РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Братск 29 августа 2022 года

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Иоффе Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-687/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Самиеву Хуршеджону Киёмуддиновичу, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МУ МВД России «Братское», о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 с учетом уточнений о прекращении права пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: ..., снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований истец указал, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, общей площадью 41,5 кв.м., расположенный по адресу: .... Данное жилое помещение было приобретено истцом по договору купли-продажи от **.**.****. На основании п. 6 указанного договора ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 обязались сняться с регистрационного учета в срок до **.**.****, однако в срок ответчики с регистрационного учета не снялись. В настоящее время единственным собственником жилого помещения является истец. Право пользования спорным жилым домом у ответчиков прекратилось в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, вместе с тем они остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении, чем нарушают права собственника жилого помещения – истца. Ввиду прекращения права пользования ответчиков спорным жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела; представил заявление, в котором указал, что заявленные требования поддерживает в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУ МВД России «Братское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В связи с тем, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, возражений по исковому заявлению не представили, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. ст. 233-237 ГПК РФ, а также в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статья 11 ЖК РФ устанавливает способы защиты нарушенных жилищных прав, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от **.**.****, заключенного между ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель), ФИО1 является собственником жилого дома, находящегося по адресу: ..., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке **.**.****, что подтверждается копией указанного договора, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от **.**.****.

Согласно п. 6 указанного договора на регистрационном учете состоят: ФИО2, **.**.**** г.р., ФИО3, **.**.**** г.р., ФИО6, **.**.**** г.р., ФИО5, **.**.**** г.р., которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до **.**.****.

Согласно справке Администрации Тангуйского сельского поселения от **.**.**** ***, сообщению МУ МВД России «Братское» от **.**.**** в данном жилом доме зарегистрированы ответчики: ФИО2 – с **.**.****, ФИО3 – с **.**.****, ФИО6 – с **.**.****, ФИО5 – с **.**.****.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 в спорном жилом помещении не проживают, что подтверждается пояснениями истца ФИО1, изложенными в исковом заявлении.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение в соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, заключив договор купли-продажи жилого дома, ФИО7 совершил действия по отчуждению принадлежащего ему недвижимого имущества в пользу ФИО1

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С момента государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорный жилой дом, прежний собственник ФИО7 утратил свое право собственности на данный объект недвижимости, что является основанием для прекращения права пользования спорным жилым домом членов ее семьи ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5

Какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением после перехода права собственности к истцу между сторонами заключено не было, ответчики не являются членами семьи истца, следовательно, не имеют права пользования спорным жилым домом.

Ответчиками доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, не представлено и судом не установлено.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Факт регистрации лица в спорном жилом помещении является административным актом и сам по себе не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.

При этом регистрация ответчиков в спорном жилом помещении создает препятствия истцу в осуществлении им прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в связи с чем он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав в отношении данного жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, **.**.**** года рождения, ФИО3, **.**.**** года рождения, Самиева Хуршеджона Киёмуддиновича, **.**.**** года рождения, ФИО5, **.**.**** года рождения, жилым домом расположенным по адресу: ....

Снять ФИО2, **.**.**** года рождения, ФИО3, **.**.**** года рождения, Самиева Хуршеджона Киёмуддиновича, **.**.**** года рождения, ФИО5, **.**.**** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Громова

Дата изготовления мотивированного решения суда – **.**.****.