Дело № 2-151/2025
УИД 62RS0004-01-2024-000165-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Рязань 24 октября 2025 года
Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Занина С.А.,
при ведении протокола помощником судьи Цибизовой К.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности,
ответчика ФИО5,
представителя ответчика ФИО5 – ФИО6, действующего по доверенности,
представителя третьего лица ФИО8 – ФИО9, действующего по доверенности,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ранее ООО «МКБ им. С.Живаго» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО8 о взыскании задолженности по кредитным обязательствам и обращении взыскания на заложенное имущество. По итогам рассмотрения такого иска в рамках гражданского дела №2-1905/2017 определением Советского районного суда г. Рязани от 23.08.2017 утверждено мировое соглашение, по условиям которого определён размер задолженности ФИО1 перед кредитором ООО «МКБ им. С.Живаго» на общую сумму 28592756,81 руб. и установлено право кредитора (залогодержателя) на обращение взыскания в счет указанной задолженности на ряд объектов недвижимости, заложенных в обеспечение кредитных обязательств по договорам ипотеки и принадлежащих на праве собственности залогодателям ФИО1 и ФИО8 Определением Советского районного суда г. Рязани от дд.мм.гггг. произведена замена истца (взыскателя) ООО «МКБ им. С.Живаго» на ФИО5 в правоотношении, установленном названным определением суда об утверждении мирового соглашении, поскольку первоначальный кредитор ООО «МКБ им. С.Живаго» уступил свои права требования по названному мировому соглашению новому кредитору - ФИО5 по договору уступки прав (требований) от дд.мм.гггг.. В настоящее время, по мнению истца, все его обязательства перед новым кредитором ФИО5 полностью выполнены. Исполнительное производство №-ИП, ранее возбуждённое на основании указанного определения суда об утверждении мирового соглашения, в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ФИО5, было окончено дд.мм.гггг. в связи с погашением суммы долга. Согласно п.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в случае поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. Истец направил дд.мм.гггг. ответчику письменное требование обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о прекращении ипотеки объектов недвижимости, перечисленных в указанном мировом соглашении. Данное требование истца было оставлено без ответа и удовлетворения. По мнению истца, ответчик уклоняется от прекращения указанной ипотеки.
На основании изложенного, истец ФИО1 просил суд прекратить ипотеку в силу закона на следующее имущество:
1) здание офисно-складское, назначение – нежилое, 4 – этажное, общая площадь – 2252, 7 кв.м, инв. №, <...>, адрес объекта: <...>, условный номер объекта: <...>, кадастровый номер объекта: <...>,
2) земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для обслуживания офисно-складского здания, общая площадь – 821, 7 кв.м, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: <...>,
3) нежилое помещение <...>, <...>, назначение: - нежилое, общая площадь 314,1 кв.м, адрес объекта: <...>, кадастровый № (<...>),
4) жилой дом, назначение – жилой дом, площадь 117,3 кв.м, количество этажей: 1, адрес объекта: <...>, кадастровый №,
5) земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь 905,2 кв.м, адрес объекта: <...>, кадастровый №,
6) жилой дом назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 66,5 кв.м, инв.№, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый № (условный №),
7) земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь: 274 кв.м, адрес объекта: <...>, кадастровый №,
8) здание, назначение: нежилое, нежилое здание, 2-этажное, общая площадь 228,9 кв.м, инв.№, <...>, адрес объекта: <...>, кадастровый № (условный №),
9) земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: рестораны, кафе, бары, общая площадь 671 кв.м., адрес объекта: <...>, кадастровый №.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям, дополнительно пояснили, что в производстве Арбитражного суда Рязанской области находилось дело №А54-4485/2018 по заявлению ФИО3 о признании несостоятельным (банкротом) ФИО1. По указанному делу определением арбитражного суда от дд.мм.гггг. в отношении ФИО1 введена процедура банкротства - реструктуризация долгов гражданина. Определениями того же суда от дд.мм.гггг. и от дд.мм.гггг. в реестр требований кредиторов ФИО1 включены требования ФИО5 о взыскании задолженности, возникшей из указанного мирового соглашения, на сумму 22251560,98 руб., из которых 16338828,23 руб. – основной долг (кредит), 5912732,75 руб. – проценты за пользование кредитом с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.. Определением арбитражного суда от дд.мм.гггг., вступившим в законную силу дд.мм.гггг., процедура реструктуризации долгов в отношении индивидуального предпринимателя ФИО1 завершена. По итогам реструктуризации долгов платёжеспособность ФИО1 полностью восстановлена, признаки банкротства отсутствуют. дд.мм.гггг. ФИО1 полностью погасил свою задолженность перед ФИО5 по указанному мировому соглашению. Мораторные проценты, предусмотренные п.2 ст. 213.19 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и начисленные на сумму основного долга (кредита) со дня введения реструктуризации долгов ФИО1 (дд.мм.гггг.) по день погашения им долга кредитору ФИО5 (дд.мм.гггг.), могут быть взысканы последним в общеисковом порядке. Возврат задолженности по указанным мораторным процентам не может обеспечиваться залогом (ипотекой) недвижимого имущества, поскольку это не предусмотрено законом и указанным мировым соглашением.
