Дело № 2-721/2025
25RS0030-01-2025-001105-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2025 года п. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Грицуна М.Ю.
при секретаре Луканиной С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края о понуждении к исполнению условий договора,
установил
Залов-Швед обратился в суд с настоящим иском в обоснование указал, что между ним как нанимателем и администрацией Хасанского муниципального округа Приморского края заключен договор социального найма жилого помещения № 325 от 08.07.2025.. В соответствии с договором нанимателю и членам его семьи предано в бессрочное пользование жилое помещение находящееся в муниципальной собственности Хавсанского муниципального района Приморского края состоящее из 2х комнат в многоквартирном жилом доме общей площадью 43 кв.м. по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ <адрес>.
В соответствии с п. 5 указанного договора наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения
Наниматель вправе требовать от наимодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участив содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг надлежащего качества. (п. 6 Договора)
Жилое помещение не пригодно для проживания.
Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено заявление с требованиями осуществить капитальный ремонт жилого помещения на которое 31.07.20245 за № 8120 ответчиком направлен фактический отказ в удовлетворении требований.
Просит возложить обязанность на ответчика в течение 90 дней с момента вступления в законную силу решения суда исполнить обязательства а именно: произвести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу Приморский край, Хасанский муниципальный округ <...>. Установить судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере 15 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта до момента фактического исполнения. Взыскать судебные расходы в сумме 3000 рублей.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме и настаивал на их удовлетворении. При этом пояснил, что при заключении договора социального найма он знал в каком состоянии находится выделяемая ему квартира и что она требует капитального ремонта.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения требований указала, что истец при заключении договора знал и понимал, что жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии и требует капитальный ремонт. При этом истец действует недобросовестно поскольку администрация Хасанского муниципального округа Приморского края не отказывается произвести капитальный ремонт жилого помещения о чем истец был письменно уведомлен. Представлен письменный отзыв.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела приходит к следующему.
Согласно ч. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Согласно ч. 2 ст. 66 жилищного кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
Согласно положениям Жилищного кодекса РФ по смыслу статьи 199 ЖК РФ под капитальным ремонтом понимается ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 08.07.2025 между администрацией Хасанского муниципального округа Приморского края и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения № 325 предметом которого является передача нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное помещение площадью 43 кв.м. по адресу: Приморский край, Хасанский муниципальный округ <адрес>.
Согласно п. «е» раздела 4 Договора социального найма жилого помещения № наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся : побелка, окраска, и оклейка стен, потолков окраска полов, дверей, подоконников оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартироного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения)
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя.
В соответствии с пп. «в» п. 5 указанного договора наймодатль обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Наниматель также вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащее участие в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. (п.п. «г» п. 6 Договора)
При этом Договор социального найма от 08.07.2025 № 325 не содержит информации о том, что передаваемое жилое помещение не соответствует каким либо требованиям, а также находится в неудовлетворительном состоянии.
Согласно акту приема-передачи жилого помещения, являющемуся приложением к договору социального найма жилого помещения от 08.07.2025 № 325 наймодатель передал а наниматель принял жилое помещение по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ <адрес>. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии, претензий к техническому состоянию жилого помещения наниматель не имеет. Данный акт подписан сторонами без каких либо замечаний
23.07.2025 ФИО4 обратился с претензией в администрацию Хасанского муниципального округа в которой указал, что жилое помещение не пригодно к проживанию наймодателем не выполнены условия договора в связи с чем требует незамедлительно осуществить капитальный ремонт жилого помещения.
31.07.2025 за № 8120 администрация Хасансого муниципального района направила ответ на претензию в котором указано, что нанимателем договор социального найма был подписан таким образом он реализовал свое право на вселение в жилое помещение будучи осведомленным о его техническом состоянии. Все необходимые виды ремонтных работ будут проведены в порядке реестровой очереди в рамках расходной статьи бюджета Хасанского муниципального округа Приморского края.
Согласно ч. 1 ст. 21 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, истцом не представлено доказательств того, что администрация Хасанского муниципального округа Приморского края уклоняется от выполнения договора.
При изложенных обстоятельствах суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края о возложении обязанностей произвести капитальный ремонт жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, <адрес>, установлении судебной неустойки и взыскании судебных расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.
Судья М.Ю. Грицун
Мотивированное решение изготовлено 09.10.2025