07RS0№-90

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федераций

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе:

председательствующего Ольмезова М.И.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2

с участием представителей: истца – ФИО3, по доверенности № от 25.07.2025г.; ответчика – ФИО5, по доверенности от 12.03.2025г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Кабардино-Балкарский государственный университет им. ФИО4» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и по встречному иску ФИО1 о признании договора найма жилого помещения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение Высшего образования «Кабардино-Балкарский государственный университет им. ФИО4» (далее по тексту – Университет, также КБГУ) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма в размере 168 495 руб. Кроме этого Университет просит взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4569,90 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что общежитие №, расположенное по адресу: КБР, <адрес> на праве оперативного управления.

24.05.2017г. между Университетом и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения в общежитии, согласно 3.2.6. Договора, которого ФИО1 обязуется вносить плату за жилое помещение ежемесячно не позднее 15 числа, следующего за оплаченным, однако ФИО1 имеет непогашенную задолженность по оплате за проживание в общежитии за период с 01.03.2018г. по 31.08.2021г. в размере 168495 руб.

ФИО1 как работнику КБГУ, а также членам ее семьи была предоставлена комната в общежитии № КБГУ общей площадью 36кв.м., по договору найма жилого помещения №б/н от 24.05.2017г. (долее-Договор найма). ФИО1 01.10.2015г. уволена из КБГУ.

Возражая против требований Университета, ФИО1 обратилась в суд со встречными требованиями, в которых просит признать недействительным договор найма от 24.05.2017г. заключенного между ФИО1 и Университетом, применить срок исковой давности к требованиям истца по первоначальному иску и отказать в удовлетворении требований КБГУ.

Встречные требования ФИО1 мотивировала тем, что не работая в университете между КБГУ и ею была установлена договоренность, о выделении ей жилого помещения на условиях социального найма в общежитии находящемся в ведении работодателя. Но представитель университета предложил ей в другом здании общежития в холле (коридоре) общежития отделить пространство стенами и построить за счет собственных средств квартиру, что позволит ей улучшить и увеличить жилищные условия. Члены ее семьи, а именно ее муж ФИО5 за их счет и по средствам собственных сил закупил строй материал, возвел стены в коридоре общежития и было огорожено пространство, которое в последующем путем ремонтных работ должно было стать жилым помещением. Но в последующем после произведенной части работ по образованию жилого помещения, вначале 2018 года отношения между ее семьей и представителями работодателя не сложились, и их попросили прекратить ремонтные работы и сообщили, что проживать в создаваемом помещении они не будут. Работы были прекращены и она лишилась своей маленькой квартиры в общежитии и не достроив новую уехала из общежития, все отношения были прекращены с университетом. Но так как за счет семейных финансовых и физических вложений ими примерно на 60 % процентов были выполнены строительные работы по возведению жилого помещения в коридоре общежития мой муж обратился к администрации университета о выплате затраченных нами средств на строительство, в чем им было отказано. Потом она узнала, что возводимая квартира была достроена и сделан в ней ремонт, и в ней сейчас проживают другие люди.

В судебном заседании представитель Университета - ФИО3 просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме, а в удовлетворении встречных требований отказать за необоснованностью.

Представитель ответчика - ФИО5 просил отказать в удовлетворении требований Университета за необоснованностью, и удовлетворить встречные требования в полном объеме.

ФИО1 извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась в судебное заседание.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив материалы гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено судом и следует из материалов дела, что здание Общежития № по <адрес> дом. 165 в <адрес> (далее по тексту – Общежитие №) является федеральным имуществом и принадлежит Университету на праве оперативного управления на основании Свидетельства о государственной регистрации права.

24.05.2017г. между Университетом и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения в Общежитии № (л.д. 8-9).

В соответствии с п. 3.2.6 Договора ФИО1 обязуется вносить плату за жилое помещение ежемесячно не позднее 15 числа, следующего за оплаченным.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннем изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В материалах дела имеется справка от 11.04.2024г. в которой указано, что ФИО1 проживала в Общежитии №, занимала две комнаты общей площадью 36 кв.м. (две комнаты по 18 кв.м.). В связи с чем, у нее образовалось задолженность за проживание за период с 01.03.2018г. по 31.08.2021г., в размере 168495 руб. (л.д. 10).

Поскольку обязательства по своевременному погашению задолженности ФИО1 надлежащим образом не исполняется, доказательств обратного ею суду не представлено, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму образовавшейся задолженности в пределах сроков исковой давности за период с февраля 2019г. по август 2021г. в размере 124289, 36 руб.

При этом, доводы представителя ответчика в судебном заседании и отраженные во встречных требования о том, что семья ФИО8 фактически в Общежитии № не проживала, комнаты по договору найма ей не были представлены, что она самостоятельно и своими силами отгородила угол общежития с последующей постройкой жилых помещении, допустимыми доказательствами, вопреки требовании ст.56 ГПК РФ, не подтверждены и опровергаются тем, что решением Нальчикского городского суда от 28.04.2021г. заключенный между сторонами договор найма в Общежитии № от 24.05.2017г. расторгнут и суд постановил выселить ФИО6 с семьей из занимаемого ими помещения.

В связи с этим, поскольку в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, суд считает, необходимым отказать в удовлетворении встречных требований о признании недействительным договора найма жилого помещения от 24.05.2017г.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу Университета следует взыскать судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 4569,90 руб., оплаченные истцом платежным поручением № от 24.04.2024г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Кабардино-Балкарский государственный университет им. ФИО4» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Кабардино-Балкарский государственный университет им. ФИО4» задолженность по договору найма жилого помещения от 24.05.2017г. за период с 15.02.2019г. по 31.08.2021г. в размере 124428 руб., судебные расходы в размере 4569, 90 руб., а всего взыскать 128997 (сто двадцать восемь тысяч девятьсот девяносто семь) руб., 90 коп.

В удовлетворении встречных требовании ФИО1 о признании недействительным договора найма жилого помещения от 24.05.2017г. отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 14.08.2025г.

Председательствующий

Ольмезов М.И.