Ответчик ФИО5 и его представитель ФИО6, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что ответчик является залогодержателем на основании договоров ипотеки в отношении перечисленного в иске спорного недвижимого имущества. В силу п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), залог прекращается только с прекращением обеспеченного им обязательства. Истец, по мнению ответчика, так и не погасил задолженность по указанному мировому соглашению: 17410570,58 руб. - по основному долгу (сумме кредита), 21421149,43 руб. - по процентам на сумму кредита за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. по ставке 32% годовых, 4989678,72 руб. – по процентам за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.. При таких обстоятельствах, по мнению ответчика, не имеется оснований для прекращения ипотеки спорного имущества.
Третьи лица ФИО8, Управление Росреестра по Рязанской области, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела. ФИО8 направил в суд своего представителя. Управление Росреестра по Рязанской области в суд представителей не направило, о причинах их неявки не сообщило.
Представитель третьего лица ФИО8 – ФИО9, действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал правовую позицию истца.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ (в редакции на момент возникновения кредитных обязательств истца), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу пп. 1 и 2 ст. 348 названного Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно абз. 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Согласно ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно ст. 2 того же Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 2 ст. 346 ГК РФ, залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
В силу п. 1 ст. 37 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путём продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
В силу п. 1 ст. 19 данного Закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу абз.7- 9 ч. 1 ст. 25 того же Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается, в частности, на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя.
Согласно ст. 153.9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ),
- мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения (ч. 1);
- мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой (ч. 2).
В силу ст. 153.10 ГПК РФ,
- мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело (ч. 1),
- по результатам рассмотрения вопроса об утверждении мирового соглашения суд выносит определение (ч. 5).
В соответствии с ч. 2 ст. 153.11 ГПК РФ, мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству заключившего мировое соглашение лица.
Судом установлено, что в производстве Советского районного суда г.Рязани находилось гражданское дело № по делу по иску ООО «МКБ им. С. Живаго» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО8 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество.
Определением того же суда от дд.мм.гггг. по названному делу постановлено:
«Утвердить мировое соглашение, заключённое между истцом Обществом с ограниченной ответственностью «Муниципальный коммерческий банк им.Сергея Живаго», в лице ФИО4, индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО1, ФИО8, по условиям которого:
ИП ФИО1 признает наличие у него перед ООО «Муниципальный коммерческий банк им. С. Живаго» задолженности по кредитному договору № от дд.мм.гггг., кредитному договору № от дд.мм.гггг., кредитному договору № от дд.мм.гггг., кредитному договору № от дд.мм.гггг., заключённым между ООО «Муниципальный коммерческий банк им. С. Живаго» и ИП ФИО1, по состоянию на дд.мм.гггг. в сумме 28592756,81 (Двадцать восемь миллионов пятьсот девяносто две тысячи семьсот пятьдесят шесть рублей 81 копейка), из них задолженность:
по кредитному договору № от дд.мм.гггг.:
- 592701,30 (Пятьсот девяносто две тысячи семьсот один рубль 30 копеек), в том числе:
- 550837,08 (Пятьсот пятьдесят тысяч восемьсот тридцать семь рублей 08 копеек) – сумма основного долга;
- 41864,22 (Сорок одна тысяча восемьсот шестьдесят четыре рубля 22 копейки)– проценты за пользование кредитом по дд.мм.гггг. включительно.
по кредитному договору № от дд.мм.гггг.:
- 17 410570,58 (Семнадцать миллионов четыреста десять тысяч пятьсот семьдесят рублей 58 копеек), в том числе:
- 16 338829,87 (Шестнадцать миллионов триста тридцать восемь тысяч восемьсот двадцать девять рублей 87 копеек)– сумма основного долга;
-1 071740,71 (Один миллион семьдесят одна тысяча семьсот сорок рублей 71 копейка)– проценты за пользование кредитом по дд.мм.гггг.г. включительно.
по кредитному договору № от дд.мм.гггг.г.:
- 3 190684,93 (Три миллиона сто девяносто тысяч шестьсот восемьдесят четыре рубля 93 копейки), в том числе:
-3 000000,00 (Три миллиона рублей 00 копеек)– сумма основного долга;
- 190684,93 (Сто девяносто тысяч шестьсот восемьдесят четыре рубля 93 копейки) – проценты за пользование кредитом по дд.мм.гггг.г. включительно.
