Дело № 2-2349/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Никулина М.О.,

при секретаре Филипповой У.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте

2 сентября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО4 обратился с исковым заявлением к администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» Республики Коми (далее КУМИ МОГО «Ухта») о признании права собственности на объект недвижимости: трехкомнатную квартиру ...., расположенную по адресу: ...., площадью 66,4 м?.

В обоснование указал, что приходится сыном ФИО1, умершему <...> г., и ФИО2, умершей <...> г., обратившись к нотариусу в установленный срок, получил отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку спорная квартира <...> г. была передана указанным лицам по договору о бесплатной передаче квартиры в долевую собственность, однако переход права собственности не был зарегистрирован. ФИО5, дочь умерших, от принятия наследства отказалась. При обращении в КУМИ МОГО «Ухта» для изменения состава лиц, приватизирующих спорное жилье, получил разъяснения о необходимости обращения в суд с учетом правил наследования, поскольку родители при жизни выразили волю на приватизацию, соответственно внесение в договор изменения невозможно.

Определением суда от <...> г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, привлечена ФИО5

Истец в суд не явился, его представитель настаивал на удовлетворении заявленных требований, пояснив, что после смерти отца истца, мать продолжала проживать в квартире, нести бремя ее содержания, тем самым фактически приняв наследство. После смерти матери истец является единственным наследником, срок доля обращения к нотариусу им не пропущен.

Представители ответчиков, третье лицо ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно отзывам не возражают против удовлетворения заявленных требований.

С учетом статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 и ФИО2, являлись родителями ФИО4 и ФИО5.

<...> г. между ФИО1, ФИО2 и ФИО4 с одной стороны и администрацией МОГО «Ухта», с другой стороны, заключен договор .... о бесплатной передаче .... по адресу: .... общей площадью 66,4 м?, в долевую собственность граждан.

Ранее указанные лица, зарегистрированные по месту жительства в спорной квартире с <...> г., в связи с предоставлением квартиры по договору социального найма, в приватизации жилого помещения не участвовали, что подтверждается соответствующей справкой.

По настоящий момент собственником спорной квартиры, с кадастровым номером .... согласно сведениям из ЕГРН является муниципальный округ «Ухта» Республики Коми.

<...> г. умер ФИО1, а <...> г. умерла ФИО2

В подтверждение фактического принятия наследства после смерти ФИО1 истец ссылается на то, что на момент смерти отца и до смерти матери, ФИО2 была зарегистрирована по месту их жительства в спорной квартире, что подтверждается справкой о регистрации, ею принимались меры к содержанию спорной квартиры.

<...> г. ФИО4 обратился к нотариусу Ухтинского нотариального округа Республики Коми за принятием наследства, постановлением нотариуса от <...> г. ФИО4 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорную квартиру после смерти родителей, поскольку после заключения договора о безвозмездной передаче спорной квартиры в собственность вышеуказанным гражданам, государственная регистрация права собственности не была осуществлена.

Согласно справке нотариуса от <...> г. ФИО4 является единственным обратившимся к нотариусу наследником умерших родителей на указанную дату, ФИО5, сестра истца, от принятия наследства умерших родителей отказалась.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Днем открытия наследства в соответствии со статьей 1114 ГК РФ является день смерти наследодателя. Если на момент смерти наследодателя имущество не принадлежит наследодателю, то оно не может быть включено в состав наследства. Не включается в состав наследства имущество, право собственности на которое, наследодатель при своей жизни не успел приобрести, хотя и предпринимал меры, чтобы это сделать.

Согласно пункту 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.Вместе с тем, согласно части 2 указанной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (статья 1 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации жилищного фонда)).

В соответствии со статьей 2 Закона о приватизации жилищного фонда граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в абзаце 3 пункта 8 постановления от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Статьей 7 названного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая правоотношения сторон, а также вышеуказанные нормы права, суд полагает, что наследодатели ФИО1 и ФИО2 при жизни выразили свою волю на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации, путем заключения соответствующего договора, которая не была изменена, однако, своевременно не осуществили государственную регистрацию перехода права собственности.

При этом суд учитывает, что ФИО2 после смерти супруга, являясь наследником первой очереди, фактически приняла спорную квартиру в установленный статьей 1154 ГК РФ шестимесячный срок: приняла меры по сохранению наследственного имущества, производила за свой счет расходы на содержание спорной квартиры, доказательств обратному не представлено.

ФИО4 является единственным наследником умерших родителей, его сестра, являющаяся наследником первой очереди после смерти родителей, от принятия наследства отказалась, шестимесячный срок для обращения к нотариусу для принятия наследства после смерти матери, которая при жизни фактически приняла наследство в виде доли супруга в спорной квартире, истцом был соблюден.

Отсутствие государственной регистрации права собственности за наследодателями на жилое помещение на дату смерти, в отношении которого ими при жизни предусмотренным законом способом выражено волеизъявление на его приватизацию, в которой им не могло быть отказано, что имеет место по настоящему делу, является основанием для включения указанного жилого помещения в наследственную массу, оставшуюся после их смерти, и признания за истцом, с учетом установленных по делу обстоятельств, права собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании права собственности на вышеуказанную квартиру за истцом, как за наследником имущества родителей.

Решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО4 ( ) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., общей площадью 66,4 м?, кадастровый .....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2025 года.

Судья М.О. Никулин