Дело № 2-313/2023
УИД № 42RS0008-01-2022-003622-77
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кемерово «07» февраля 2023 года
Рудничный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Морозовой О.В.,
при секретаре Сависько О.А..,
с участием старшего помощника прокурора Рудничного района г. Кемерово Золотаревой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО11 к ФИО4 ФИО12 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании прекратившей право пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что истица является собственником квартиры по адресу: <адрес> которую она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с продавцом ФИО4. Оплата за приобретенный объект недвижимости была произведена в день заключения договора. Переход права собственности по договору состоялся ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии с <данные изъяты> договора зарегистрированная в квартире продавец ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета в течение семи дней, передать ключи и освободить квартиру в течение <данные изъяты> с даты подписания договора. Обязанность по освобождению квартиры и передаче ключей была выполнена, ключи от квартиры были переданы. Ответчик не снялась с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, хотя фактически прекратила право пользования квартирой. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ не проживает в данной квартире, не пользуется ею, интереса к данному жилому помещению и использованию по его назначению не имеет. Оформление договора купли-продажи квартиры было через представителя ФИО1, со слов которой известно, что ФИО4 выехала за пределы России, адрес фактического проживания неизвестен. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Родственных отношений у истца с ответчиком нет. Ответчик после смены собственника жилого помещения, которое было отчуждено истице по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Поскольку факт регистрации в квартире не порождает право бывшего собственника на жилое помещение, требование о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению. В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места и жительства в пределах Российской Федерации», в соответствии с п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 решение суда о признании ответчика утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, является основанием для снятия с регистрационного учета из указанной квартиры.
Истица просит суд признать ФИО4 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, надлежащим образом извещена о дне, времени и месте рассмотрении дела (л.д.63), просила рассмотреть дело в ее отсутствии (л.д.35).
В судебном заседании представитель истицы ФИО3 – ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), поддержала исковые требования, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, надлежащим образом извещена о дне, времени и месте рассмотрении дела (л.д.61-62).
В связи с тем, что фактическое место жительства ответчика неизвестно, в соответствии с положениями ст.50 ГПК РФ определением Рудничного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчику назначен адвокат в качестве представителя.
Представитель ответчика ФИО4 - адвокат НО «Коллегия адвокатов № <адрес>» ФИО6, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37), в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица ОВМ ОП «Рудничный» УМВД России по г. Кемерово в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно (л.д.65).
Старший помощник прокурора Рудничного района г. Кемерово Золотарева А.В. в судебном заседании полагала исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО1 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель), ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.8-10, 53), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером № (л.д.12-14).
В соответствии с п<данные изъяты> договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрирована ФИО4 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение <данные изъяты> с момента подписания договора. Продавец обязуется освободить квартиру и передать ключи от квартиры в течение <данные изъяты> с момента подписания договора.
ФИО4 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в квартире по адресу: <адрес> (л.д.11, 15, 33).
Как следует из пояснений стороны истца в ходе рассмотрения дела, ответчик ФИО4 в квартире по <адрес> <адрес> не проживает, ее вещи в квартире отсутствуют, она выехала из квартиры добровольно в связи с продажей жилого помещения истице, членом семьи истицы ответчик не является.
Свидетели ФИО8, ФИО9 суду пояснили, что ФИО4 в принадлежавшей ей квартире по <адрес> <адрес> фактически никогда не проживала. Около трех лет назад она уехала на постоянное место жительства заграницу. Указанная квартира была ею продана по доверенности, на момент продажи в квартире вещей, принадлежавших ФИО4, не было.
У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено, их показания согласуются с другими письменными материалами гражданского дела, они предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.
Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Таким образом, право пользования ответчика жилым помещением прекратилось в связи с отчуждением недвижимого имущества – реализацией спорной квартиры и приобретением данной квартиры истицей по договору купли-продажи.
Судом установлено, что какого-либо соглашения, заключенного между истицей и ответчиком о пользовании указанным жилым помещением, не имеется, ответчик не несет бремя расходов по содержанию жилого помещения по адресу: <адрес>, не проживает в нём, в связи с чем, руководствуясь нормами гражданского и жилищного законодательства, установленным фактом прекращения прав ответчика в отношении спорного жилого помещения после его отчуждения в собственность истицы, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.
Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 ФИО16 к ФИО4 ФИО17 о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО4 ФИО18 (<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> № <данные изъяты>. <данные изъяты> <адрес> в <адрес>), родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение является основанием для снятия ФИО4 ФИО19 родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления 08.02.2023 года мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.
Председательствующий