по кредитному договору № от дд.мм.гггг.г.:
- 7 398 800,00 (Семь миллионов триста девяносто восемь тысяч восемьсот рублей 00 копеек), в том числе:
- 7 000000,00 (Семь миллионов рублей 00 копеек)– сумма основного долга;
- 398800,00 (Триста девяносто восемь тысяч восемьсот рублей 00 копеек) – проценты за пользование кредитом по дд.мм.гггг.г. включительно.
2. Общество с ограниченной ответственностью «Муниципальный коммерческий банк им. С. Живаго», индивидуальный предприниматель ФИО1, ФИО1, ФИО8 договорились, что на сумму непогашенной задолженности по основному долгу, подлежат начислению проценты за пользование кредитом исходя из следующих процентных ставок:
- по кредитному договору № от дд.мм.гггг.г.:
16,0 % (Шестнадцать процентов годовых)с дд.мм.гггг.г.и до даты полного погашения (возврата) основного долга;
- по кредитному договору № от дд.мм.гггг.г.:
16,0 % (Шестнадцать процентов годовых) с дд.мм.гггг.г. и до даты полного погашения (возврата) основного долга;
- по кредитному договору № от дд.мм.гггг.г.:
16,0 % (Шестнадцать процентов годовых с дд.мм.гггг.г. и до даты полного погашения (возврата) основного долга;
- по кредитному договору № от дд.мм.гггг.г.:
16,0 % (Шестнадцать процентов годовых) с дд.мм.гггг.г. и до даты полного погашения (возврата) основного долга;
3. По настоящему Мировому соглашению ИП ФИО1 обязуется погасить задолженность, указанную в п. 1 настоящего Мирового соглашения, а также задолженность по процентам, рассчитанную на основании п. 2 настоящего Мирового соглашения в следующем порядке:
3.1. Сумма основного долга в общем размере 26 889 666,95 руб. оплачивается не позднее дд.мм.гггг.
3.2. Проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от дд.мм.гггг.г., кредитному договору № от дд.мм.гггг.г., кредитному договору № от дд.мм.гггг.г., кредитному договору № от дд.мм.гггг., в общем размере 1 703 089,86 руб. (начисленные по дату утверждения судом Мирового соглашения, т.е. по дд.мм.гггг. включительно), уплачиваются не позднее дд.мм.гггг.
3.3. Задолженность по процентам за пользование кредитом, по кредитному договору № от дд.мм.гггг., кредитному договору № от дд.мм.гггг.г., кредитному договору № от дд.мм.гггг.г., кредитному договору № от дд.мм.гггг.г., указанным в п. 2 настоящего Мирового соглашения (начисляемым с дд.мм.гггг.г. и до полного погашения (возврата) основного долга) уплачиваются ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца следующего за расчётным.
При этом последний платёж в счёт полного погашения задолженности по процентам, указанным в п. 2 настоящего Мирового соглашения, должен быть произведён в срок не позднее дд.мм.гггг. в сумме остатка задолженности по процентам, указанным в п. 2 настоящего Мирового соглашения.
4. По настоящему Мировому соглашению индивидуальный предприниматель ФИО1, ФИО1 и ФИО8 солидарно обязуются в срок не позднее 90 календарных дней с момента утверждения судом настоящего Мирового соглашения возместить Обществу с ограниченной ответственностью «Муниципальный коммерческий банк им. Сергея Живаго» понесённые расходы по уплате госпошлины в сумме 162474,43 (Сто шестьдесят две тысячи четыреста семьдесят четыре рубля 43 копейки).
5. Судебные расходы, понесённые самостоятельно индивидуальным предпринимателем ФИО1, ФИО1 и ФИО8 в связи с ведением настоящего судебного дела, относятся соответственно на каждого из них.
6. В случае нарушения ИП ФИО1 любого из сроков погашения задолженности по настоящему Мировому соглашению, или в случае неполного погашения суммы задолженности, или в случае нарушения индивидуальным предпринимателем ФИО1, ФИО1 и ФИО8 срока установленного п. 4 Мирового соглашения (или неполного погашения задолженности, указанной в п.4 Мирового соглашения), процентная ставка по всем кредитным договорам, указанным в настоящем Мировом соглашении устанавливается в размере 32,0 (тридцать два) процента годовых на всю ссудную задолженность, указанную в п. 1 настоящего договора, а Общество с ограниченной ответственностью «Муниципальный коммерческий банк им.Сергея Живаго» также вправе обратиться в Советский районный суд г. Рязани с заявлением о выдаче Обществу с ограниченной ответственностью «Муниципальный коммерческий банк им.Сергея Живаго» исполнительных листов на принудительное исполнение всех условий настоящего Мирового соглашения о взыскании с ИП ФИО1 суммы задолженности указанной в п. 1 Мирового соглашения и рассчитанной в соответствии с п. 2 настоящего Мирового соглашения, о взыскании солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО1 и ФИО8 задолженности, указанной в п.4 Мирового соглашения, а также об обращении взыскания на заложенные индивидуальным предпринимателем ФИО7, ФИО1 и ФИО8 объекты движимого и недвижимого имущества в счет погашения указанной задолженности, а именно:
В счёт погашения задолженности по кредитным договорам № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг. обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО8:
Здание офисно-складское, назначение – нежилое, 4 – этажное, общая площадь – 2252,7 кв.м, инв. №, <...>, адрес объекта: <...>, условный номер объекта: <...> (кадастровый номер объекта: <...>), с установлением начальной продажной стоимости в размере 18 350 000,00 рублей.
