Решение по делу № 02-4869/2022~М-3645/2022 от 08.08.2022 | Пресненский районный суд (Город Москва)

Категория дела О взыскании задолженности по кредитному договору Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что 02 декабря 2020 г. между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) с одной стороны, и <ФИО> был заключен Кредитный договор на приобретение недвижимого имущества.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В силу изложенного суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 7 748 832,31 рублей, а также процентов за пользование займом с 17.02.2022г. по день

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

77RS0021-02-2022-006102-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2022 года

Мотивированное решение составлено 15 августа 2022 года

08 августа 2022 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4869/2022 по иску «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с уточненным иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 02 декабря 2020 г. между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) (далее – Банк) с одной стороны, и ФИО1 (далее – Заемщик) был заключен Кредитный договор <***> (далее – Кредитный договор) на приобретение недвижимого имущества:

-жилого дома, расположенного по адресу: адрес, массив 5, д. 13, общей площадью 166,8 кв. м., в том числе жилой площадью – 130,3 кв. м., этажность: 2, кадастровый номер ...;

- земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: адрес, массив 5, д. 13, площадью 601 кв. м., кадастровый номер ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства.

По условиям договора Банк предоставил Заемщику кредит на сумму 7 485 000 рублей 00 копеек на срок 84 месяца на условиях процентной ставки по кредиту в размере 11,10 % в год.

С момента государственной регистрации перехода права собственности зарегистрирована ипотека в силу закона (запись о регистрации № ......... от 14.12.2020 г. и № ...-... от 14.12.2020 г.) в обеспечении исполнения обязательств по Кредитному договору. Право залога Банка удостоверено Закладной.

Ответчик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования, однако в настоящее время, принятые на себя обязательства не выполняет: ежемесячные платежи по кредиту на вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.

Таким образом, истец просит взыскать с ответчика задолженность по Кредитному договору в размере 7 748 832 рублей 31 копейку, из которых: 7 217 665,53 рублей – задолженность по основному долгу; 512 828,07 рублей – задолженность по процентам; 18 338,71 рублей – неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 944 рубля 16 копеек. Просит взыскать проценты, начисленные на сумму основного долга (7 217 665 рублей 53 копейки) начиная с 17 февраля 2022 года по дату фактического исполнения решения суда, исходя из ставки 11,10 % годовых. Обратить взыскание на недвижимое имущество ФИО1, а именно: - жилой дом, расположенный по адресу: адрес, массив 5, д. 13, общей площадью 166,8 кв. м., в том числе жилой площадью – 130,3 кв. м., этажность: 2, кадастровый номер ... с установлением начальной продажной стоимости в размере 5 768 908,80 рублей и земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: адрес, массив 5, д. 13, площадью 601 кв. м., кадастровый номер ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 864 125,60 рублей.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требований поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен, с ходатайством об отложении не обращался, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1. ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п.1).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2).

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что 02 декабря 2020 г. между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) с одной стороны, и ФИО1 был заключен Кредитный договор <***> на приобретение недвижимого имущества:

Заемщик в нарушении условий Кредитного договора, свои обязанности по возврату кредита и уплате процентов, за пользование, предоставленными ему Банком, денежными средствами не выполняет в полном объеме, допускает просрочки сроком более двух месяцев.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Банк вправе потребовать досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов в случае нарушения двух и более раз Заемщиком установленного Кредитным договором порядка погашения задолженности.

В соответствии с адрес договора за неисполнение и(или) ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору по возврату кредита и(или) уплате процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере ключевой ставки Банка России, установленной на день заключения договора с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного Договором, по дату погашения просроченной кредитной задолженности по договору (включительно).

По состоянию на 16.02.2022 г. общая задолженность по Кредитному договору составляет 7 748 832 рублей 31 копейку, из которых: 7 217 665,53 рублей – задолженность по основному долгу; 512 828,07 рублей – задолженность по процентам; 18 338,71 рублей – неустойка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений, если иное не предусмотрено законом.

Предоставленные стороной истца доказательства ответчиком не опровергнуты, расчет задолженности не оспорен.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с требованиями ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ч. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Стоимость предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке, составленным ООО «Эксон» № О/96 от 06.12.2021 г. составила 10 791 293 рубля 00 копеек, из которых стоимость жилого дома - 7 211 136,00 рублей, стоимость земельного участка - 3 580 157,00 рублей.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составляет 8 633 034 рубля 40 копеек. из которых начальная продажная цена жилого дома – 5 768 908,80 рублей, начальная продажная цена земельного участка – 2 864 125,60 рублей.

Исходя из изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере и определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 46 944,16 рублей.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) - удовлетворить.

Взыскать в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) (ОГРН <***>, ИНН <***>) с ФИО1 (паспортные данные, адрес регистрации: адрес) денежные средства в общей сумме 7 748 832,31 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 46 944,16 руб.

Взыскать в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) с ФИО1 задолженность по уплате процентов, начисленных на сумму основного долга (7 217 665,53 руб.) начиная с 17 февраля 2022 года по дату фактического исполнения решения суда, исходя из ставки 11,10 % годовых.

Обратить взыскание на: жилой дом, расположенный по адресу: адрес, массив 5, д. 13, общей площадью 166,8 кв. м., в том числе жилой площадью - 130,3 кв. м., этажность: 2, кадастровый номер ...; принадлежащий на праве собственности ФИО1, путем продажи на открытых торгах, установив начальную продажную цену в размере рыночной стоимости, указанной в закладной - 5 768 908,80 рублей.

земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: адрес, массив 5, д. 13, площадью 601 кв. м., кадастровый номер ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, принадлежащий на праве собственности ФИО1, путем продажи на открытых торгах, установив начальную продажную цену в размере рыночной стоимости, указанной в закладной - 2 864 125,60 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Т.Е. Жребец

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →