№ 2-521/2022
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
19 октября 2022 года п. Новоорск
Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Левченкова А.И.,
при секретаре Шульге Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Добровольский сельсовет <адрес> о признании недействительным распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, и прекращении права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Добровольский сельсовет <адрес> о признании недействительным распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, и прекращении права собственности на земельный участок, указывая, что является собственником квартиры, расположенной на первом этаже одноэтажного дома с кадастровым №, площадью 52,8 кв.м., по адресу: <адрес>1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ с целью оформления прав на данный земельный участок она обратилась в администрацию МО <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
ДД.ММ.ГГГГ ею был получен ответ об отказе в удовлетворении заявления, ввиду того, что квартира расположена в многоквартирном доме, в сведениях из ЕГРН данный земельный участок принадлежит на праве собственности М.К.Е., который умер ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ею было подано заявление в администрацию МО Добровольский сельсовет о необходимости оформления наследства на выморочное имущество.
ДД.ММ.ГГГГ ею был получен ответ о невозможности оформления наследства, поскольку на дату смерти вместе с М.К.Е. были прописаны и проживали недееспособные дети.
Данное обстоятельство нарушает ст. 1 ЗК РФ о единстве судьбы земельных участок и ст. 35 ЗК РФ о переходе права на земельный участок при переходе права на здание и соответственно лишение ее права на оформление земельного участка в собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Считает, что данное нарушение вытекает из неверно изданного распоряжения администрации МО Добровольский сельсовет <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка в собственность для ведения личного подсобного хозяйства» и выданного администрацией Добровольского сельсовета <адрес> на основании этого распоряжения, свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 не являлся собственником квартиры, расположенной в двухквартирном доме, 1960 года постройки. Квартира была ему предоставлена для проживания, которую он со своей семьей освободил, переехав на постоянное место жительства в <адрес>. В дальнейшем данную квартиру приватизировал Т.М.Ж. В 2012 году администрация Добровольского сельсовета продала данную квартиру истцу.
Просит признать недействительными распоряжение администрации Добровольского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка в собственность для ведения личного подсобного хозяйства», свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Добровольского сельсовета <адрес>, прекратить право частной собственности М.К.Е. на земельный участок с кадастровым №, площадью 600 в.м., с местоположением: <адрес>.
Истец ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО Добровольский сельсовет Новоорского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что администрация возражений против удовлетворения исковых требований не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание также не явились, представили в суд заявления, в которых просили исковые требования удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в их отсутствие
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ определено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно подпункту 7 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 ст. 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 272 ГК РФ при отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.
Из архивной выписки № М-28 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Добровольского сельсовета <адрес>, вынесено распоряжение «О закреплении земельного участка в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, согласно которому на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановления правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке приватизации и реорганизации предприятия агропромышленного комплекса» закреплен земельные участки в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества за М.К.Е. земельный участок площадью 600 кв.м. Участок расположен по адресу: <адрес>.
Согласно дубликату свидетельства о праве собственности на землю М.К.Е. распоряжением администрации Добровольского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Т.М.К. и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал, а покупатель купила в частную собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат на 1-ом этаже одноэтажного дома, общей площадью <адрес>,8 кв.м.
Согласно п. 2 договора купли-продажи, квартира принадлежала продавцу на праве частной собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО Добровольский сельсовет» <адрес> и Т.М.Ж.
Из копии свидетельства о государственной регистрации права 56-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является собственником квартиры, назначение жилое, общая площадь 52,8 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>.
Решением Новоорского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 удовлетворен в полном объеме.
Принято признание иска, заявленное И.Н.Г., И.А.В..
Помещение с кадастровым №, признано самостоятельным жилым домом блокированной застройки, площадью 52,8 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>.
За ФИО1 признано право частной собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым №, площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Вышеуказанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является М,К.Е.. Основание: перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №
Абзац первый пункта 6 статьи 8.1 ГК Российской Федерации и часть 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" допускают оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество в судебном порядке.
По смыслу норм, регулирующих государственную регистрацию прав на недвижимость, сама по себе внесенная в соответствующий реестр запись о праве собственности отчуждателя не может рассматриваться как неопровержимое доказательство наличия такого права.
Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
26.07.2022 года ФИО1 обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО <адрес> А.Э.В., действующей в интересах ФИО1 дан ответ, согласно которому заявителю отказано в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию МО Добровольский сельсовет <адрес> с заявлением, в котором предлагала в течение 30 дневного срока обратиться с соответствующим заявлением к нотариусу.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Добровольский сельсовет <адрес> дан ответ, согласно которому оформить выморочное имущество в порядке наследования на земельный участок не представляется возможным, поскольку на дату смерти вместе с собственником земельного участка М.К.Е. были зарегистрированы несовершеннолетние дети.
Из ответа нотариуса А.Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственного дела после смерти М.К.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариальной конторы не имеется.
Таким образом, учитывая, что истец является собственником жилого дома, в силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации к ней переходит право собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, в связи с чем право собственности М.Е.С. подлежит прекращению.
Оснований для признания недействительными распоряжения администрации Добровольского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка в собственность для ведения личного подсобного хозяйства» и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется, так как они были выданы администрацией Добровольского сельсовета в пределах предоставленных им законом полномочий.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в части.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации МО Добровольский сельсовет <адрес> о признании недействительным распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, и прекращении права собственности на земельный участок удовлетворить в части.
Прекратить право частной собственности М.К.Е. на земельный участок с кадастровым №, площадью 600 в.м., с местоположением: <адрес>.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.
Судья подпись А.И. Левченков
Мотивированное решение суда изготовлено 20.10.2022 г.
Судья подпись. А.И. Левченков