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания офисно-складского здания, общая площадь – 821,7 кв.м., адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: <...>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 500 000,00 рублей.
В счёт погашения задолженности по кредитным договорам № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг. обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ФИО1:
Нежилое помещение <...>, <...>, назначение: - нежилое, общая площадь 314,1 кв.м, адрес объекта: <...>, кадастровый № (<...>), с установлением начальной продажной стоимости в размере 6 500 000,00 рублей.
Жилой дом, назначение – жилой дом, площадь 117,3 кв.м, количество этажей: 1, адрес объекта: <...>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 200 000,00 рублей.
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь 905,2 кв.м, адрес объекта: <...>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3600 000,00 рублей.
В счёт погашения задолженности по кредитным договорам № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг. обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ФИО1:
Здание, назначение: нежилое, нежилое здание, 2-этажное, общая площадь 228,9 кв.м., инв.№, <...>, адрес объекта: <...>, кадастровый № (условный №), с установлением начальной продажной стоимости в размере 600 000,00 рублей.
Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: рестораны, кафе, бары, общая площадь 671 кв.м., адрес объекта: <...>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 838 000,00 рублей.
Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь: 274 кв.м., адрес объекта: <...>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 300 000,00 рублей.
В счёт погашения задолженности по кредитным договорам № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг. обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ФИО1:
1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: нежилое здание, 1, мансарда – этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 412,7 кв.м инв.№, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3250000,00 рублей.
Право аренды земельного участка с кадастровым № категория земель: земли населённых пунктов, общая площадь: 241 кв.м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>), с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 061 000,00 рублей.
В счёт погашения задолженности по кредитным договорам № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг. обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ФИО1:
Жилой дом назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 66,5 кв.м, инв.№, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый № (условный №), с установлением начальной продажной стоимости в размере 400 000,00 рублей.
В счёт погашения задолженности по кредитным договорам № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг. обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО1:
Автомобиль – фургон (рефрижератор) <...>, <...> выпуска, модель № двигателя <...>, шасси (рама) № №, кузов(кабина, прицеп) № ОТСУТСТВУЕТ, цвет кузова (кабины, прицепа) белый, идентификационный номер <...>, регистрационный знак <...>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 470 000,00 рублей.
Автомобиль – фургон (рефрижератор) <...>, <...> выпуска, модель № двигателя <...>, шасси (рама) № №, кузов(кабина, прицеп) № отсутствует, цвет кузова (кабины, прицепа) белый, идентификационный номер <...>, регистрационный знак <...>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 470 000,00 рублей.
Автомобиль – фургон (рефрижератор) <...>, <...> выпуска, модель № двигателя <...>, шасси (рама) № №, кузов(кабина, прицеп) № отсутствует, цвет кузова (кабины, прицепа) белый, идентификационный номер <...>, регистрационный знак <...>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 470 000,00 рублей.
Автомобиль – фургон (рефрижератор) <...>, <...> выпуска, модель № двигателя <...>, шасси (рама) № №, кузов(кабина, прицеп) № отсутствует, цвет кузова (кабины, прицепа) белый, идентификационный номер <...>, регистрационный знак <...>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 470 000,00 рублей.
<...> легковой 2010 года выпуска, модель № двигателя <...>, шасси (рама) № отсутствует, кузов (кабина, прицеп) № №, цвет кузова (кабины, прицепа) чёрный, идентификационный номер №, регистрационный знак <...>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 725 000,00 рублей.
<...> легковой <...> выпуска, модель № двигателя <...>, шасси (рама) № отсутствует, кузов (кабина, прицеп) № №, цвет кузова (кабины, прицепа) БЕЛЫЙ, идентификационный номер №, регистрационный знак <...>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 900 000,00 рублей.
В счёт погашения задолженности по кредитным договорам № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг. обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ФИО1:
Автофургон <...>, 2010 года выпуска, модель № двигателя *<...>*, шасси (рама) № <...>, кузов (кабина, прицеп) № <...>, цвет кузова (кабины, прицепа) белый, идентификационный номер <...>, регистрационный знак <...>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 130 000,00 рублей.
Автомобиль – фургон <...>, <...> выпуска, модель № двигателя <...>, шасси (рама) № <...>, кузов (кабина, прицеп) № отсутствует, цвет кузова (кабины, прицепа) белый, идентификационный номер <...>, регистрационный знак <...>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 245 000,00 рублей.
Автофургон <...>, 2011 года выпуска, модель № двигателя *<...>*, шасси (рама) № <...>, кузов (кабина, прицеп) № <...>, цвет кузова (кабины, прицепа) белый, идентификационный номер <...>, регистрационный знак <...>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 150 000,00 рублей.
Производство по делу прекратить.»
Данное судебное определение об утверждении мирового соглашения вступило в законную силу дд.мм.гггг..
Определением названного суда от дд.мм.гггг. (с учётом определения того же суда об исправлении описки от дд.мм.гггг.) произведена замена взыскателя Общества с ограниченной ответственностью «Муниципальный коммерческий банк им.Сергея Живаго» его правопреемником ФИО5 в правоотношении, установленном определением суда об утверждении указанного мирового соглашения.
Изложенные обстоятельства никем не оспаривались и подтверждаются названными судебными постановлениями.
Согласно ч. 2 ст. 213.3 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", заявление о признании гражданина банкротом принимается арбитражным судом при условии, что требования к гражданину составляют не менее чем пятьсот тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течение трёх месяцев с даты, когда они должны быть исполнены, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Статья 213.2 данного Закона предусматривает следующие процедуры, применяемые в деле о банкротстве гражданина: реструктуризация долгов гражданина, реализация имущества гражданина, мировое соглашение.
В соответствии с абз. 17 ст. 2 того же Закона, под реструктуризацией долгов гражданина понимается реабилитационная процедура, применяемая в деле о банкротстве к гражданину в целях восстановления его платёжеспособности и погашения задолженности перед кредиторами в соответствии с планом реструктуризации долгов.
Частью 5 ст. 213.22 данного Закона предусмотрено, что по итогам рассмотрения результатов исполнения плана реструктуризации долгов гражданина, жалоб кредиторов арбитражный суд принимает один из следующих судебных актов:
- определение об отмене указанного плана и решение о признании гражданина банкротом, в случае если имеются основания для отмены указанного плана,
- определение о завершении реструктуризации долгов гражданина, в случае если задолженность, предусмотренная указанным планом, погашена, и жалобы кредиторов признаны необоснованными.
Определением Арбитражного суда Рязанской области от 09.10.2019 по делу №А54-4485/2018 принято к производству заявление ФИО3 о признании несостоятельным (банкротом) ФИО1.
Определением того же суда от дд.мм.гггг. по указанному делу в отношении ФИО1 введена процедура банкротства - реструктуризация долгов гражданина.
Определением арбитражного суда от дд.мм.гггг. по указанному делу в третью очередь реестра требований кредиторов ИП ФИО1 включено требование ФИО5 в сумме 18430198,24 руб., из которых 16338828,23 руб. – основной долг, 2091370,01 руб. – проценты за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., как обеспеченное залогом и возникшее на основании вышеуказанного вступившего в законную силу определения Советского районного суда г. Рязани от дд.мм.гггг. об утверждении мирового соглашения по делу №.
Определением арбитражного суда от дд.мм.гггг. утверждён план реструктуризации долгов ФИО1
На момент утверждения плана реструктуризации размер требований кредиторов - общая сумма, включённая в реестр требований кредиторов ФИО1, составляла 30081707,74 руб. из них;
- ФИО3 в сумме 3 088 322,98 руб. (Определение Арбитражного суда Рязанской области по делу А54-4485/2018 от 18.11.2019 г.)
- ФИО16. в сумме 18 430 198,24 руб. обеспеченные залогом имущества должника (Определение Арбитражного суда Рязанской области по делу А54-4485/2018 от 28.05.2020 г.)
- ФИО17 в сумме 2 576 880 руб.(Определение Арбитражного суда Рязанской области по делу А54-4485/2018 от 10.08.2020 г.)
- ФНС России в сумме 4 960 052,52 руб. (Определение Арбитражного суда Рязанской области по делу А54-4485/2018 от 30.09.2020 г.)
- ФИО18. в сумме 1 026 254 руб. (Определение Арбитражного суда Рязанской области по делу А54-4485/2018 от 12.10.2020 г.).
Определением арбитражного суда от дд.мм.гггг. по указанному делу в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1 включены требования ФИО5 в размере 3821362,74 руб. в части процентов за пользование кредитом за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. как требование по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника и возникшее на основании вышеуказанного вступившего в законную силу определения Советского районного суда г. Рязани от дд.мм.гггг. об утверждении мирового соглашения по делу №.
