ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2024 года Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Исаковой Т.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4993/24 по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и просит взыскать в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды от 17.09.2019 г. в размере 840 000,00 руб., сумму госпошлины 11 600,00 руб..
В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества от 17.09.2019 г, согласно которому ответчик приняла во временное владение и пользование за плату жилой дом со встроенным кафе и магазином, кадастровый номер …………………, расположенный на земельном участке кадастровый номер …………, по адресу:…………………………. 17.09.2019 г. недвижимое имущество передано ответчику в аренду, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 17.09.2019 г. Договор аренды с ответчиком был расторгнут 14.09.2023 г., помещение возвращено арендодателю. На дату возврата недвижимого имущества задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 17.09.2019 г. за период с 10.01.2021 г. по 14.09.2023 г. составила 840 000 руб. Согласно п.7.2 Договора истцом начислены пени за неуплату арендной платы за период с 11.01.2021 по 10.01.2024 г. - 919 800 рублей. В адрес ответчика истцом направлялась досудебная претензия от 21.09.2023 года, которая осталась без удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили поводом к обращению истца в суд.
Истец, ответчик в судебное не явились, извещены надлежащим образом.
От ответчика возражения не поступили.
В силу ст. 167, 233 ГПК РФ суд посчитал возможным рассматривать дело заочно, без участия сторон, обеспечив участникам судебного процесса реализацию их процессуальных прав в установленном порядке.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как- то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По материалам дела установлено следующее.
17.09.2019 между сторонами – истцом и ответчиком ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества от 17.09.2019, согласно которому ответчик приняла во временное владение и пользование за плату жилой дом со встроенным кафе и магазином, кадастровый номер …………….., расположенный на земельном участке кадастровый номер ………….., по адресу: …………………………………..
17.09.2019 г. недвижимое имущество передано ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от той же даты.
Согласно п.5.1 договора арендатор оплачивает арендодателю арендную плату за пользование имуществом, указанное в п.1.1 настоящего договора.
В соответствии с п.5.4 договора постоянная часть арендной платы за период с 01.10.2019 г. по 30.04.2020 г. включительно составляет 20 000,00 рублей в месяц; за период с 01.05.2020 г. по 30.09. 2020 г. включительно составляет 25 000,00 рублей за помещение в целом.
Арендатор обязалась оплачивать постоянную часть арендной платы в полном размере путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо наличными денежными средствами путем внесения в кассу арендодателя ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.
10.09.2020 года между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к договору согласно которого пункт 1.4. договора аренды недвижимого имущества от 17.09.2019 г. изложен в иной редакции и с 10.09.2020 г. договор аренды заключен на бессрочный срок, а арендная плата за владение и пользование жилым домом со встроенным кафе и магазином составила 26 250,00 руб. в месяц.
Истец указывает, что ответчик нарушила условия договора, доказательств в опровержение доводов истца стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.
Так, договор аренды был расторгнут 14.09.2023 г., помещение возвращено арендодателю. На дату возврата недвижимого имущества задолженность по договору аренды за период с 10.01. 2021 г. по 14.09.2023 г. составила по расчетам истца 840 000 рублей = 26 250 рублей х 32 месяца.
Истцом направлялась ответчику досудебная претензия от 21.09.2023 года, которая осталась без удовлетворения.
Указанные обстоятельства не были опровергнуты ответчиком.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд соглашается с доводами истца о том, что со стороны ответчика имеет место нарушение условий договора аренды, что является основанием ко взысканию заявленной суммы задолженности и пени в судебном порядке.
В соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 88,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 600,00руб..
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать в пользу ИП ФИО1 (ИНН …………..) с ФИО2 (ИНН ………….) задолженность по арендной плате по договору аренды от 17.09.2019 г. в размере 840 000,00 руб., сумму госпошлины 11 600,00 руб..
Ответчик вправе подать судье, принявшему данное заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме 28.03.2025
Судья