Дело № 2-638/2025
УИД: 23RS0028-01-2025-000700-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск 10 декабря 2025 г.
Лабинский районный суд Краснодарского края в составе
судьи Лебенко Н.М.,
при секретаре Востриковой Т.А.,
с участием представителя истца ФИО1
ст.помощника Лабинского межрайонного прокурора Дубровиной М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной религиозной организации православного Прихода храма Покрова Пресвятой Богородицы ст. Упорной Лабинского района Краснодарского края Армавирской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к администрации МО Лабинский муниципальный район Краснодарского края, о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Местная религиозная организация православного Прихода храма Покрова Пресвятой Богородицы ст. Упорной Лабинского района Краснодарского края Армавирской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) обратилась в суд с иском к администрации МО Лабинский муниципальный район Краснодарского края, о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование своих требований представитель истца указал, что согласно договору безвозмездного пользования земельным участком от 04.06.2025 года, Местной религиозной организации Православный Приход храма Рождества Пресвятой Богородицы ст. Упорной Лабинского района Краснодарского края Армавирской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) на праве безвозмездного пользования принадлежит земельный участок, площадью 899,0 кв.м., кадастровый <Номер>, разрешенное использование - осуществление религиозных обрядов, расположенный по адресу: <Адрес>.
На указанном земельном участке возведено нежилое здание - Храм Рождества Пресвятой Богородицы, площадью 97,3 кв.м. Площадь здания по Приказу Росреестра <Номер> от 23.10.2020 года - 99,6 кв.м.
Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством.
В сентябре 2025 года представитель истца обратился в администрацию муниципального образования Лабинский муниципальный район с заявлением о выдаче разрешения на строительство нежилого здания - Храма Рождества Пресвятой Богородицы, площадью 97,3 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>.
<Дата> в письме № ИСХ-9034/01.1-19 администрация отказала в выдаче разрешения на строительство, по причине того, что выдача разрешений на строительство (реконструкцию) в отношении существующих объектов капитального строительства не предусмотрена. Разрешенное использование земельного участка, кадастровый <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, - осуществление религиозных обрядов, соответствует размещенному на нем объект недвижимости - Храм Рождества Пресвятой Богородицы.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Представитель истца просит суд признать за Местной религиозной организацией Православный Приход храма Рождества Пресвятой Богородицы ст. Упорной Лабинского района Краснодарского края Армавирской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), право собственности на нежилое здание - Храм Рождества Пресвятой Богородицы, площадью 99,6 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта — здание назначение - нежилое, наименование - Храм Рождества Пресвятой Богородицы, год завершения строительства - 2025, этажность - 1, материал стен – кирпичные, площадь- 99,6 кв.м., кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости <Номер>.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Старший помощник Лабинской межрайонной прокуроры Дубровина М.А. в судебном заседании пояснила, что с учетом положительной экспертизы не возражает против удовлетворения иска по делу.
Представитель ответчика - администрации МО Лабинского района в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
Третье лицо - представитель Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.
В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На земельном участке с кадастровым номером <Номер>, площадью 899 кв.м., расположенном по адресу: <Адрес>, расположено нежилое здание - объект капитального строительства.
Земельный участок с кадастровым номером <Номер>, площадью 899 кв.м. находится в безвозмездном пользовании Местной религиозной организации православный Приход храма Покрова пресвятой Богородицы ст. Упорной Лабинского района Краснодарского края Армавирской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), на основании договора от 04.06.2025 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.20-21).
Судом была назначена экспертиза, из заключения эксперта от 29.11.2025 года следует, что в нежилом здании – Храм Рождества Пресвятой Богородицы, расположенном по адресу: <Адрес>, на момент обследования, существенных нарушений и несоответствий объекта нормативным требованиям не установлено, поскольку все необходимые мероприятия в целях защиты прав и охраняемых законом интересов граждан и других лиц, их жизни и здоровью, соблюдены и выполнены в полном объеме.
Судом установлено, что нежилое здание- Храм Рождества Пресвятой Богородицы ст. Упорной Лабинского района Краснодарского края Армавирской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), площадью 99,6кв.м., расположено в пределах своего земельного участка КН <Номер>, площадью 899,0 кв.м., и границы его не пересекает, кол-во этажей-1, материал стен - кирпичные, год постройки - 2025 г. Расположение обследуемого объекта- нежилого здания - Храм Рождества Пресвятой Богородицы ст. Упорной Лабинского района Краснодарского края Армавирской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), расположенного по адресу: <Адрес>, соответствует границам, категории земель, виду разрешенного использования земельного участка, требованиям государственного кадастрового учета. При этом, соблюдение требований «Правил застройки и землепользования Упорненского сельского поселения Лабинского района», в части отступа от красной линии и границ соседних земельных участков в 3,0 м., кол-ва надземных этажей, высоты здания не более 30,0м., выполнено.
Количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют нормативным значениям с учетом пределов их изменения. Отклонения конструкций от вертикали, горизонтали и прогибы не превышают допустимые пределы. Снижение прочности камня и раствора фундамента не наблюдается.