Определением арбитражного суда от дд.мм.гггг., вступившим в законную силу дд.мм.гггг., по указанному делу завершена процедура реструктуризации долгов индивидуального предпринимателя ФИО1 с указанием на то, что план реструктуризации выполнен и у должника отсутствуют признаки банкротства, установленные п. 2 ст. 213.3 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", основания для продления плана реструктуризации, либо об отмене указанного плана и принятии решения о признании гражданина банкротом отсутствуют.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от дд.мм.гггг., оставившим без изменения названное определение арбитражного суда от дд.мм.гггг. по апелляционным жалобам ФИО5 и финансового управляющего ФИО1 – ФИО12, установлено, что по состоянию на дд.мм.гггг. в полном объёме погашен остаток задолженности перед кредитором ФИО5 в сумме 4 487 205,37 руб.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение обеспеченного залогом обязательства влечёт за собой прекращение залога.
Согласно ст. 2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", должником является гражданин, в том числе индивидуальный предприниматель, оказавшийся неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам в течение срока, установленного настоящим Федеральным законом, а кредиторами - лица, имеющие по отношению к должнику права требования по денежным обязательствам и иным обязательствам.
В реестре требований кредиторов указываются сведения о каждом кредиторе, о размере его требований к должнику, об очерёдности удовлетворения каждого требования кредитора, а также основания возникновения требований кредиторов (ч.4 ст. 16 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").
Согласно ч.6 той же статьи, требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Судом установлено, что в реестр требований кредиторов ИП ФИО1 включены следующие требования ФИО5:
- 18430198,24 руб., из которых 16338828,23 руб. – основной долг, 2091370,01 руб. – проценты за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. (определение арбитражного суда от дд.мм.гггг.),
- 3821362,74 руб. - проценты за пользование кредитом за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. (определение арбитражного суда от дд.мм.гггг.),
а всего на сумму 22 251 560,98 руб.
Указанную задолженность перед ответчиком истец погасил следующими платежами:
1) 15451005 руб. (платёжное поручение № от дд.мм.гггг.),
2) 2313350,61 руб. (платёжное поручение № от дд.мм.гггг.),
3) 3876000 руб. (платёжное поручение № от дд.мм.гггг.),
4) 389205,37 руб. (платёжное поручение № от дд.мм.гггг.),
5) 123000 руб. (платёжное поручение № от дд.мм.гггг.),
6) 99000 руб. (платёжное поручение № от дд.мм.гггг.),
а всего 22 251 560,98 руб.
Перечисленные суммы задолженности и факт погашения такой задолженности подтверждены вступившими в законную силу определениями Арбитражного суда Рязанской области от дд.мм.гггг. и от дд.мм.гггг., постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от дд.мм.гггг., вынесенными в ходе рассмотрения дела № А54-4485/2018 о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя ФИО1.
Поскольку в указанном арбитражном деле участвовали ФИО1 и ФИО5, данные стороны в рамках настоящего гражданского дела, в силу ч.3 ст. 61 ГПК РФ, не могут оспаривать и заново доказывать обстоятельства, установленные вступившими в законную силу актами арбитражного суда, в частности, размер задолженности ФИО1 и факт погашения такой задолженности.
Поэтому являются безосновательными утверждения ответчика о том, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела истец ФИО1 имеет перед ответчиком ФИО5 задолженность: 17410570,58 руб. - по основному долгу (сумме кредита), 21421149,43 руб. - по процентам на сумму кредита за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. по ставке 32% годовых, 4989678,72 руб. – по процентам за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг..
Вместе с тем, имеет правовое значение довод ответчика о наличии у истца непогашенной задолженности по мораторным процентам, начисление которых регламентировано следующими нормами.
Согласно п. 1 ст. 213.11 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьёй.
С этой же даты прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей (абзац четвёртый пункта 2 статьи 213.11 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").
Как подчёркнуто в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.02.2019 по делу 304-ЭС17-2162, общим последствием введения процедуры банкротства является установление моратория, то есть запрета на начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по обязательствам должника. Для кредитора это означает, что он утрачивает право на согласованный в договоре или законодательно предусмотренный возможный прирост к имеющемуся перед ним долгу, опосредующий, как правило, ответственность за неисполнение обязательства. Вместо этого по смыслу законодательства о банкротстве данный кредитор получает право на специальные проценты, именуемые мораторными. Главой X Закона о банкротстве, регулирующей вопросы несостоятельности граждан, предусмотрено, что мораторий наступает непосредственно после введения первой процедуры - реструктуризации (абзац четвёртый пункта 2 статьи 213.11 Закона). Поскольку в отношении требования кредитора действует мораторий, из-за которого он лишается права на договорные или законные санкции и проценты, то такой кредитор не может быть лишён специальных процентов (как правило, в пониженном размере), установленных на случай моратория законодательством о банкротстве.
