Решение по делу № 02-10406/2025 от 04.07.2025 | Щербинский районный суд (город Москва)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого, указал следующее: 18.02.2019 г. между <ФИО> (далее - Истец, Участник) и ООО «СЗ «МИЦ - МИЦ» (далее - Ответчик, Застройщик) заключён Договор № ... от 18.02.2019 г

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено и материалами дела подтверждено, 18.02.2019 г. между <ФИО> (далее - Истец, Участник) и ООО «СЗ «МИЦ - МИЦ» (далее - Ответчик, Застройщик) заключён Договор № ... от 18.02.2019 г. участия в долевом

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Разрешая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам. Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> паспортные данные) к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» ОГРН , ИНН о возмещении стоимости расходов – отказать.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2025 года

адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ...ой ....,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 0... по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о возмещении стоимости расходов, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого, указал следующее: 18.02.2019 г. между ФИО1 (далее - Истец, Участник) и ООО «СЗ «МИЦ - МИЦ» (далее - Ответчик, Застройщик) заключён Договор № ... от 18.02.2019 г. участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) (далее - Договор), в соответствии с и.м.1.2., 1.4, 2.1.1., 4.1 и 6.1. которых, Застройщик обязался построить объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, корпус № 9, строительство которого осуществлялось по адресу: адрес, адрес, уч. ..., в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130206:718, и передать Участнику на правах собственности в течении 2 (двух) календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2021 года, Объект долевого строительства двухкомнатную квартиру (далее - Объект), имеющий следующие технические характеристики: секция (подъезд) 1, этаж 3, условный номер Объекта долевого строительства 10, количество комнат 2, общая приведённая адрес строительства 56,50 кв.м., а Участник обязался уплатить Застройщику обусловленную Договором цену за обтёк в размере сумма, и принять объект долевого строительства.

Договор заключён в соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Ф3-214).

Со стороны Истца все условия по Договору исполнены полностью и надлежащим образом. Стоимость Объекта в соответствии с Договором оплачена Истцом полностью, что подтверждается справкой застройщика и кредитным договором.

23.03.2022 г. между сторонами Истцом и Ответчиком подписан акт приёма – передачи долевого строительства к Договору, согласно п. 4 которого указана окончательная общая площадь 56,30 кв.м.

23.03.2022 г. между Истцом и Ответчиком подписано Дополнительное соглашение к Договору, согласно пункту п. 3 которого окончательная цена Договора составила сумма, разница между окончательной Ценой Договора и оплаченной Истцом. Ценой Договора составляет сумма.

Согласно п. 8.3. Договора в случае нарушения срока передачи Объекта долевого строительства Застройщик несёт ответственность перед Участником в соответствии с законодательством Российской Федерации.

22.03.2025 г. Истец направил Ответчику претензию, в которой просил выплатить денежные средства в виде разницы цены Договора. Отправление претензии почтой России подтверждается отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 10880306002024 об отправке ценного письма от 22.03.2025 г.

Срок ответа на претензию истёк, ответ не получен, по настоящее время требования Ответчиком добровольно не исполнены, то есть Ответчик отказывается удовлетворять требования Истца добровольно, хотя они полностью законны.

На основании изложенного, Участник заявляет требование о взыскании неустойки за период с 01.03.2021 г. по 23.03.2022 г. включительно, то есть со дня, следующего за днём истечения срока передачи Объекта долевого строительства (квартиры).

В поданном иске право участника долевого строительства на передачу объекта долевого строительства в установленный договором срок было нарушено застройщиком 01.03.2021 года, когда ещё не был введён мораторий на начисление в пользу граждан-потребителей неустойки в повышенном размере, установленном ч. 2 ст. 6

Закона № 214-ФЗ, и штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя о выплате такой неустойки, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, а также не были установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, указанные в постановлении Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

