Дело № 2-3582/2025
УИД 50RS0052-01-2025-003341-85
Решение
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года г.о. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Стариковой М.Н.,
при помощнике судьи Кузнецовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к Министерству обороны Российской Федерации, ГСК «Топограф», ФГКУ «Центральное ТУИО Минобороны России» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,
Установил:
ФИО2, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд с иском к Министерству обороны Российской Федерации, ГСК «Топограф», ФГКУ «Центральное ТУИО Минобороны России» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.
В обоснование требований указал, что он является собственником гаражного бокса № в ГСК "Топограф", возведенного до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации в 1993 году. Земельный участок предоставлен ГСК "Топограф" на основании Постановления администрации Щелковского района Московской области, имеет кадастровым № и его границы установлены. Впоследствии выявлено, что земельный участок, на котором расположен его гаражный бокс частично расположен на земельном участке с кадастровым номером №, на котором расположена в/ч №.
Просит установить границы земельного участка и исправить реестровую ошибку согласно единственному варианту, предложенному экспертом.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены владельцы гаражных боксов смежных с гаражным боксом истца: ФИО4, ФИО5
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен, его представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, уточненный иск поддержал, просил удовлетворить.
В судебное заседание представители ответчиков: Министерства обороны Российской Федерации, ГСК «Топограф», ФГКУ "Центральное ТУИО Минобороны России" не явились, извещены.
В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО4, ФИО5 не явились, извещены.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Из материалов дела следует, что решением главархитектуры администрации <адрес> согласован проект гаражей ГСК "Топограф" (т.1 л.д. 48).
Постановлением Главы администрации Щелковского района Московской области от 22.07.1994 №1092/15 утвержден проект гаражей ГСК "Топограф" (т.1 л.д. 47).
Постановлением Главы администрации Щелковского района Московской области от 27.01.1995 №91/2 ГСК "Топограф" предоставлен земельный участок в пользование площадью 1,88 га и утверждены границы земельного участка (т. 1 л.д. 54).
22.07.1994 ФИО2 выдан ордер № на право занятия гаражного бокса № в ГСК "Топограф" (т. 1 л.д. 31).
После составления технического паспорта на блоки гаражей в ГСК "Топограф", гаражный бокс истца стал иметь № в литера Г8.
Земельный участок ГСК "Топограф" имеет кадастровый № (т. 1 л.д. 16-30).
Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Российской Федерации, состоит на учете в ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны России и фактически на нем расположена в/ч 26178.
По ходатайству истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП ФИО3
Из заключения эксперта следует, что в результате проведенного обследования определены границы земельного участка под гаражным боксом №, находящегося в пользовании истца (ФИО1), расположенного в ГСК «Топограф» (<адрес>), площадью 26 кв.м.
Используя сведения ЕГРН о границах других/иных земельных участков, расположенных в районе проведения экспертизы, установлено, что часть земельного участка под гаражным боксом №: площадью 8 кв.м. расположена в реестровых границах земельного участка войсковой части с кадастровым номером №; площадью 18 кв.м. расположена в реестровых границах земельного участка ГСК «Топограф» с кадастровым номером №.
Реестровая граница земельного участка с кадастровым номером № на момент проведения экспертизы значительно отличается от границы данного участка в соответствии с межевым делом. При этом граница, описанная в межевом деле, в большей степени совпадает с местоположением фактического ограждения, определенного на момент проведения данной экспертизы
Из схемы упорядочения территории под гаражи ГСК «Топограф» (стр.80 гражданского дела) следует, что граница отвода территории ГСК проходила вдоль фактического ограждения войсковой части, что в совокупности с вышепроведенными исследованиями указывает на наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, которая выражена в несовпадении установленных (внесенных в ЕГРН) границ войсковой части с их фактическим местоположением, являющимся его границей, в т.ч. и на момент межевания (1998 год).
В отношении земельного участка ГСК «Топограф» с кадастровым номером № в материалах дела имеется межевой план по уточнению местоположения его границ и площади от ДД.ММ.ГГГГ (стр.125-172 гражданского дела), координаты поворотных точек в котором в месте расположения спорной территории полностью совпадают с данными ЕГРН. Учитывая, что установление границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось в 2013 году, что позднее установления границ земельного участка войсковой части с кадастровым номером № (1998 год), то можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка ГСК «Топограф» с кадастровым номером № в части смежества с земельным участком войсковой части.
Экспертом предложен вариант устранения реестровой ошибки по всей линии смежества земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № (земли ГСК "Топограф").
Поскольку по настоящему делу обращается лишь владелец гаражного бокса №, на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена дополнительная землеустроительная экспертиза с целью определения экспертом варианта устранения реестровой ошибки в части смежества земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком под гаражным боксом истца.
Экспертом подготовлен дополнительный вариант определения границ земельного участка под гаражным боксом №, в которые включены две дополнительные точки в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № для состыковки уточняемых границ земельного участка войсковой части с устанавливаемыми границами земельного участка под гаражным боксом истца. Площадь участка под гаражным боксом сохранится и составит 26 кв.м.
Для установления границ земельного участка под гаражным боксом № по предложенному варианту площадью 26 кв.м. экспертом указывается на:
- необходимость исключения из ЕГРН области наложения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка под гаражным боксом истца площадью 8 кв.м.;
- уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № ГСК «Топограф» с учетом исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № в месте их смежества с объектом экспертизы.
У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта ФИО3, экспертом представлены сведения, подтверждающие его квалификацию, образование и опыт работы, выводы эксперта являются понятными и обоснованными, не противоречат материалам дела и действующему законодательству.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
С учетом изложенного, учитывая, что экспертом в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы предложен единственный возможный вариант установления границ земельного участка под гаражным боксом истца и исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО11 - удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в границах земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в месте расположения гаражного бокса № в ГСК "Топограф" в месте их смежества друг с другом.
Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН область наложения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка под гаражным боксом № площадью 8 кв.м. в следующих координатах:
Каталог координат области наложения границ земельного участка под гаражным боксом №, расположенного в ГСК «Топограф», с реестровыми границами земельного участка войсковой части с кн № в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
№ точки
Координата Х
Координата У
Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь области наложения: 8 кв.м.
Границы земельного участка с кадастровым номером № в месте смежества с объектом экспертизы - земельным участком под гаражным боксом № уточнить следующим образом:
Существующие в ЕГРН
Уточняемые (исправляемые) в результате проведения экспертизы
Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№ точки
Координата Х
Координата У
№ точки
Координата Х
Координата У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Уточнить границы земельного участка ГСК «Топограф» с кадастровым номером №, включив часть земельного участка под гаражным боксом № площадью 18 кв.м. следующим образом:
Существующие в ЕГРН
Уточняемые (исправляемые) в результате проведения экспертизы
Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№ точки
Координата Х
Координата У
№ точки
Координата Х
Координата У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы земельного участка под гаражным боксом №, расположенного в ГСК «Топограф» (г<адрес>), площадью 26 кв.м. следующим образом:
Каталог координат границ земельного участка под гаражным боксом №, расположенного в ГСК «Топограф», в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
№ точки
Координата Х
Координата У
Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь земельного участка: 26 кв.м.
Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для кадастрового учета и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Н. Старикова
Решение суда в окончательной форме принято 15 января 2026 года