В соответствии с п. 2. ст. 213.19 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на сумму требований конкурсного кредитора или уполномоченного органа, включённых в план реструктуризации долгов гражданина, утверждённый арбитражным судом, начисляются проценты в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату утверждения плана реструктуризации долгов гражданина. Период начисления процентов начинается с даты введения реструктуризации долгов гражданина и оканчивается датой вынесения арбитражным судом определения о прекращении производства по делу о банкротстве гражданина, либо датой удовлетворения указанных требований гражданином или третьим лицом в ходе реструктуризации долгов гражданина, либо датой вынесения определения об отмене плана реструктуризации долгов гражданина и о признании его банкротом.
Таким образом, предусмотренные законодательством о банкротстве мораторные проценты заменяют договорные проценты и штрафные санкции, отменяемые с даты введения процедуры банкротства, и представляют собой компенсацию кредитору соответствующих сумм в период процедуры банкротства, в частности, до дня погашения задолженности.
Как разъяснено в абз. 2 п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.12.2013 N 88 "О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве", мораторные проценты начисляются только на сумму основного требования, на проценты по нему мораторные проценты не начисляются.
Статьёй 319 ГК РФ установлена очерёдность погашения требований по денежному обязательству: сумма произведённого платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
С учётом данных положений, названная задолженность ФИО1, из которой 16338828,23 руб. – основной долг (сумма кредита), 5912732,75? руб. - проценты за пользование кредитом, погашалась следующими этапами:
1) проценты за пользование кредитом (5912732,75? руб.) были погашены дд.мм.гггг. платёжным поручением № от того же числа,
2) дд.мм.гггг. была погашена часть суммы кредита 9538272,25 руб. платёжным поручением № от того же числа, остаток кредитной задолженности составил 6800555,98 руб.,
3) дд.мм.гггг. была погашена часть суммы кредита 2313350,61 руб. платёжным поручением № от того же числа, остаток кредитной задолженности составил 4487205,37 руб.,
4) дд.мм.гггг. была погашена часть суммы кредита 3876000 руб. платёжным поручением № от того же числа, остаток кредитной задолженности составил 611205,37 руб.,
5) дд.мм.гггг. была погашена часть суммы кредита 389205,37 руб. платёжным поручением № от того же числа, остаток кредитной задолженности составил 222000 руб.,
6) дд.мм.гггг. была погашена часть суммы кредита 123000 руб. платёжным поручением № от того же числа, остаток кредитной задолженности составил 99 000 руб.,
7) дд.мм.гггг. была погашена оставшаяся сумма кредита 99 000 руб. платёжным поручением № от того же числа.
Во исполнение вышеприведённых положений п. 2. ст. 213.19 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с ответчика в пользу истца подлежат взысканию мораторные проценты на сумму основного долга (кредита), исчисленные с даты введения в отношении истца процедуры реструктуризации (дд.мм.гггг.) по дату погашения основного долга перед ФИО5 (дд.мм.гггг.) по установленной Центральным банком Российской Федерации на дату утверждения плана реструктуризации долгов гражданина (дд.мм.гггг.) ставке рефинансирования (4,25?%).
В результате, задолженность истца перед ответчиком по мораторным процентам за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. (с даты начала процедуры реструктуризации по дату погашения основного долга) составляет 2 351 473, 38 руб. по следующему расчёту:
Период задолженности
Сумма процентов
за период
Расчёт процентов
с дд.мм.гггг. по 31.12.2019
83 708.52 руб.
16 338 828.23 руб. * 44 дн / 365 * 4.25%
с дд.мм.гггг. по 31.12.2020
694 400.20 руб.
16 338 828.23 руб. * 366 дн / 366 * 4.25%
с дд.мм.гггг. по 31.12.2021
694 400.20 руб.
16 338 828.23 руб. * 365 дн / 365 * 4.25%
с дд.мм.гггг. по 16.12.2022
665 863.21 руб.
16 338 828.23 руб. * 350 дн / 365 * 4.25%
16.12.2022
- 9 538 272.25 руб.
Оплата долга
с дд.мм.гггг. по 31.12.2022
15 612.51 руб.
8 938 928.11 руб. * 15 дн / 365 * 4.25%
с дд.мм.гггг. по 17.01.2023
17 694.18 руб.
8 938 928.11 руб. * 17 дн / 365 * 4.25%
17.01.2023
- 2 313 350.61 руб.
Оплата долга
с дд.мм.гггг. по 01.09.2023
176 004.34 руб.
6 658 884.19 руб. * 227 дн / 365 * 4.25%
01.09.2023
- 3 876 000.00 руб.
Оплата долга
с дд.мм.гггг. по 06.09.2023
1 722.64 руб.
2 958 888.53 руб. * 5 дн / 365 * 4.25%
06.09.2023
- 389 205.37 руб.
Оплата долга
с дд.мм.гггг. по 11.09.2023
1 497.05 руб.
2 571 405.80 руб. * 5 дн / 365 * 4.25%
11.09.2023
- 123 000.00 руб.
