№ 2-538/2023

УИД - 56RS0024-01-2023-000347-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года п. Новосергиевка Оренбургская область

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Дроновой Т.М.,

при секретаре Миморовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Хуторский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к администрации муниципального образования Хуторский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области, указав, что он является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р вышеуказанный земельный участок был предоставлен ему под строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ним был заключен договор аренды указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером были определены технические характеристики жилого помещения и составлен его план. В регистрации права собственности на дом ему было отказано.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования <адрес> (администрация МО <адрес>).

Стороны по делу в судебное заседание не явилась, извещены судом надлежащим образом в времени и месте рассмотрении дела.

Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ изложенным в постановлении № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу абз. 3 п. 26 вышеуказанного постановления, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что распоряжением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м под строительство индивидуального жилого дома из земель Хуторского сельсовета по адресу: <адрес>, на месте <данные изъяты>. Утвержден акт обследования и выбора земельного участка заместителем главы района ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосергиевского района и ФИО1 заключен договор аренды на вышеуказанный земельный участок.

Проект индивидуального жилого одноквартирного дома в <данные изъяты> был утвержден главным архитектором района ФИО7 в <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Новосергиевского района и ФИО1 заключен договор аренды на вышеуказанный земельный участок, находящийся в муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосергиевского района и ФИО1 заключен договор аренды на вышеуказанный земельный участок, находящийся в муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосергиевского района и ФИО1 заключен договор аренды на вышеуказанный земельный участок земель с/х назначения для индивидуального жилищного строительства по адресу: <данные изъяты>, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичные договоры заключены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Хуторской сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области и ФИО1 заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты>, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосергиевского района и ФИО1 заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №, для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: скотоводство (код 1.8), с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Новосергиевского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 к администрации МО Хуторский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области об установлении границ земельного участка удовлетворены. Установлены границы земельного участка с кадастровым номером № в точках координат в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО5 (<данные изъяты>

- н1 координаты №

-н2 координаты №

-нЗ координаты №

-н4 координаты №

-н5 координаты №

-н6 координаты №

-н7 координаты №

-н8 координаты №

-н9 координаты №

-н1 координаты №

Из технического плана на жилой дом усматривается, что здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, назначение объекта недвижимости – жилое, количество этажей – два, материал наружных стен звания – смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости – <данные изъяты>, площадь объекта недвижимости – <данные изъяты>.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих строительных норм, правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, является безопасным, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, пользователям и окружающей среде при условии его нормальной эксплуатации по функциональному назначению.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено уведомление № № о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорное жилое помещение.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом возведен истцом в период действия договора аренды на земельный участок земель с/х назначения для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м из земель Хуторского сельсовета по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком.

При установленных судом обстоятельствах и наличии достаточных сведений подтверждающих, что самовольно возведенный объект – назначение объекта недвижимости – жилое, количество этажей – два, материал наружных стен звания – смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости – <данные изъяты> площадь объекта недвижимости – <данные изъяты>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство производилась силами и за счет средств истца, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований на основании положений, предусмотренных ст. 222 ГК РФ и признает за ним право собственности на двухэтажный жилой дом, материал наружных стен звания – смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости – <данные изъяты> площадь объекта недвижимости – <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Хуторской сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на самовольно возведенный объект – двухэтажный жилой дом, материал наружных стен звания – смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости – <данные изъяты> площадь объекта недвижимости – <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Новосергиевский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий Т.М. Дронова

В окончательной форме решение принято 29 июня 2023 года.

Председательствующий Т.М. Дронова