УИД: 91RS0№-75
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2025 года <адрес>
Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Киоса Н.А.
при секретаре Федоровой А.А.
с участием представителя истца Рудейчук В.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности.
Свои требования истец мотивирует тем, что истец является собственником 15/100 долей квартир под номерами 407 - 412, расположенных в многоквартирном <адрес> Республики Крым. Указанные квартиры расположены на четвёртом этаже девятиэтажного многоквартирного дома секционного типа лит. «А» с кадастровым номером № по адресу: <адрес> состоят из помещений: № - кухня, площадью 15,2 кв.м (общего пользования; № - сушилка, площадью 9,9 кв.м; № - жилая комната, площадью 16,8 кв.м; № - жилая комната, площадью 11,8 кв.м; № - коридор, площадью 1,8 кв.м; № - душевая, площадью 2,6 кв.м; № - туалет, площадью 1,2 кв.м; № - туалет, площадью 1,2 кв.м; № - душевая, площадью 2,4 кв.м; № - коридор, площадью 2,1 кв.м; № - жилая комната, площадью 12,1 кв.м; № - жилая комната, площадью 17,5 кв.м; № - подсобное помещение, площадью 14,1 кв.м; № - жилая комната, площадью 17,0 кв.м; № - жилая комната, площадью 11,7 кв.м; № - коридор, площадью 2,1 кв.м; № - душевая, площадью 2.5 кв.м; № - туалет, площадью 1,2 кв.м; № - туалет, площадью 1,3 кв.м; № - душевая,/ площадью 2,9 кв.м; № - коридор, площадью 1,8 кв.м; № - жилая комната, площадью 12,1 кв.м; № - жилая комната, площадью 17,1 кв.м; № -жилая комната, площадью 16,6 кв.м; № - жилая комната, площадью 11,7 кв.м; № - коридор, площадью 2,0 кв.м; № –душевая, площадью 2,5 кв.м; № - туалет, площадью 1,1 кв.м; № - туалет, площадью 1,2 кв.м; № - душевая, площадью 2,6 кв.м; № - коридор, площадью 2,2 кв.м; № - жилая комната, площадью 11,4 кв.м; № - жилая комната, площадью 17,0 кв.м. <адрес> квартир №№ с кухней общего пользования (помещение №) составляет 246,8 кв.м, жилая площадь - 172,9 кв.м. В конкретном пользовании истца находится <адрес>, состоящая из помещений: № - кухня, площадью 3,0 кв.м (общего пользования; № - туалет, площадью 1,2 кв.м; № - душевая, площадью 2,6 кв.м; № - коридор, площадью 2,2 кв.м; № - жилая комната, площадью 11,4 кв.м; № - жилая комната, площадью 17,0 кв.м. <адрес> квартиры составляет: с помещением общего пользования - 37,4 кв.м, без помещения общего пользования - 34,4 кв.м, жилая площадь - 28,4 кв.м. Иными совладельцами являются: №а - ФИО2, №а - ФИО4, №б - ФИО5, №б - ФИО6, № - ФИО9, ФИО8, ФИО7, №а - ФИО10, № б - ФИО11, ФИО10, ФИО12 Поскольку наличие долевой собственности ограничивает право истца на распоряжение имуществом, просил выделить в натуре, принадлежащие ФИО1 15/100 долей, состоящих из жилого помещения - <адрес>, площадью 34,4 кв.м, кадастровый №, расположенной в литере «А», по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности истца и признать за ним право собственности на образованный объект.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация <адрес> Республики Крым, а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, обеспечив явку своего представителя.
Представитель истца адвокат Рудейчук В.П. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, просил выделить в натуре, принадлежащие истцу 15/100 доли квартир №, которые находятся в <адрес> в <адрес> в виде изолированного жилого помещения - квартиры, общей площадью 34,4 кв.м., признав за истцом право собственности на указанную квартиру, прекратив право общей долевой собственности истца на 15/100 доли, с оставлением помещения кухни в общем пользовании совладельцев.
Представитель ответчика администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседания не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Ответчики ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.
Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО9, ФИО7, ФИО8 о слушании дела извещались надлежащим образом, согласно поступивших в суд заявлений, просили рассматривать дело в их отсутствие, исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
Статья 45 ч. 2 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского нотариального округа ФИО17 принадлежит 15/100 долей от квартир № в праве общей долевой собственности в <адрес> в <адрес>.
