Дело № 2- 3824 /2023
УИД 24RS0046-01-2023-001729-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2023 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Казаковой Н.В.,
при секретаре Кудлаевой А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж.
Требования мотивированы тем, что между сторонами <данные изъяты> заключен договор купли-продажи гаражного бокса по <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. Денежные средства за гаражный бокс переданы ответчику в полном объеме, однако, ответчик в назначенный день для регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился, до настоящего времени в добровольном порядке требования о регистрации права собственности за покупателем ФИО1 не исполнил.
ФИО1 просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу по договору купли-продажи от <данные изъяты> на гаражный бокс по <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, доверила представление интересов ФИО7. (полномочия проверены), который о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что ФИО2 в добровольном порядке уклоняется от осуществления регистрации перехода права собственности на гаражный бокс.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явилось, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с разъяснениями п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
При этом, требований о государственной регистрации договор купли-продажи недвижимого имущества материалы дела не содержат.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно разъяснений п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно разъяснений п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2, <данные изъяты> г.р., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.04.2020, выданного нотариусом Красноярского нотариального округа ФИО8 является собственником нежилого сооружения, кирпичного гаража, общей площадью 9 кв.м, местонахождением: <адрес>
Указанные обстоятельства подтверждаются также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за <данные изъяты>
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 гараж кирпичный, площадью 9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб., оплаченных покупателем продавцу наличными денежными средствами до подписания договора.
Согласно пункту 7 указанного договора, он является одновременно актом приема-передачи.
Расписками в получении денежных средств за гаражные боксы от <данные изъяты> передача ФИО1 ФИО2 денежных средств за два гаражных бокса, в том числе за находящийся по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. соответственно.
Руководствуясь приведенными выше положениями закона, оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что договор купли-продажи заключен сторонами в надлежащей форме, фактически исполнен, что подтверждено самим договором, распиской, а также тем обстоятельством, что спорное недвижимое имущество находится во владении истца, который пользуется гаражным боксом с 2020 года, несет бремя его содержания, в отсутствие возражений и доказательств обратного в рамках состязательного процесса в соответствии со ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на гаражный бокс, общей площадью 9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 09.04.2020, заключенного между ФИО2 и ФИО1.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс, общей площадью 9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.В. Казакова
Мотивированное решение составлено 21 сентября 2023 года.
Председательствующий судья Н.В. Казакова