Решение по делу № 2-1286/2023 от 17.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2023 г. г.Донской Тульской области

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Е.И.,

при помощнике судьи Бражниковой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО7,

рассматривал в открытом судебном заседании в помещении Донского городского суда Тульской области гражданское дело №2-1286/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО9, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО6, об установлении реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО9, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО6 об установлении реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что он (истец) является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1703 кв.м, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчикам на праве общей долевой собственности <данные изъяты> принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Его (истца) и ответчиков земельные участки являются смежными.

Местоположения его (истца) жилого дома и изгороди не изменялось с ДД.ММ.ГГГГ – с момента постройки жилого дома.

С целью уточнения границ земельного участка он (истец) обратился к кадастровому инженеру в <данные изъяты> для подготовки межевого плана.

В процессе выполнения кадастровых работ было выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № граница указанного земельного участка, учтенная в ЕГРН, накладывается на границы его (истца) земельного участка на <данные изъяты> м. Фактическое местоположение смежного земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям о границах, учтенных в ЕГРН.

Сведения в ЕГРН о площади его (истца) земельного участка с кадастровым номером № соответствуют площади земельного участка вычисленной по координатам поворотных точек.

Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты> ФИО8, возобновление кадастровых работ возможно после исправления реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка кадастровым номером №, либо снятия указанного земельного участка с кадастрового учета.

Также указывает, что ответчики в добровольном порядке не устраняют реестровую ошибку в отношении с ним (истцом) смежной границы, в результате чего он вынужден обратиться в суд.

С учетом изложенного и руководствуясь нормами действующего законодательства, истец просит суд:

- установить наличие реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> исключить сведения из ЕГРН о границах данного участка;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

определены в результате выполнения кадастровых работ

Н1

<данные изъяты>

Н2

<данные изъяты>

Н3

<данные изъяты>

Н4

<данные изъяты>

Н5

<данные изъяты>

Н6

<данные изъяты>

Н7

<данные изъяты>

Н8

<данные изъяты>

Н9

<данные изъяты>

Н10

<данные изъяты>

Н11

<данные изъяты>

Н12

<данные изъяты>

Н13

<данные изъяты>

Н14

<данные изъяты>

Н15

<данные изъяты>

Н16

<данные изъяты>

Н1

<данные изъяты>

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Несовершеннолетний ФИО6, привлеченный к участию в деле в порядке части 3 статьи 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО9, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, положения земельного законодательства предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу пунктов 8, 9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Если в отношении смежных земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует описание местоположения границ или оно не соответствует установленным требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, то фактически одновременно с уточнением местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы, происходит и уточнение местоположения границ таких смежных земельных участков. Значит, в этом случае местоположение границ подлежит обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков.

Если же в Едином государственном реестре недвижимости уже содержится описание местоположения границ смежных земельных участков, оно соответствует установленным требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка и не происходит внесение изменений в эти сведения, то согласование местоположения границ с правообладателями смежных земельных участков не требуется. В этом случае земельный участок, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, просто "привязывается" к уже установленным границам смежных земельных участков.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 данного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 Федерального закона).

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На данном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> год ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

По заказу истца кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО8 на местности были проведены геодезические работы и установлена фактическая площадь земельного участка, составляющая <данные изъяты>, и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по фактическому землепользованию. Границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

При выполнении кадастровых работ также было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №

Граница указанного земельного участка, учтенная в Едином государственном реестре недвижимости, накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в среднем на <данные изъяты>.

Также границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на объект капитального строительства – жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки с кадастровым номером №.

Фактическое местоположение смежного земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям о границах, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости.

Сведения в Едином государственном реестре недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером № соответствуют площади земельного участка вычисленной по координатам поворотных точек.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1917 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> являются ответчики ФИО9, ФИО4, их несовершеннолетние дети - ФИО3, ФИО6 <данные изъяты>

На данном земельном участке расположен жилой дом площадью <данные изъяты>.

Представленный межевой план свидетельствуют о недостоверности сведений о границах земельного участка ответчиков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Оценивая межевой план земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленный кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО8, от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что он соответствует требованиям Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Границы участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков, а с учетом устранения реестровой ошибки у суда отсутствуют основания полагать о возможном наличии пересечений с границами иных земельных участков.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков и доказательств, опровергающих достоверность выводов кадастрового инженера <данные изъяты> ФИО8 о наличии реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего им земельного участка, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах исковые требования о наличии реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Фактически на местности границы земельных участков не пересекаются. Спора по границам не имеется.

Для исправления данной реестровой ошибки необходимо произвести уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем предоставления нового межевого плана.

Между тем межевой план по уточнению границ земельных участков с кадастровым номером № не изготавливался, суду представлен не был, в связи с чем, его границы подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Суд признает такое исключение оправданным, поскольку сведения о границах данного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, и лишают ФИО1 возможности поставить на учет границы принадлежащего ему земельного участка.

Принимая во внимание, что реестровая ошибка в описании границ земельного участков ответчика является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке истца, суд принимает межевой план земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленный кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, как основание для установления границ земельного участка истца ФИО1 по координатам, указанным в нем.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО9, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО6, об установлении реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

определены в результате выполнения кадастровых работ

Н1

<данные изъяты>

Н2

<данные изъяты>

Н3

<данные изъяты>

Н4

<данные изъяты>

Н5

<данные изъяты>

Н6

<данные изъяты>

Н7

<данные изъяты>

Н8

<данные изъяты>

Н9

<данные изъяты>

Н10

<данные изъяты>

Н11

<данные изъяты>

Н12

<данные изъяты>

Н13

<данные изъяты>

Н14

<данные изъяты>

Н15

<данные изъяты>

Н16

<данные изъяты>

Н1

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Донской городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2023.

Председательствующий Е.И.Фролова