На основании вышеизложенного просит взыскать с ответчика неустойку в связи с нарушением обязательств, предусмотренного Договором № ... от 18.02.2019 г. участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период времени с 01.03.2021 г. по 23.03.2022 г., в размере сумма; штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 5% от суммы, присуждённой судом в пользу Истца в связи с нарушением обязательств, предусмотренных Договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома; компенсацию морального вреда в размере сумма; понесённые судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ответчик представил письменные возражения на иск, просил суд о снижении взыскиваемых сумм, предоставить отсрочку исполнения решения суда, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учётом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1,2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации «застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В соответствии с ч.1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе, потребовать соразмерного уменьшения цены договора.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, 18.02.2019 г. между ФИО1 (далее - Истец, Участник) и ООО «СЗ «МИЦ - МИЦ» (далее - Ответчик, Застройщик) заключён Договор № ... от 18.02.2019 г. участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) (далее - Договор), в соответствии с и.м.1.2., 1.4, 2.1.1., 4.1 и 6.1. которых, Застройщик обязался построить объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, корпус № 9, строительство которого осуществлялось по адресу: адрес, адрес, уч. ..., в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130206:718, и передать Участнику на правах собственности в течении 2 (двух) календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2021 года, Объект долевого строительства двухкомнатную квартиру (далее - Объект), имеющий следующие технические характеристики: секция (подъезд) 1, этаж 3, условный номер Объекта долевого строительства 10, количество комнат 2, общая приведённая адрес строительства 56,50 кв.м., а Участник обязался уплатить Застройщику обусловленную Договором цену за обтёк в размере сумма, и принять объект долевого строительства.

Ответчиком заявлены требования в связи с пропуском срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено.

По правилам п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Федеральным законом РФ № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве» специальные сроки исковой давности не предусмотрены, а значит применяется общие (трёхгодичные) сроки исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Также согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определённым сроком исполнения течения срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению сторон в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017 г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст.199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Разрешая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно условиям Договора № ... от 18.02.2019 г. участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) 01.03.2021 г. Квартира передана по Акту 23.03.2022 г.

Соответственно, ответчик о нарушенном праве должен был узнать после 01.03.2021 г.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая возникшие между сторонами обязательства в силу заключённого Договора № ... от 18.02.2019 г. участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств), а также принимая во внимание заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований фио к ООО «СЗ «МИЦ - МИЦ» о взыскать неустойки в связи с нарушением обязательств, предусмотренного Договором № ... от 18.02.2019 г. участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период времени с 01.03.2021 г. по 23.03.2022 г., в размере сумма

При этом су исходит из того, что о своём нарушенном праве истец узнал не позднее 01.03.2021 года, когда ООО «СЗ «МИЦ - МИЦ» нарушил сроки передачи квартиры предусмотренного Договором № ... от 18.02.2019 г. участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств). Срок исковой давности для обращения в суд с иском истёк 01.03.2024 года, в то время как истец своим правом на обращение в суд до указанной выше даты не воспользовался, а обратился с исковым заявлением лишь 22.04.2025 года, то есть с пропуском срока исковой давности, установленного для защиты нарушенного права.

В силу ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

В силу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст. 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Как указано выше, срок исковой давности истёк 01.03.2024 года, исковое заявление истцом направлено в суд 22.04.2025 года, то есть за пределами срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцом не представлено.

Поскольку исковые требования фио к ООО «СЗ «МИЦ - МИЦ» о взыскании неустойки в связи с нарушением обязательств, предусмотренного Договором № ... от 18.02.2019 г. участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период времени с 01.03.2021 г. по 23.03.2022 г., в размере сумма предъявлены в суд с пропуском срока исковой давности, данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В Постановлении Пленума от 29.09.2015 № 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» Верховный Суд РФ указал, что согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, не подлежит удовлетворению требование о взыскании неустойки и процентов за просрочку исполнения обязанности, по которым также истёк срок исковой давности.

При таких обстоятельствах, с учётом установленного судом пропуска истцом срока исковой давности, поскольку досудебный порядок по иску о взыскании неустойки в связи с нарушением обязательств, предусмотренного Договором № ... от 18.02.2019 г. участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период времени с 01.03.2021 г. по 23.03.2022 г., в размере сумма законом не предусмотрен, иных внесудебных процедур, которые приостанавливают течение срока исковой давности истцом не осуществлялось, в удовлетворении заявленных требований суд находит необходимым отказать.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, при отказе в удовлетворении иска, суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 паспортные данные) к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» ОГРН <***>, ИНН <***> о возмещении стоимости расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 04 июля 2025 года.

Судья

...а ....