Необходимая несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся неисправностей обеспечивается. Эксплуатация конструкций без увеличения нагрузок возможна без ограничений. Здание выстроено с учетом соблюдения всех необходимых мер для снижения негативного воздействия на окружающую среду. Мероприятия по предотвращению и снижению возможного негативного воздействия хозяйственно-бытовой деятельности на окружающую среду, по охране растительности, земель, соблюдены. Мероприятия, проведенные в целях охраны окружающей среды, соблюдены. Сброс сточных вод на поверхность земли и в водные объекты отсутствует. Выброс загрязняющих веществ не будет наносить ощутимого ущерба природной среде и населению.
Здание храма имеет в своем составе помещения, соответствующие их фактическому использованию, здание храма оснащено системой отопления, водоснабжения, электроосвещения, что подтверждается наличием договоров эксплуатационных служб. Подключение здания храма, к инженерным сетям подтверждается наличием технических условий, рабочих проектов, заключенных договоров, имеющими соответствующие лицензии и допуски СРО, а именно:
Водоснабжение осуществляется централизованно подачей холодной и геотермальной воды. Наличие действующих договоров и отсутствие задолженностей подтверждается справками от 11.07.2025 г. <Номер> и <Номер> МУ МП «Предгорье» ст.Упорной.
Имеется акт сверки энергоснабжения с ПАО «ТНС энерго Кубань» от 30.06.2025 г, по договору <Номер> от 30.12.2011 г., с ведомостью электропотребления.
С целью обеспечения пожарной безопасности нежилого здания – храма, установлена система пожарной сигнализации и система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, что подтверждается договором на техническое обслуживание пожарной сигнализации от 01.06.2025 г., приемо-сдаточной документацией.
Имеются датчики оповещения при возникновении пожара. Предусмотрены эвакуационный выход, входная группа для обеспечения беспрепятственного выхода людей из здания. Имеется план эвакуации, огнетушители, расположенные на стене, на видном месте.
Пожарная безопасность обеспечивается наличием пожарной сигнализации и огнетушителей в храме.
Таким образом, нежилое здание - Храм Рождества Пресвятой Богородицы ст. Упорной Лабинского района Краснодарского края Армавирской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), площадью 99,6кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, соответствует требованиям безопасности, установленным № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 25, 26 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации)
Право безвозмездного пользования земельным участком зарегистрированы по договору от 13.06.2023 г. за Местной религиозной организацией православный Приход храма Покрова пресвятой Богородицы ст. Чамлыкской Лабинского района Краснодарского края Армавирской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) и соответствуют требованиям 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д.28-33).
Общая площадь нежилого здания - Православный Приход храма Рождества Пресвятой Богородицы ст. Упорной Лабинского района Краснодарского края Армавирской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), расположенного по адресу: <Адрес>, составляет 99,6 кв.м.
Судом установлено, что помещения нежилого здания храма имеют функциональное назначение в соответствии с требованиями нормативно-правовых документов, предъявляемыми к общественным зданиям.
Согласно техническому паспорту от 03.09.2025 г., здание храма имеет 1 надземный этаж, высотой 8,00 м., стены – кирпичные, год постройки -2025 г.
Судом установлено, что иных объектов недвижимости на данном и соседних земельных участках не выявлено, противопожарные расстояния, и отступы от межевых границ по периметру объекта соблюдены. Первичные средства пожаротушения- огнетушители в здании храма имеются. На прилегающем земельном участке имеется скважина с возможностью подключения противопожарного рукава.
Таким образом, нежилое здание - Храм Рождества Пресвятой Богородицы ст. Упорной Лабинского района Краснодарского края Армавирской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), площадью 99,6кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, соответствует требованиям безопасности, установленным № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.
Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования представителя истца Местной религиозной организации православного Прихода храма Покрова Пресвятой Богородицы ст. Упорной Лабинского района Краснодарского края Армавирской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к администрации МО Лабинский муниципальный район Краснодарского края, о признании права собственности на недвижимое имущество, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Местной религиозной организации православного Прихода храма Покрова Пресвятой Богородицы ст. Упорной Лабинского района Краснодарского края Армавирской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (ИНН <***>) к администрации МО Лабинский муниципальный район Краснодарского края (ИНН<***>), о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за Местной религиозной организации православного Прихода храма Покрова Пресвятой Богородицы ст. Упорной Лабинского района Краснодарского края Армавирской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), право собственности на нежилое здание – Храм Рождества Пресвятой Богородицы, площадью 99,6 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта-здание назначение - нежилое, наименование - Храм Рождества Пресвятой Богородицы, год завершения строительства - 2025, этажность - 1, материал стен – кирпичные, площадь- 99,6 кв.м., кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости <Номер>.
Решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости, расположенный по адресу: <Адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта-здание, назначение - нежилое, наименование - Храм Рождества Пресвятой Богородицы, год завершения строительства - 2025, этажность - 1, материал стен – кирпичные, площадь - 99,6 кв.м., на земельном участке с КН <Номер>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2025 года
Судья: