Копия 16RS0051-01-2025-016576-83
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***> http://sovetsky.tat.sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Казань Дело №2-9077/2025
11 ноября 2025 года
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи А.К. Мухаметова,
при секретаре судебного заседания Е.Е. Царевой,
с участием представителя истца ФИО5,
представителя ответчика ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ИП ФИО3 (далее – ответчик) о защите прав потребителей.
Иск мотивирован тем, что 23 сентября 2024 г. между ФИО2 и ИП ФИО3 был заключен договор подряда <номер изъят>.
Согласно п. 1.1 договора подряда, подрядчик обязуется выполнить своими или привлеченными силами и средствами, и сдать заказчикам работы по возведению индивидуального жилого дома.
Согласно п. 1.1 договора подряда, стоимость работ составляет 7 500 000 руб.
Согласно п. 3.2 договора подряда, срок завершения работ – не позднее 19 февраля 2025 г.
Согласно п.1 дополнительного соглашения к договору подряда, установлено, что срок завершения работ – не позднее 1 июня 2025 г.
По состоянию на сегодняшний день, результат подрядных работ не был передан истцу по итоговому акту приема-передачи, работы не завершены в полном объеме.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере 900 000 руб. за период с 2 июня 2025 г. по 6 июня 2025 г.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО1.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск.
Представитель ответчика исковые требования не признал, просил отказать в иске по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.
Третье лицо в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Пунктом 1 статьи 719 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности не предоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328).
Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику (пункт 1 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 750 Гражданского кодекса Российской Федерации, если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий.
На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что 23 сентября 2024 г. между ФИО2, ФИО6 (заказчики) и ИП ФИО3 (подрядчик) был заключен договор подряда <номер изъят>.
Согласно п. 1.1 договора подряда подрядчик обязуется выполнить своими или привлеченными силами и средствами, и сдать заказчикам работы по возведению (строительству) индивидуального жилого дома (далее по тексту – «объект») в соответствии с перечнем выполняемых работ, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение №1 к договору), на земельном участке, принадлежащем заказчикам на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 13 июля 2024 г.
Предметом договора является возведение объекта (размерами 14,7 х 14,5 м. общей площадью 136 кв.м., этажность - 1, с круглогодичным проживанием и доступом на земельном участке, площадью 966 кв.м.).
В соответствии с пунктом 1.2 договора работы производятся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>.
Согласно пункту 1.3 договора подряда заказчики, в соответствии с условиями договора обязуются создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат, и оплатить обусловленную договором цену. Инженерные коммуникации: Электричество - центральное, Вода центральная или скважина с автоматизированной подачей воды, Отопление (кроме печного), Канализация центральная или локальная. Возведение коммуникаций на объекте лежит на стороне подрядчика.
В силу пункта 2.1 договора подряда перечень, стоимость и сроки выполнения работ указываются в перечне выполняемых работ, являющимися приложением к договору (приложение №1).
Стоимость работ по строительству объекта (далее - цена договора) составляет 7 500 000 руб. (пункт 2.2 договора подряда).
Цена договора уплачивается за счет собственных и кредитных средств путем внесения заказчиком денежных средств на счет эскроу, который должен быть открыт в АО «Банк ДОМ.РФ» не позднее 3-х календарных дней с момента заключения договора. После окончания работ по строительству объекта и передачи объекта заказчикам денежные средства со счета эскроу перечисляются на залоговый счет подрядчика, открытый в АО «Банк ДОМ. РФ».
В соответствии с пунктом 3.1 договора подряда договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного исполнения сторонами всех обязательств по нему.
В силу пункта 3.2 договора подряда подрядчик приступает к выполнению обязательств по строительству в рамках договора не позднее 30 календарных дней после размещения заказчиками на счете эскроу суммы, равной цене договора.
Согласно пункту 3.3 договора срок завершения работ, предусмотренных договором, - не позднее 19 февраля 2025 г.
25 января 2025 г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору подряда от 23 сентября 2024 г., согласно которому срок завершения работ изменен на 1 июня 2025 г.
30 июля 2025 г. истцом и третьим лицом в адрес ответчика направлена претензия с требованием безвозмездно устранить недостатки дома в течение 10 календарных дней. Письмо возвращено в связи с истечением срока хранения 2 сентября 2025 г. (трек-номер почтового отправления <номер изъят>).
19 марта 2025 г. сторонами договора подряда подписан акт приема-передачи выполненных работ, в соответствии с которым работы выполнены в соответствии с требования договора, качественно и в указанный срок, заказчик претензий не имеет.
Суд исходит из того, что факт нарушения срока выполнения работ, который истец пытается подтвердить для взыскания неустойки за период с 2 июня 2025 г. по 6 июня 2025 г., опровергается документально – актом от 19 марта 2025 г., из которого следует, что на эту дату работы были приняты заказчиками без замечаний по срокам.
Последующая претензия от 30 июля 2025 г., направленная с требованием устранить недостатки, не может служить доказательством нарушения именно срока завершения всех работ, поскольку на момент этого срока стороны уже оформили акт приема-передачи выполненных работ.
Акт приёма-передачи работ, подписанный без замечаний, является юридическим подтверждением надлежащего исполнения обязательств исполнителем в установленный срок
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что истец не представил допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих факт нарушения ответчиком срока завершения работ, установленного на 1 июня 2025 г. дополнительным соглашением. Обязанность доказывания данного обстоятельства лежала на истце.
Ссылка на ненадлежащее качество работ и необходимость их устранения не относится к предмету доказывания по заявленным требованиям о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении иска ФИО2 (паспорт <номер изъят>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН: <***>) о защите прав потребителей - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.
Судья /подпись/ А.К. Мухаметов
Мотивированное решение в соответствии со статьей 199 ГПК РФ составлено 25.11.2025 г.
Копия верна, судья А.К. Мухаметов