по правилам ч.4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

Статьей 17 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» установлено платное использование земли в городе Москве. В соответствии со ст. 20 вышеуказанного закона порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование таких земельных участков устанавливаются Правительством Москвы.

Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» определены ставки арендной платы за использование земельного участка, расположенного на территории г. Москвы. При определении размера арендной платы учитываются разрешенное использование земельных участков, вид осуществляемой на них хозяйственной и иной деятельности.

Судом установлено, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности Бетц Ойгена, 13.03.1974, ЧИМКЕНТ, Федеративная Республика Германия, СНИЛС <***> (далее - ответчик) на нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001012:7604 общей площадью 108.7 кв. м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Донской, переулок Духовской, дом 17, строение 11, помещение 6/1 (запись в Едином государственном реестре недвижимости 77-77-05/087/2012-349 от 26.11.2012), расположенное в здании с кадастровым номером 77:05:0001012:1077 площадью 5 268,6 кв. м.

Указанные объекты недвижимости расположены в границах земельного участка площадью 15576 кв. м из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером 77:05:0001012:128, имеющего адресный ориентир: Российская Федерация, город Москва, вн.терг. муниципальный округ Донской, переулок Духовской, земельный участок 17. Виды разрешенного использования: Гостиничное обслуживание. Размещение гостиниц (4.7); Деловое управление. Размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) (4.1); Магазины. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м (4.4); Общественное питание. Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) (4.6).

В отношении земельного участка с ответчиком заключено соглашение о вступлении от 24.08.2023 в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке №М-05-058591] от 03.06.2022 (дата государственной регистрации: 11.09.2023, номер государственной регистрации: 77:05:0001012:128-77/060/202365) для целей эксплуатации нежилого помещения в нежилом здании в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка. Арендная плата по договору начисляется с даты присвоения учетного номера Договору (то есть с 23.08.2023).

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные Участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Земельное законодательство основывается на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли в Российской Федерации является платным (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Платность землепользования не зависит от наличия либо отсутствия у землепользователя законного титула на землю, но предопределяется уже самим фактом использования земельного участка, то есть обязанность по оплате землепользования возникает непосредственно из закона.

С момента регистрации права собственности на объект недвижимости у ответчика возникло право на использование части земельного участка, занятого данным объектом недвижимости, и соответственно обязанность по внесению платежей за такое использование.

При этом наличие оформленного договора аренды не лишает истца права требовать оплаты неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период, предшествующий заключению договора аренды.

Таким образом в период с 26.11.2012 по 23.08.2023 ответчик пользовался спорным земельным участком без внесения соответствующих платежей,

Фактическое пользование земельными участками без надлежащего оформления прав на них образует на стороне пользователя неосновательное обогащение (в размере, эквивалентном арендной плате за период пользования землей), которое может быть взыскано потерпевшим в порядке статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В связи с тем, что ответчик фактически пользовался земельным участком на его стороне возникло неосновательное обогащение в размере 950 846,81 руб., подлежащее уплате в виде платы за пользование земельным участком в период с 26.11.2012 по 23.08.2023.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ размер неосновательного обогащения должен определяться исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Расчет неосновательного обогащения правомерно произведен истцом с учетом утвержденной кадастровой стоимости земельного участка, вида осуществляемой на земельном участке хозяйственной деятельности, а также фактически занимаемой площади земельного участка.

Претензией от 02.08.2024 № 33-6-406406/24-(0)-1 Департамент предъявил ответчику требования о взыскании неосновательного обогащения в размере предполагаемой арендной платы за неправомерное использование земельного участка по адресу: <...>, 7, 11, 13, 15, 16 за период с 26.11.2012 по 23.08.2023 в размере 950 846,81 руб.

Однако до настоящего времени денежные средства за пользование земельным участком ответчиком на расчетный счет Департамента не перечислены.

Представленный истцом расчет неосновательного обогащения ответчиком не оспорен, доказательств уплаты неосновательного обогащения истцу ответчиком в дело не представлено, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере 950 846,81 руб.,

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты Этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.08.2024 по 24.02.2025 в размере 107 325,26 руб. судом проверен и признан арифметически верным, в связи с чем указанные проценты подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими средствами с 25.02.2025 до момента фактической уплаты долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 25 582 руб., поскольку истец был освобождён от уплаты госпошлины при подаче иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к Бетцу Ойгену о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить.

Взыскать с Бетца Ойгена (паспорт № CCHWHGZC8) в пользу Департамента городского имущества г. Москвы (ИНН <***>) сумму неосновательного обогащения в размере 950 846,81 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.08.2024 по 24.02.2025 в размере 107 325,26 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 25.02.2025 по день фактической уплаты долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период.

Взыскать с Бетца Ойгена (паспорт № CCHWHGZC8) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 25 582 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2025 г.

СудьяО.Ю. Неревяткина