УИД 38RS0027-01-2025-000787-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 сентября 2025 г. р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при секретаре судебного заседания Кедик Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-530/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

в обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало истцу и ее супругу ФИО4 на основании договора купли-продажи от 19 июля 1999 г., заключенного с продавцом ФИО3 После исполнения сторонами условий договора купли продажи квартиры, договор сторонами исполнен, квартира находилась и находится во владении и пользовании истца, которая была поставлена на регистрационный учет по месту своего жительства, задолженности по ЖКХ не имеется. Сторона договора, ответчик по иску - ФИО3 не оспаривает право собственности истца. Согласно заключительным условиям договора истцу и супругу была разъяснена нотариусом обязанность зарегистрировать данный договор в БТИ. Вместе с тем, договор купли-продажи не зарегистрирован в БТИ. На момент совершения указанной сделки законодательство Российской Федерации содержало обязательное условия о регистрации сделки купли- продажи квартиры. Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 апреля 2023 г. возвращены без рассмотрения. Данные обстоятельства являются препятствием для получения права собственности на квартиру, в которой я проживаю фактически с августа 1999г. Супруг ФИО4 умер 26 июля 2008 г., сын ФИО2 проживает постоянно в <адрес> по существу исковых требований возражений не имеет. Жилая квартира не является муниципальной собственностью, отсутствовала в реестре муниципального имущества Лесогорского муниципального образования. Никто не оспаривает право собственности. Договор купли- продажи жилого помещения не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Таким образом, договор купли-продажи квартиры от 19 июля 1999 г. не может считаться заключенным. Вместе с тем, истец всегда полагала, что является собственником квартиры, вступила во владение данным недвижимым имуществом. Факт проживания в квартире с момента ее приобретения подтверждается сведениями о регистрации по указанному адресу с 1999 г. Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке не был, что исключает его в качестве надлежащего правоустанавливающего документа. Вместе с тем, денежные средства были переданы продавцу, квартира была передана предыдущим собственником. С 1999 года истец фактически проживает в спорной квартире, владение квартирой осуществляет открыто и добросовестно, как своей собственностью, несет бремя содержания квартирой. Иных лиц, претендующих на право собственности в отношении моей квартиры, не имеется. Общий срок давностного владения составляет более 18 лет.

На основании изложенного просит признать право собственности на квартиру, общей площадью 48,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, извещалась надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом и своевременно, возражений не представили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Обсудив причины неявки в судебное заседание ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело его отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в заочном производстве.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира по адресу: <адрес> была приобретена истцом ФИО1, действующей от своего имени и от имени супруга ФИО4 на основании договора купли-продажи от 19 июля 1999 г., заключенного с ФИО3 Данный договор был удостоверен нотариусом, при этом сведений о регистрации договора в органах БТИ материалы дела не содержат.

Из материалов инвентарного дела спорная квартира ранее была предоставлена в собственность ФИО5 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 24 октября 1996 г.; данный договор зарегистрирован в комитете по управлению имуществом Чунского района 12 ноября 1996 г. за № <данные изъяты> Впоследствии, указанная квартира была приобретена ФИО3, о чем был составлен договор купли-продажи от 31 марта 1999 г.; данный договор был удостоверен нотариусом.

Согласно выписке из ЕГРН от 4 августа 2025 г. № КУВИ-<данные изъяты>, квартира по адресу: <адрес> состоит на кадастром учете под №, имеет общую площадь 49,2 кв.м, вместе с тем, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Жилая квартира не является муниципальной собственностью, отсутствовала в реестре муниципального имущества Лесогорского муниципального образования, что подтверждается справкой № от 12 июля 2023 г.

Согласно свидетельству о смерти 1-СТ № ФИО4 умер 26 июля 2008 г.

Согласно данным реестра наследственных дел Единой информационной системы нотариата информация об открытии наследственного дела к имуществу ФИО4 отсутствует

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 19 октября 2023 г. общая площадь жилого помещения по указанному выше адресу составляет 48,7 кв.м, вместе с тем, суд учитывает сведения об общей площади спорного жилого помещения, содержащиеся в Едином государственном реестре объектов недвижимости в размере 49,2 кв.м.

Факт проживания истца в спорной квартире подтвержден представленным в материалы дела паспортом на имя ФИО1 с отметкой о регистрации в спорном жилом помещении с 27 мая 2015 г.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Учитывая вышеприведенные нормы права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно более 18 лет владеет квартирой, общей площадью 49,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности никем не оспаривается и не прекращено, в связи с чем, его требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь требованиями статей 196-199, 233 -235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 49,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Седых

В окончательной форме заочное решение изготовлено 15 сентября 2025 г.

Председательствующий М.А. Седых