31RS0025-01-2022-001706-58 № 2-39/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2023 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Загинайловой Н.Ю.,

при секретаре Достовой И.С.,

в отсутствие сторон

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Яковлевского городского округа Белгородской области, ФИО4 Г об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к администрации Яковлевского городского округа Белгородской области, ФИО4 о признании права собственности на 1/3 доли в праве за каждым из них, на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью <данные> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> мотивировав свои требования следующим.

05 февраля 1993 года ФИО1 заключено соглашение, по условиям которого ФИО1 по договору купли-продажи передан дом общей площадью <данные> кв.м., состоящий их двух комнат, находящийся на земельном участке <данные> кв.м. с приусадебным участком, по адресу: <адрес>. 29.10.1998 года между администрацией Яковлевского СПК им. Дзержинского и ФИО1, ФИО2 ФИО1 заключен договор купли-продажи дома общей площадью <данные> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ФИО3 свое право собственности на часть жилого дома зарегистрировано в установленном законном порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 02.12.2021г.(л.д.14).

В настоящее время истцы не могут оформить свое право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <номер>, общей площадью <данные> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в их пользовании, поскольку в договоре купли-продажи от 29.10.1998 года в отчестве ФИО2 допущена ошибка, вместо «Александровны» указано «Алексеевна». Спорным участком они пользуются по назначению с момента покупки дома, обрабатывают его.

В судебное заседание истцы и их представитель ФИО5 не явились, уведомлены о дате и месте судебного заседания в соответствии со ст.113 ГПК РФ, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Яковлевского городского округа в судебное заседание не явилась, о времени и дате судебного заседания уведомлена в установленном законом порядке, относительно заявленных требований, возражений не представлено.

Ответчик ФИО4 не явилась, уведомлена о дате и месте судебного заседания путем вручения судебной повестки, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших суду об уважительных причинах неявки.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.ст.264, 265 ГПК РФ при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе суд устанавливает факты родственных отношений.

Целью установления юридического факта является оформление права собственности ФИО2 на 1/3 часть земельного участка, с кадастровым номером <номер>, общей площадью <данные> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

В договоре купли-продажи от 29.10.1998 года дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.4), в отчестве ФИО2 допущена ошибка, вместо «Александровны» указано «Алексеевна».

Однако, в других документах, в том числе в межевом плане от 04.09.2022г. выполненном кадастровым инженером ФИО6 на земельный участок, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> и паспорте ФИО2, усматривается, что ее отчество «Александровна», а не «Алексеевна».

Оценив представленные доказательства, суд считает, правильным установить факт, имеющий юридическое значение, а именно установить факт принадлежности правоустанавливающего документа - договора купли-продажи от 29.10.1998 года ФИО2.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому истцы, считающие, что стали собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности.

Обращаясь в суд с требованием о признании права собственности на земельный участок, истцы ссылаются на то обстоятельство, что в настоящее время они являются собственниками жилого дома, судьба земельного участка следовала за судьбой, расположенного на нем строения. Таким образом, при переходе права собственности на жилой дом по договору купли-продажи к ним перешло и право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что имелось и у прежнего собственника строения.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Разрешая заявленный спор по существу, опираясь на приведенные нормы права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку на спорном земельном участке, расположен жилой дом, принадлежащий истцам на основании договора купли-продажи. Таким образом, при переходе права собственности на жилой дом к ним перешло и право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что имелось у прежнего собственника строения.

Ни ответчиком ФИО4 ни представлением администрации Яковлевского ГО, указанные в иске обстоятельства не оспариваются и не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами земельным участком, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приватизации является основанием для регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Яковлевского городского округа Белгородской области, ФИО4 Г об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности на земельный участок, – удовлетворить.

Установить факт принадлежности договора купли-продажи от 29.10.1998 года ФИО2

Признать за ФИО1, ФИО1 и ФИО2 по 1/3 доли в праве собственности за каждым из них, на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью <данные> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 04.09.2022 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Судья Н.Ю. Загинайлова

Решение13.01.2023