Из п.2 указанного Договора следует, что отчуждаемые 15/100 долей от квартир № в праве общей долевой собственности состоят из туалета №, душевой №, коридора №, жилых комнат №,№, жилой площадью 28,4 кв.м., общей площадью 37,4 кв.м.; помещение № кухня – общего пользования. Право собственности ФИО1 на 15/100 долей от квартир № в праве общей долевой собственности в <адрес> в <адрес> было зарегистрировано в КРП «БРТИ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ в регистрационной книге 108 за № (т.1 л.д. 9-10).
Из технического паспорта на <адрес> в <адрес>, изготовленного Евпаторийским БТИ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ., а также материалов инвентарного дела на домовладение следует, что квартира расположена в лит. «А» и состоит из следующих помещений: № туалет, площадью 1,2 кв.м., № душевая, площадью 2,6 кв.м., № коридор, площадью 2,2 кв.м., № жилая комната, площадью 11,4 кв.м., № жилая комната, площадью 17 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м. В общем пользовании также находится помещение № – кухни, площадью 15,2 кв.м. (л.д.31-32).
Частью 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ч. 1,2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Для разрешения заявленных исковых требований судом была назначена и проведена по делу судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключения эксперта №, предоставленного ИП ФИО18, выдел в натуре принадлежащих ФИО1 15/100 долей квартир № домовладения № по <адрес> в <адрес>, в соответствии с фактическим порядком пользования и предложенным в исковом заявлении истцом вариантом в виде жилого помещения общей площадью 34,4 кв.м. в том числе жилой площадью 28,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенного в нежилом здании общежитии лит. «А» в следующем составе: туалет №, площадью 1, кв.м., душевой №, площадью 2,6 кв.м., коридора №, площадью 2,2 кв.м., жилой комнаты №, площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты №, площадью 17,0 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., возможен. В результате выдела 15/100 долей квартир № по <адрес> в <адрес>: кухня №, площадью 15,2 кв.м. остается помещением общего пользования квартир №. При данном варианте выдела 15/100 долей квартир № по <адрес>, № в <адрес>, необходимости проведения переоборудования не требуется, так как на момент осмотра сложился порядок пользования. Размер компенсации при данном варианте не рассчитывается, так как выделяемая доля соответствует идеальной. В составе выделяемых 15/100 долей квартир №, расположенных в <адрес> самовольное строительство, самовольная реконструкция, перепланировка, переоборудование, не имеются.(т.2 л.д. 77-118)
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
При таких обстоятельствах в судебном заседании достоверно установлено, что истец пользуется структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, самостоятельно проводит оплату за пользование коммунальными услугами, между сособственниками сложился определенный порядок пользования помещениями, что позволяет сделать вывод о том, что требования закона позволяют осуществить выдел принадлежащей истцу доли домовладения с признанием права собственности на квартиру, поскольку спорное имущество не является имуществом с особенным режимом использования, при котором пользование, распоряжение и владение устанавливается специальным законодательством, а также является неделимой вещью. Долю объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, возможно выделить в квартиру без утраты его целевого назначения.
Таким образом, с учетом того, что по договору купли-продажи ФИО1 перешла в собственность доля объекта недвижимости, состоящая из <адрес> лит. «А», <адрес> в <адрес>, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования последнего о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности с признанием права собственности на квартиру. При этом помещение № кухни, подлежит оставлению в общем пользовании собственников квартир №.
Судебные расходы распределению между сторонами не подлежат.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности – удовлетворить.
Выделить ФИО1, в натуре из общего имущества 15/100 долей квартир № в домовладении лит. «А», расположенном по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес> лит. «А» в составе помещений: туалет №, площадью 1,2 кв.м., душевая №, площадью 2,6 кв.м., коридор №, площадью 2,2 кв.м., жилая комната №, площадью 11,4 кв.м., жилая комната №, площадью 17,0 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., общей площадью 34,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекратив его право на 15/100 долей квартир № указанного домовладения, оставив в общем пользовании помещение кухни №, площадью 15,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.
Судья /подпись/ Н.А. Киоса