№2-164/2025 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2025 г. с. Енотаевка
Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Судаковой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём Хашкиной Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд к ответчику с иском о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации жилой квартиры была произведена её реконструкция (перепланировка). Поскольку им была произведена перепланировка без разрешительной документации, он обратился к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на жилую квартиру. В результате замеров была посчитана площадь квартиры, которая составила <данные изъяты> кв.м. В настоящее время данный объект недвижимости представляет собой – жилую квартиру, назначение: Жилое, вид помещения: квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. После окончания работ по реконструкции (перепланировки) квартиры, он обратился в администрацию МО «Енотаевский муниципальный район» с заявлением на выдачу разрешения на строительство (реконструкцию), но получил отказ. Истец произвел реконструкцию квартиры, не получив соответствующего разрешения.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, согласно заявления, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению в суд просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, заявленные исковые требования истца ФИО1 поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области», в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступило письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Енотаевскому, Наримановскому и Черноярскому районам Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступила телефонограмма о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Суд установил, что ФИО1 принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрированная в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Истцом в квартире была произведена реконструкция без разрешительных документов, что привело к увеличению общей площади. В настоящее время по данным технического плана, данный объект недвижимости представляет собой – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно технического заключения по результатам элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что состояние основных конструкций квартиры в данном состоянии соответствуют требованиям Федерального закона № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Квартира соответствует требованиям ч. 2 ст. 51 ГрК РФ и не нарушает права третьих лиц, находящихся в здании квартиры. Наличие в квартире основных помещений и коммуникаций, соответствующих требованиям СНиП и Сан ПиН, действующим на территории Российской Федерации, позволяет эксплуатировать его в качестве жилого помещения. Состояние несущих строительных конструкций в жилом помещении соответствует требованиям Федерального закона № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Техническое заключение выполнено в соответствии с Федерального закона № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Состояние основных конструкций/конструктивных элементов квартиры по адресу: <адрес>, обеспечивает эксплуатационную пригодность и надежность здания, а также безопасное нахождение в нем людей без угрозы их жизни и здоровью.
Согласно действующему законодательству, право собственности на объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности, поскольку истец ФИО1 не оформил на данный объект надлежащим образом документы, ему рекомендовано обратиться в суд.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации,
решил:
исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру – удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на реконструированную жилую квартиру в целом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда, в течение месяца через Енотаевский районный суд Астраханской области.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись Судакова Е.В.