№ 2-152/2022
34RS0028-01-2020-000157-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2022 года ст-ца Нехаевская
Волгоградской области
Нехаевский районный суд Волгоградской области
в составе: судьи Киселевой О.О.,
при секретаре Колпаносовой О.А.,
с участием представителя истца- ФИО1- ФИО2, действующего на основании доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации Солонского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец в лице своего представителя ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением к администрации Солонского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области, в котором просит признать право собственности истца на нежилое помещение здание МТФ, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 1763 кв.метра, кадастровый №, приобретенное на основании договора купли-продажи от 21 июня 2005 года.
В обоснование требований указано, что 4 ноября 2004 года решением арбитражного суда Волгоградской области СХА «Завет Ильича» признан банкротом и открыто конкурсное производство. 21 июня 2005 года истец на основании договора купли-продажи, приобрел у СХА «Завет Ильича», в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании определения арбитражного суда Волгоградской области № А12-8560/04-С-55 от 4 ноября 2002 года в собственность нежилое помещение здание МТФ, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 1763 кв.м., 18 декабря 1997 года, кадастровый №. 27 сентября 2006 года конкурсное производство по делу № А12-8560/04-С-55 в отношении СХА «Завет Ильича» завершено определением арбитражного суда Волгоградской области. 10 октября 2006 года МИ ФНС № 7 по Волгоградской области сведения в отношении юридического лица СХА «Завет Ильича» исключены из ЕГРЮЛ. В настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости, поскольку с заявлением о регистрации договора должны обращаться обе стороны сделки. Иным способом оформить свое право истец не имеет возможности в связи с чем, вынужден обратиться за защитой своих прав.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы своему представителю ФИО2.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме и просил суд удовлетворить их по основаниям их предъявления.
Представитель ответчика – и.о. главы администрации Солонского сельского поселения Нехаевского района Волгоградской области ФИО4 в судебное заседание не прибыла, представила отзыв на исковое заявление, в котором против заявленных требований не возражает.
С учётом положений ч.ч. 3, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и мнения лица, участвующего в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пункт 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.
В силу статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела 21 июня 2005 года на основании договора купли-продажи, заключенного между СХА «Завет Ильича» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании определения арбитражного суда Волгоградской области № А12-8560/04-С55 от 4 ноября 2004 года и ФИО1, последним приобретено недвижимое имущество бывшее здание МТФ, расположенное на въезде в <адрес> под реконструкцию. Имущество принадлежало продавцу на праве собственности (п. 1 договора, л.д.6).
В соответствии с актом приёма-передачи имущества бывшее здание МТФ, расположенное на въезде в <адрес> под реконструкцию принят ФИО1 (л.д.7), факт приобретения имущества, также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 2 от 21 июня 2005 года (л.д.8).
Здание МТФ поставлено на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом и техническим паспортом, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым здание МТФ площадью 1763 кв.м., год завершения строительства 1961, присвоен кадастровый № (л.д.8, 9-15).
Решением арбитражного суда Волгоградской области от 4-9 ноября 2004 года в отношении СХА «Завет Ильича» открыто конкурсное производство (л.д. 19).
Определением арбитражного суда Волгоградской области от 27 сентября 2006 года конкурсное производство по делу № А12-8560/04-С-55 в отношении СХА «Завет Ильича» завешено.
МИ ФНС № 7 по Волгоградской области 10 октября 2006 года внесена запись о прекращении юридического лица, сведения о юридическом лице СХА «Завет Ильича» исключены из ЕГРЮЛ (л.д. 16-18), ввиду чего произвести государственную регистрацию права собственности на указанный объект не представляется возможным.
Согласно технического паспорта по состоянию на 19 февраля 2009 года на склад «Ангар», расположенного по <адрес> площадь складского помещения составляет 534,8 кв.м. (л.д. 15-20).
Как следует из справки администрации Солонского сельского поселения земельный участок под спорным объектом недвижимости является землями населенных пунктов. Отвод земельного участка не производился, право собственности не разграничено. Собственника земельного участка нет, право обременения третьими лицами отсутствует (л.д. 47, 48).
Из показаний свидетелей ФИО6 и ФИО5, допрошенных в судебном заседании 5 сентября 2022 года, следует, что ранее они работали в СХА «Завет Ильича». На балансе СХА «Завет Ильича» находилось здание МТФ, которое было построено колхозом «Завет Ильича» в 1961 году. В процессе процедуры банкротства имущество СХА «Завет Ильича» было реализовано, в том числе и здание МТФ, которое продано ФИО1 Знают, что с момента приобретения и до настоящего времени ФИО1 пользуется спорным помещением как собственник.
По состоянию на 11 июля 2022 года сведения в Едином государственном реестре юридических лиц о СХА «Завет Ильича» отсутствуют.
Таким образом, ФИО1 имеет право на реализацию своих прав в отношении спорного имущества. Поскольку исковые требования истца о признании права, заявлены лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, исковые требования могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако при регистрации сделки должны принимать участие обе стороны сделки, что невозможно.
При таких обстоятельствах, у ФИО1 не имеется возможности в законном порядке реализовать свое право на приобретённое им имущество, при этом суд считает, что истец имеет установленные законом основания для оформления права собственности на спорное имущество.
Оценив представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца на спорный объект недвижимости.
На основании п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Солонского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое помещение здание МТФ, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 1763 кв.метра, кадастровый №, приобретенное на основании договора купли-продажи от 21 июня 2005 года.
Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Волгоградском областном суде через Нехаевский районный суд Волгоградской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.О.Киселева