Дело № 2-4679/2022
Решение
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 года г. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Адамановой Э.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о прекращении права долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома,
Установил:
ФИО2 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО3 о выделе в натуре части жилого дома и прекращении общей долевой собственности.
В обоснование требований указал, что является собственником 1/2 доли жилого дома площадью 93, 2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>
Часть дома, которую занимает истец, расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2410 кв. м и принадлежит истцу на праве собственности.
Согласно технического паспорта, истец занимает следующие помещения:
<данные изъяты>
Общая площадь все частей здания составляет 56,8 кв. м.
Веранда <данные изъяты> была в незначительной степени переоборудована, что не повлекло никаких изменений ни в конструкции здания, ни в площади.
Собственником второй половины дома – 1/2 доли – согласно технического паспорта по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ, значится ответчик ФИО3 ФИО10, право у которого возникло на основании договора дарения от 03.06.1992г.
В едином государственном реестре недвижимости право ответчика не зарегистрировано, какие-либо данные об ответчике, его местонахождении отсутствуют.
Определением суда по гражданскому делу назначена строительно-техническая экспертиза(л.д. 34-35 ).
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по указанным в иске основаниям. С заключением эксперта ознакомлена, возражений по экспертному заключению не имеет.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Местонахождение ответчика ни суду, ни стороне истца не известно. Интересы ответчика в судебном заседании представлял адвокат Ситниченко Ю.А. (ордер в деле), назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, которая исковые требования не признала, мнение ответчика неизвестно, в связи с чем просила разрешение требований оставить на усмотрение суда.
Третье лицо – управление Росреестра по Московской области в судебное заседание представителя не направило, о дате и времени заседания извещено надлежащим образом.
Суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, в том числе заключение эксперта, суд приходит к следующему.
Истец ФИО2 ФИО11 является собственником 1/2 доли жилого дома площадью 93, 2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> Часть дома, которую занимает истец, расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2410 кв. м и принадлежит истцу на праве собственности.
Соглашение о порядке и условиях раздела указанного недвижимого имущества между сторонами достигнуто.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:
жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:
объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;
жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст. 79 ГПК РФ судом назначена комплексная судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5.
По результатам экспертного заключения установлено, что раздел жилого дома в натуре между собственниками технически представляется возможным, при этом, каждый блок имеет самостоятельные конструктивные элементы. Для выделения помещений равному числу спорящих сторон не требуется устройство дополнительного входа в разделяемом строении
Экспертом предложен единственно возможный вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию без отступлений от долей в праве.
ФИО2 выделяется автономный блок, состоящий из: <данные изъяты> общей площадью всех частей здания 56,8 кв. м.
Веранда, <данные изъяты> соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан
ФИО3 выделяется автономный блок из следующих помещений: <данные изъяты>, общая площадь выделяемых помещений 56,8 кв.м.
Заключение эксперта сторонами не оспорено, стороны согласны с предложенными экспертами вариантами, какой-либо заинтересованности в исходе дела у эксперта судом не установлено, в связи с чем заключение может быть положено в основу решения суда.
Согласно частям 1,3 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом снятие с государственного кадастрового суета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровом учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные их таких объектов недвижимости.
С учетом разъяснений пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 30.11.2016 года, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
При таких обстоятельствах, принимая во внимание экспертное заключение, которое сторонами не оспорено, исковые требования подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО2 ФИО12 к ФИО3 ФИО13 о прекращении права долевой собственности и выделе доли дома, расположенного по адресу: <адрес> - удовлетворить
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО14 на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Сохранить в переоборудованном состоянии веранду <данные изъяты> и выделить в собственность ФИО2 ФИО15 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следующих помещениях: <данные изъяты> общей площадью всех частей здания 56,8 кв. м.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционой жалобы.
Судья Э.В. Адаманова