УИД 67RS0№-61
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Рославльский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Галинской С.Е.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Рославльский муниципальный округ» <адрес> и ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование требований указал, что ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом общей площадью 25, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 292 кв.м. под ним. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследником по завещанию после смерти умершего является его сын ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал принадлежащее ему вышеуказанное имущество истцу за 40 000 рублей, что подтверждается соответствующей распиской. Зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок не представляется возможным, поскольку ФИО2 не оформил имущество на себя. Просит признать за собой право собственности на жилой дом площадью 25, 4 кв.м. с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2920 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, от него поступило письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО «Рославльский муниципальный округ» <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо - нотариус Рославльского нотариального округа <адрес> ФИО8, а также представитель третьего лица Управление Росреестра в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Согласно положениям ст.ст. 218, 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
По смыслу разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В соответствии со ст. ст. 1113 - 1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.
По смыслу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Право лица распорядиться на случай своей смерти принадлежащим ему имуществом предусмотрено частями 1 и 2 ст. 1118 ГК РФ.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).
Статьей 1152 ГК РФ, предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу положений ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законодательством выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом в указанный выше срок, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).
Из приведенных выше норм следует, что принятие наследства может осуществляться путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо путем фактического принятия наследства, но в том и ином случае в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.2 ст. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали жилой дом площадью 25, 4 кв.м. и земельный участок площадью 2920 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Астапковичское сельское поселение, <адрес>.
При этом, наследодателю ФИО5 – ФИО7 указанное имущество принадлежало на основании регистрационного удостоверения и справки, выданных Рославльским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Астапковичской сельской администрацией и справки Рославльского комитета по земельным ресурсам и землеустройству № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО5 ответчик ФИО2 обратился к нотариусу Рославльского нотариального округа ФИО8 с заявлением о вступлении в наследство.
Нотариусом заведено наследственное дело №.
Ответчику ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти отца – на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, №, а также на денежные вклады, хранящиеся в Банке.
Как следует из выписок из ЕГРН, право собственности на спорное имущество в виде жилого дома и земельного участка до настоящего времени не зарегистрировано.
Иные наследники правопритязания в отношении спорного имущества не заявили.
Правопритязаний на спорный объект недвижимости со стороны третьих лиц не также выражено.
При таких обстоятельствах, суд полагает доказанным факт принятия ответчиком ФИО2 наследственного имущества в том числе в виде спорных жилого дома и земельного участка после смерти своего отца ФИО5
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Представленная истцом расписка от ДД.ММ.ГГГГ содержит данные об объектах недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, сведения о передаче денежных средств за имущество.
Данный договор от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривается.
С момента подписания договора и передачи денежных средств во владение и пользование истца перешло вышеуказанное недвижимое имущество.
Однако, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке истец не может из за отсутствия документов у прежнего продавца.
С учетом приведенных обстоятельств в их взаимосвязи с вышеизложенными нормами законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований истца и признания за ним права собственности на объекты недвижимости.
Отсутствие регистрации права собственности на спорное имущество само по себе не может являться основанием для ограничения прав истца как покупателя, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер, при этом срок регистрации права действующим законодательством не ограничен.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации МО «Рославльский муниципальный округ» <адрес> и ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 25, 4 кв.м. с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2920 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Рославльский муниципальный округ, <адрес>.
Мотивированное решение изготавливается в течение 10 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.
Судья С.Е. Галинская
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.