УИД 61RS0020-01-2023-001928-87

Дело № 2-1724/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре Платоновой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо - Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Новошахтинску,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать ФИО2, ... года рождения, уроженца ..., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование искового заявления указала, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес> доля на жилой дом принадлежит ФИО1 по праву общей долевой собственности на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 28.02.2023, удостоверенного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Л.Т.Н., зарегистрированного в реестре за №.... Право общей долевой собственности зарегистрировано в Новошахтинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 15.03.2023, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №.... Как стало известно истцу, по настоящее время в указанной 1/2 доле жилого дома зарегистрирован ответчик - ФИО2 Ответчик не проживает в данном жилом помещении, им не пользуется, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, договор социального найма с истцом не заключал, членом семьи не является, вещей его в жилом помещении нет, соглашения о сохранении за ним права проживания в вышеуказанном доме не имеется, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желает, и его место жительства в настоящее время истцу неизвестно. Регистрация в указанном выше жилом помещении ответчика нарушает права собственника - ФИО1, и она вынуждена оплачивать коммунальные услуги, которые зависят от количества зарегистрированных лиц, не может воспользоваться льготами, оформить субсидии. В связи с тем, что ответчик зарегистрирован в ее жилом помещении, она как собственник не может распорядиться по своему усмотрению указанным объектом недвижимости, и это нарушает ее права как собственника.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещался надлежащим образом по месту регистрации, в суд поступили сведения о его непроживании по месту регистрации. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика адвокат Сивцов А.Б. в судебном заседании пояснил, что ему неизвестна позиция ответчика в отношении заявленных требований, ввиду чего просил разрешить дело по усмотрению суда.

Представитель 3-го лица, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в него не явился. Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, допросив свидетелей Т.М.В., Ч.И.А., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статьей 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что в собственности истца ФИО1 находится 1/2 доля жилого <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 28.02.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.03.2023. Ответчик по настоящему договору является продавцом указанной доли жилого дома, а истец – ее покупателем.

Ответчик членом семьи истца не является, общего хозяйства с истцом не ведет, в спорном жилом доме не проживает, совместно с истцом не несет расходы по его содержанию, договора между ним и истцом о проживании в спорном жилом доме не имеется.

Ответчик ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом доме с 04.04.2013 до настоящего времени, что подтверждается справкой ОВМ ОМВД России по Ростовской области в г. Новошахтинске от 24.08.2023. При этом, как установлено судом, ответчик в жилом доме не проживает, его личных вещей в доме не имеется. Фактическое место его жительства истцу неизвестно. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не имеется. Бремя содержания квартиры ответчик совместно с истцом не несет.

Допрошенные судом свидетели Т.М.В., Ч.И.А. указанные обстоятельства подтвердили, пояснили, что являются родственниками истца. Им достоверно известно, что ответчик после заключения договора купли-продажи доли жилого дома в нем не проживает, выехал из жилого дома, его личных вещей там нет. Проживать в доме №... в настоящее время невозможно, поскольку в нем проводится ремонт. Где ответчик проживает, свидетелям неизвестно. У суда отсутствуют основания не доверять показаниям указанных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, поскольку они согласуются с материалами гражданского дела.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 с 04.04.2013 до настоящего времени значится зарегистрированным в принадлежащей истцу на праве собственности доли в жилом доме, хотя фактически в нем не проживает, при этом правовых оснований для пользования спорным жилым помещением ответчик не имеет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить полностью.

Признать ФИО2, ... года рождения, уроженца ... (паспорт ...), утратившим право пользования жилым домом №... по <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Меликян

Мотивированное решение составлено 27.12.2023