Дело № 2-1948/2022
(УИД 73RS0004-01-2022-004742-34)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2022 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Усовой В.Е.,
при секретаре Яргункиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс, указав следующее.
Она является членом ГСК «Ротор», за ней закреплен гаражный бокс №43. Задолженности по членским и иным взносам не имеет, паенакопления выплачены полностью. В настоящее время линейка, на которой расположен гаражный бокс, не введена в эксплуатацию. Она обращалась с заявлением об узаконении гаражного бокса и получила отказ.
Просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №43 в ГСК «Ротор» площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу: <...>.
Определением суда от 26.05.2022 к участию в деле в качестве ответчика привлечено Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ГСК «Ротор» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков и третьих лиц, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.
Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что с 01 октября 1986 года ГСК «Волна» образован и действует как юридическое лицо, целью деятельности которого является удовлетворение потребностей членов кооператива в эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств членов кооператива. Основными видами деятельности кооператива являются: организация эксплуатации гаражных боксов и другого имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства; аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов кооператива для достижения уставных целей; иные виды деятельности, направленные на достижение целей, предусмотренных настоящим Уставом, в соответствии с действующим законодательством РФ.
Из материалов дела усматривается, что ГСК «Ротор» расположен на земельном участке с кадастровым номером 73:24:021101:1618 по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, проспект Созидателей, 41, общей площадью 11000 кв.м., который был предоставлен администрацией города Ульяновска ГСК «Ротор» 26.06.2015.
Согласно справке ГСК «Ротор»,ФИО1 является членом ГСК «Ротор» с 30.12.1997 и собственником гаражного бокса №43, сумма паенакоплений в размере 26 00 рублей выплачена ей полностью.
Таким образом, суд полагает, что ГСК «Ротор» был создан в соответствии с действующим на тот период законодательством. В установленном законом порядке был утвержден Устав ГСК и список его членов.
ГСК «Ротор» было в установленном порядке разрешено строительство гаражей. Строительство велось целенаправленно, не самостроем. ГСК «Ротор» каких-либо претензий к истцу не имеет.
ФИО1 является членом ГСК «Ротор», в ее владении находится гаражный бокс №43, паевой взнос выплачен в полном объеме.
До настоящего времени гаражные боксы в ГСК, в том числе и гаражный бокс истицы, в эксплуатацию не введены из-за отсутствия земельно-правовых документов.
Вместе с тем, сам факт отсутствия до настоящего времени земельно-правовых документов у ГСК не должно препятствовать истцу, как члену ГСК, реализовать свое право на приобретение гаража в собственность ввиду полной выплаты паевого взноса.
Согласно техническому паспорту на объект нежилого фонда, составленному по состоянию на 27.10.2021 гаражный бокс №43 площадью 23,90 кв.м в ГСК «Ротор» числится за ФИО1, право собственности не оформлено.
В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта Автономной некоммерческой организацией Орган по сертификации в строительстве «Ульяновскстройсертификация» №54д/22 от 15.06.2022 гаражный бокс №43, расположенный в ГСК «Ротор» по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, проспект Созидателей, 41, требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам соответствует.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно разъяснениям, данным судам в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Вместе с тем, каких-либо данных, указывающих на нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц либо на наличие угрозы жизни и здоровью граждан в результате сохранения самовольной постройки (признания права за истцом на гаражный бокс), по делу не представлено.
Учитывая разъяснение, содержащееся в пункте 25 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка, следовательно, настоящий иск ФИО1 обоснованно заявлен к администрации города Ульяновска.
Признание за истцом права собственности на гаражный бокс является основанием для регистрации прав истца на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №43, площадью 23,90 кв.м, с погребом, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Ротор» по адресу: город Ульяновск, Заволжский район, проспект Созидателей, 41.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Усова В.Е.
Мотивированное решение изготовлено 27.06.2022.