Оплата долга
с дд.мм.гггг. по 13.09.2023
570.53 руб.
2 449 902.85 руб. * 2 дн / 365 * 4.25%
13.09.2023
- 99 000.00 руб.
Оплата долга
Сумма процентов за все периоды:
2 351 473.38 руб.
При этом наличие указанной задолженности не противоречит ссылке истца ФИО1 на окончание в отношении него исполнительного производства №-ИП, возбуждённого на основании указанного определения суда об утверждении мирового соглашения, поскольку данная задолженность по мораторным процентам возникла после заключения указанного мирового соглашения в период процедуры банкротства ФИО1
Как разъяснено в п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.12.2013 N 88 "О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве", в случае прекращения производства по делу о банкротстве по основанию, предусмотренному абзацем седьмым пункта 1 статьи 57 Закона о банкротстве (в том числе в результате погашения должником всех включённых в реестр требований в ходе наблюдения или погашения таких требований в ходе любой процедуры банкротства третьим лицом в порядке статей 113 или 125 Закона о банкротстве), кредитор вправе предъявить должнику в общеисковом порядке требования о взыскании оставшихся мораторных процентов, которые начислялись за время процедур банкротства по правилам Закона о банкротстве.
Таким образом, ответчик ФИО5 вправе предъявить должнику ФИО1 в общеисковом порядке требования о взыскании указанных мораторных процентов, начисленных за время процедуры банкротства ФИО1 в период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг..
В соответствии с п.4 ст. 134 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счёт стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)",
1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заёмными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.
По смыслу данной нормы в совокупности с ранее приведёнными положениями о мораторных процентах, ипотека обеспечивает обязательство по уплате начисленных мораторных процентов, которые фактически заменяют проценты за пользование кредитом и штрафные санкции, предусмотренные кредитным договором и отменяемые с даты введения процедуры банкротства должника (заёмщика).
Такой вывод подтверждают разъяснения п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.12.2013 N 88 "О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве" о том, что мораторные проценты входят в состав процентов по требованию залогового кредитора, погашаемых в силу абзаца первого пункта 1 и абзаца первого пункта 2 статьи 138 Закона о банкротстве преимущественно перед требованиями остальных кредиторов.
При этом под залоговым кредитором, по смыслу п.4 ст. 134 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», понимается кредитор, обязательства перед которым обеспечены залогом имущества должника.
Таким кредитором в отношении должника ФИО1 по названному мировому соглашению является ФИО5
Он же является залогодержателем спорных объектов недвижимости, перечисленных в исковом заявлении ФИО1 и переданных им в залог (ипотеку) для обеспечения его кредитных обязательств по мировому соглашению.
Указанные мораторные проценты представляют собой компенсацию (замену) процентов за пользование кредитом и штрафных санкций, недополученных кредитором ФИО5 за период процедуры банкротства ФИО1
Наличие означенной задолженности истца перед ответчиком по мораторным процентам не допускает прекращение ипотеки, обеспечивающей выполнение обязательств по возврату такой задолженности.
Ссылка третьего лица ФИО8 на то, что размер требований залогодержателя ФИО5 явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, не даёт оснований для прекращения ипотеки этого имущества.
Так, в соответствии с п.1 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трёх месяцев.
Между тем, период просрочки исполнения обеспеченных ипотекой кредитных обязательств, исчисляемый по условиям названного мирового соглашения с дд.мм.гггг., составляет более семи лет, а сумма неисполненного обязательства по мораторным процентам (2351473,38 руб.) превышает 5% кадастровой стоимости любого из спорных объектов недвижимости.
Так, кадастровая стоимость спорной недвижимости на момент рассмотрения настоящего дела составляет:
здание офисно-складское, кадастровый номер <...>, - 17529800,09 руб.,
2) земельный участок, кадастровый номер <...>, - 3649984,33 руб.,
3) нежилое помещение <...>, кадастровый №,88 руб.,
4) жилой дом, кадастровый №, -5976510,07 руб.,
5) земельный участок, кадастровый №, - 2161717,17 руб.,
6) жилой дом, кадастровый №, - 1222610,48 руб.,
7) земельный участок, кадастровый №, - 656665,66 руб.,
8) здание, кадастровый №, - 8342990,69 руб.,
9) земельный участок, кадастровый №, - 1759892,09 руб.
Сведений об иной стоимости спорных объектов на момент рассмотрения дела в суд не представлено.
По этим причинам невозможно признать, что нарушение обеспеченного залогом обязательства ФИО1 крайне незначительно и размер требований залогодержателя ФИО5 явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
При таких условиях отсутствуют основания для прекращения ипотеки спорных объектов недвижимости, в связи с чем исковые требования необоснованны и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 о прекращении ипотеки - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья /подпись/
Копия верна. Судья Занин С.А..