УИД 77RS0028-02-2025-004465-73
Дело № 2-3972/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«26» августа 2025 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3972/2025 по иску ФИО1 к ГКУ адрес центр недвижимости», ГБУ адрес Москвы об обязании произвести перерасчет, списать задолженность,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам ГКУ адрес центр недвижимости», ГБУ адрес Москвы и просит обязать ГКУ «Московский центр недвижимости» произвести перерасчет суммы, начисленной за услугу «Наем» с 07.04.2017 г. по 01.04.2021 г.
Исковые требования мотивированы тем, что 07.04.2017 г. между истцом и Департаментом городского имущества был заключен договор социального найма, на основании которого истцу передана в пользование квартира, расположенная по адресу: адрес.
Совместно с истцом в вышеуказанной квартире зарегистрированы – фио, фио, фио
С момента вселения в жилое помещение истцом регулярно, в соответствии с выставляемыми квитанциями, оплачивали жилищно-коммунальные услуги.
В 2021 г. истцу был выставлен счет на сумму сумма за услугу «наем жилого помещения».
С произведенными начислениями истец не согласна, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ГБУ адрес МФЦ по доверенности фио в судебное заседание явился, в удовлетворении иска просил отказать на основании доводов, указанных в возражениях.
Представитель ответчика ГКУ адрес центр недвижимости» в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
Представитель третьего лица ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1. настоящей статьи и ст. 171 ЖК РФ. При этом размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).
Положениями ст. 156.1 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее в настоящей статье - плата за наем жилого помещения) устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, указанными в пунктах 1 - 3 части 5 статьи 91.14 настоящего Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
Судом установлено, что 07.04.2017 г. между истцом и Департаментом городского имущества был заключен договор социального найма, на основании которого истцу передана в пользование квартира, расположенная по адресу: адрес.
Совместно с истцом в вышеуказанной квартире зарегистрированы – фио, фио, фио
С момента вселения в жилое помещение истцом регулярно, в соответствии с выставляемыми квитанциями, оплачивались жилищно-коммунальные услуги.
В 2021 г. истцу был выставлен счет на сумму сумма за услугу «наем жилого помещения».
С произведенными начислениями истец не согласна.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 154 адрес кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя плату за пользование жилым помещением.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность нанимателя по оплате жилого помещения возникает со дня заключения договора социального найма.
Таким образом, у истца возникла обязанность вносить плату за предоставленное жилое помещение с 07.04.2017 г.
Как следует из возражений ответчика ООО ГКУ адрес центр недвижимости», начисления за период с апреля 2014 г. по март 2021 г. не производились. В апреле 2024 г. произведено начисление на сумму сумма, а также произведено доначисление по договору найма в размере сумма
Суд, учитывая, что у истца возникла обязанность вносить плату жилое помещение с момента заключения договора найма, а именно с 07.04.2017 г., приходит к выводу, что начисления произведены обоснованно, на основании действующего законодательства, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Доводы ответчика суд находит несостоятельными, поскольку обязанность нанимателя по внесению платежей в счет оплаты за наем жилого помещения, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не выставление платежных документов не освобождает нанимателя от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности и соответственно от несения бремени ответственности за просрочку платежа.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГКУ адрес центр недвижимости», ГБУ адрес Москвы об обязании произвести перерасчет, списать задолженность – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 22.10.2025.
Судья М.А. Макляк