Дело № 2-1180/2023 УИД: 23RS0013-01-2023-001124-37

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 20 апреля 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.В.1, К.В.2, К.В.3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.В.1, К.В.2, К.В.3 и просит признать их прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/т Труд и <адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 28.12.2022, что подтверждается выписками ЕГРН, выданные Межмуниципальным Отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. При заключении сделки ответчик ФИО2 не предоставил домовую книгу, сославшись на то, что она утеряна. Объяснил, что прописан только он, что на сегодняшний день домовая книга не требуется для прописки. Обещал сняться с регистрационного учета в течение 30 рабочих дней, что прописано в п. 5.2. Договора купли-продажи. После совершения сделки истец неоднократно пыталась позвонить ответчику, но номер ответчик сменил и место нахождения его и членов его семьи не известно. Истец решила снять с регистрационного учета ответчика по решению суда, обратилась в паспортный стол, чтобы дали справку о прописанных лицах, на что получила устный ответ, что паспортный стол таких справок не дает. Знакомые порекомендовали завести новую домовую книгу. При получении домовой книги истец обнаружила в записях домовой книги, что помимо ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в данном имуществе зарегистрированы и супруга ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и малолетние дети К.В.1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, К.В.2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.В.3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После совершения сделки ответчик и члены его семьи освободили имущество, выехав в неизвестном направлении. По истечении срока и по сегодняшний день выше упомянутые граждане зарегистрированы в имуществе по адресу <адрес> На данный момент ответчик и члены его семьи не проживают в данном имуществе, точное место жительство не известно, выехали добровольно, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют, новый адрес или иные контактные данные не сообщили, личных вещей в доме нет, коммунальные платежи не оплачивают, ключей от входной двери не имеют. В то же время на ответчика в связи с его регистрацией в жилом помещении истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом. Тем самым нарушаются права истца. Кроме того, сам факт регистрации в жилом помещении третьего лица (ответчика) затрудняет возможные сделки, что также нарушает права истца. В то же время, ответчик нарушает и действующее законодательство о регистрации по месту жительства. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, даже если они не связаны с лишением владения. Следовательно, ответчик, выехав из имущества, принадлежащего на праве собственности истцу, должен был принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу. <адрес>, участок 9, для чего подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания. Добровольно ответчик этого не сделал, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с данным иском. В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчики, уведомленные о месте и времени судебного разбирательства по последнему известному суду месту жительства, в суд не явилась, судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 года № 234, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд считает уведомление ответчиков надлежащим и счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Отдела опеки и попечительства по Гулькевичскому району, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, судебное извещение возвращено в суд с отметкой о вручении 07.04.2023.

Представитель третьего лица – ОВМ ОМВД России по Гулькевичскому району, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности истице ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 28.12.2022, что подтверждается выписками из ЕГРН от 11.01.2023.

ФИО2, ФИО3, несовершеннолетние К.В.1, К.В.2, К.В.3 значатся зарегистрированными в указанном доме, однако не проживают там с декабря 2022 года.

Ответчики родственниками истца не являются.

Согласно п. 5.2. Договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 13.05.2021 в жилом доме прописан ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 30 дней с момента подписания данного договора, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялся.

Согласно домовой книге по адресу: <адрес> помимо ФИО2, зарегистрированного с ДД.ММ.ГГГГ, в указанном доме также значатся зарегистрированными с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетние К.В.1ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.В.2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.В.3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

По смыслу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя жилого помещения прекратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, надлежит обращать внимание на то, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Суд полагает возможным применить данные разъяснения к отношениям сторон.

Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчики не являются родственниками истца, ответчики в доме истца не проживают, истцом не чинились препятствия в пользовании жилым помещением, ответчики не исполняют обязанности по оплате коммунальных услуг, их регистрация в жилом помещении носит формальный характер и не может служить условием реализации или ограничения прав и свобод граждан, так как регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением.

Согласно пункту 128 раздела III Приложения к Приказу ФМС от 11 сентября 2012 года № 288 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики признаны прекратившими право пользования спорным жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.В.1, К.В.2, К.В.3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, 02.08.1981года рождения (№), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), К.В.1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), К.В.2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения(№), К.В.3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения(№), прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, с/т Труд и Отдых, квартал 10, участок 9, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда И.А. Бочко