Уникальный идентификатор дела 77RS0020-02-2022-002652-68
Дело №2-2718/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2022 года г. Москва
Перовский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Ваньянц Л.Г.,
при помощнике судьи Гусейновой С.Г.,
с участием представителя истца ...а ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2718/2022 по иску ...а ... к ...у фио, ... об определении порядка пользования жилым помещением и долей жилищных и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец ... ... обратился в суд с иском к ответчикам ...у фио, ...адрес об определении порядка пользования жилым помещением и долей жилищных и коммунальных услуг. В обоснование иска, указал, что он является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес общей площадью 73,2 кв.адрес участником общей долевой собственности является ответчик ... ..., ему принадлежит 1/3 доли в квартире. Спорная квартира состоит из трех комнат: изолированная комната - площадью 17,8, изолированная комната площадью 13,2 кв.м, изолированная комната – площадью 13,2 кв.адрес занимает комнату площадью 13,2 кв.м, ответчик занимает комнату площадью 17,8 кв.адрес 13,2 кв.м. ответчик сдает в аренду, другие помещения находиться в общем пользовании. Между сторонами сложились конфликтные отношения. На основании изложенного истец просит определить следующий порядок пользования спорным жилым помещением, определить в его пользование истцу в пользование 2 комнаты размером 13,2 кв.м., предоставить ответчику в пользование комнату размером 17,8 кв.м, определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в следующим порядке 2/3 доли за истцом ...ым ..., 1/3 доли за ответчиком ...ым ..., обязать адрес Новокосино производить начисления по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: адрес.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования полностью поддержала.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с пп. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.
Судом установлено и из материалов дела, что истец 2/3 доли в праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес общей площадью 73,2 кв.адрес участником общей долевой собственности является ответчик ... ..., ему принадлежит 1/3 доли в квартире. Спорная квартира состоит из трех комнат: изолированная комната - площадью 17,8, изолированная комната площадью 13,2 кв.м, изолированная комната – площадью 13,2 кв.м.
Истец занимает комнату площадью 13,2 кв.м, ответчик занимает комнату площадью 17,8 кв.адрес 13,2 кв.м. ответчик сдает в аренду, другие помещения находиться в общем пользовании.
Между сторонами сложились конфликтные отношения.
Соглашение об определении порядка пользования спорным жилым помещением, сторонами не достигнуто.
Принимая во внимание, указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца в части определения порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Определяя порядок пользования жилым помещением, суд исходит из того, что поскольку квартира находится в общей долевой собственности сторон, каждая сторона вправе пользоваться своей собственностью.
С учетом того, что стороны не достигли соглашения по порядку пользования квартирой, суд приходит к выводу, что порядок пользования спорной квартирой подлежит определению в судебном порядке.
При этом о реальной возможности совместного проживания без судебного определения порядка пользования квартирой установленные судом обстоятельства дела не свидетельствуют.
Стороны являются разными семьями, их объяснения указывают на наличие конфликтных отношений между ними.
При этом само по себе определение порядка пользования квартирой не влечет какого-либо изменения правового статуса квартиры, собственник не становится собственником какой-либо определенной комнаты, выделение в исключительное пользование комнат влечет и предполагает право истца как собственника квартиры на совершение определенных действий, связанных с использованием помещения по назначению. При этом квартира имеет три изолированные комнаты, что позволяет определить порядок ее пользования.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым выделить в пользование истца комнаты площадью 13,2 кв.м., 13,2 кв.м., ответчику выделить в пользование комнату площадью 17,8 кв.м., места общего пользования оставить в общем пользовании сторон.
В спорной квартире не имеется комнат, точно соответствующим долям в праве общей собственности, однако определение указанного порядка, исходя из размера площади выделяемых комнат и доли в праве собственности, существенного ущемления прав собственников не влечет.
Между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение о порядке внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.
Принимая во внимание, что стороны имеют равные права и обязанности, соглашения между сторонами об участии в расходах по оплате жилого помещения не достигнуто, истец желает нести расходы соразмерно своей доле по отдельному платежному документу.
В связи с чем, суд считает возможным определить порядок начисления и оплаты жилья и коммунальных услуг за квартиру №120 по адресу: адрес, за ...ым ..., в размере 2/3 доли от общей суммы таких платежей, за ответчиком ...ым Романом Олеговичем в размере 1/3 доли от общей суммы таких платежей.
Данное решение является основанием для начисления оплаты жилья и коммунальных услуг по комнате в соответствии с указанными долями путем выдачи двух отдельных платежных документов, с возложением на управляющую компанию выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно их доли.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ...а ... к ...у фио, ...адрес об определении порядка пользования жилым помещением и долей жилищных и коммунальных услуг удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес закрепив за ...ым ... в пользование комнаты, размером 13,2 кв.м. и 13,2 кв.м., в пользование ...а ... комнату, размером 17,8 кв.м, места общего пользования оставить в совместное пользование сторон.
Определить раздел оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: адрес в размере 2/3 доли для ...а ..., в размере 1/3 доли для ...а ..., с возложением на управляющую компанию выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно их доли.
Решение является основанием для начисления оплаты жилья и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: по адресу: адрес в соответствии с указанными долями по двум отдельным платежным документам.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Г. Ваньянц